开伦·江南场创意园

项目概况信息

江南厂（场）创意园

地址：光复西路1003号近曹杨路

办公出租价格：3.5-4.5元/平方米/天

商业出租价格：8元/㎡/天

物业管理费（办公)：24元/平方米/月

开盘时间：2015年9月

建筑使用面积：12143.45平方米

单元使用面积：100—1800平方米

室内层高：3.3-6米

交房标准：毛坯

项目交通

项目配套

光复西路1003号，苏州河南岸、曹杨路桥畔，8栋欧式独栋别院沿河铺开——开伦·江南场创意园。2015年由江南造纸厂旧址更新而来，不装甲级办公楼排场，也不走纯艺术园区路线，是苏河沿线少见的“工业底子+塞纳河气质+创意办公”院子。

空间底子：独栋别院，能切能改

园区占地约9800㎡、总建约1.2万㎡，由8栋3–6层欧式独栋组成，单栋560–1800㎡。

层高净空3.5–6米，无柱结构，实用率70%–75%；30㎡工作室到1800㎡整栋都能谈，精装、遗留装修、毛坯三种交付。

硬件按创意团队配：VRV独立空调24小时自主管控（费用含在物业费里）、电信/联通光纤+全域5G、每栋客梯2部+货梯1部，设计渲染、直播、跨境会议都扛得住。

园内配套：下楼是河，上楼是工坊

交通与停车

通勤是江南场最硬的一项：

附近补齐：三区红利叠着吃

适合谁

创意设计 / 文化传媒 / 品牌总部 / 数字新媒体 / 图书出版 / 轻消费品牌

要苏河调性、要独栋标识感、要双地铁零距离

3人工作室到百人公司，能整栋做品牌门面

项目历史简介

光复西路1003号，苏州河南岸、曹杨路桥畔，8栋欧式小楼围着院子临水而立——开伦·江南场创意园。

和M50、中华1912一样，它确实是苏州河工业遗存；但和它们不一样的是，这里飘过的不是纱线味，是纸浆味。

1925：民族资本的一张纸

1925年12月7日，虞洽卿、吴耀庭、郑寿芝、张稷臣等集资40万银元，在光复西路1003号创立江南制纸股份有限公司——这是普陀区最早的民族资本造纸厂，也是上海造纸行业的大型骨干企业之一。

厂区紧挨苏州河，浆、纸联合生产。上世纪30年代，江南厂出的连史纸、毛边纸畅销国内，远销南洋；1965年，缅甸总理奈温在周恩来总理陪同下到厂参观草浆造纸流程。

1954—2004：从公私合营到停浆熄火

1954年企业公私合营，1966年更名为国营江南造纸厂。1986年起转型做高级美术涂料印刷纸，复印纸、邮票纸遍行全国，90年代年产值破6000万元，利润超千万。

但造纸是高能耗、高污染产业。苏州河曾经漂着的成片白沫，不少就来自这一带的纸厂废水。2004年，江南造纸厂正式停产——机器停了，厂房留在河边。

2010—2015：从闲置厂房到江南场

停产后厂房空置数年。2010年前后，上海开伦造纸印刷集团借“2.5产业”政策启动第二轮转型，投入约5500万元系统性改造。

更新逻辑不是推倒，而是“留骨换皮”：

2015年9月，开伦·江南场正式开园，定位“苏河十八弯首席时尚文化地标”上海环球金融中心共享办公，聚焦时尚创意、数字传媒、设计、文化消费。

今天：纸厂变舞台

如今园区里，德国旭格华南总部、瑞典欧力上海总部、太平洋咖啡总部都落了脚；7号楼的“胶囊屋”被改作党群服务站兼经济发展中心，常年做微更新。

走进程里，时间叠了三层：

一层是1925年江南厂的纸浆味——连史纸、邮票纸、复印纸从这里走向全国；

一层是2015年之后的新用法——落地大窗、旋转楼梯、欧式红砖别院；

再一层是今天的使用者——设计师在老浆间改稿，咖啡香盖过了纸浆味。

它不掩饰工业来路，也不停留在工业怀旧：

老造纸厂没拆，只是把“造纸”换成了“造内容”。

项目实景图

看房联系人

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