上海长宁区总使用面积约37.18平方公里，北挨普陀，东接静安，南邻徐汇，西靠闵行（虹桥机场），辖区内办公楼主要沿着2号线江苏路站往西延伸，经中山公园-娄山关路-淞虹路一直到虹桥机场1号航站楼站；还有部分办公楼则沿着10号线虹桥地铁站，经古北伊犁路到虹桥航站楼与2号线汇合。

众所周知，虹桥商务区是由长宁、闵行、青浦及嘉定这四个区各自的一部分区域组成在一起共同发展而来，与其他三个区大部分使用面积地处上海外环外不同的是，长宁区是唯一一个跨越了上海内环、中环、外环线的辖区。

从地段位置上来说，上海长宁区是从虹桥火车站，虹桥机场出发通往上海市中心的第一个辖区，虹桥机场和淞虹路地铁站附近的临空经济园区（外环-中环），娄山关路和伊犁路地铁站附近的虹桥古北经济开发区（中环-内环），以及再往城市中心方向去的中山公园-虹桥路地铁站附近的中山公园商圈（内环内）。

今天集中梳理下长宁区这三个板块的主要办公楼，尤其是一些楼龄较新具有代表性的楼宇，可供不同行的的各个实力企业选择。

01

【虹桥机场-淞虹路地铁站】

虹桥机场航站楼-临空经济园板是虹桥商务区大区域内中的一个重要组成部分，也是上海市长宁区发展最重要的板块之一。入住这个板块的企业，可以享受虹桥商务区，临空经济园以及长宁区政府三重叠加政策，对于航空领域，数字经济以及高新科技类等行业企业十分友好。

这个片区内商办楼宇众多：、、、等等。

东虹桥中心

参考出租价格：约3.5~4.5元/㎡·天

出租使用面积：约150~2080㎡

物业费：23元/㎡·月（VRV空调）

核心优势：24小时独立空调，可精装修，步行至机场航站楼10分钟

光大安石虹桥中心

参考出租价格：约4.5~5.5元/㎡·天

出租使用面积：约150~2240㎡

物业费：28元/㎡·月（VRV空调）

核心优势：24小时独立空调，商务配套全金光外滩中心，淞虹路地铁上盖办公楼

上海荟聚

参考出租价格：约5~6元/㎡·天

出租使用面积：约157~2500㎡

物业费：32元/㎡·月（集中式中央空调）

核心优势：2024年全新办公项目，项目自带商场配套，地铁直通

天会广场（原凌空SOHO）

参考出租价格：约3.5~4.5元/㎡·天

出租使用面积：约120~2000㎡

物业费：28元/㎡·月（集中式中央空调）

核心优势：地标建筑，商务配套成熟，可提供精装修服务

02

【娄山关路-伊犁路地铁站】

虹桥古北经济开发区地处上海内环线和中环线之间，片区内办公楼主要分布在2号线15号线娄山关路地铁站和10号线伊犁路地铁站附近。这个片区是过去很多人耳熟能详的上海传统六大CBD之一（人民广场、淮海路、南京西路、小陆家嘴商务区、徐汇区徐家汇、虹桥古北开发区），但却是唯一一个地处内环外的，同时还有一个十分知名的称号，即古北富人区。

这里曾经聚集了上海三分之一的外国人和港台澳同胞，尤其以日本和韩国等亚洲外资企业最为集中，片区内高品质商办楼宇也是不少：，，，，，，

艺丰中心

参考出租价格：约6~8元/㎡·天

出租使用面积：约150~2987㎡

物业费：38元/㎡·月（集中式中央空调）

核心优势：2024全新办公楼；套内设有上下水点位；超高实用率

东银中心

参考出租价格：约5~6元/㎡·天

参考使用面积：约100~1437㎡

物业费：33元/㎡·月（集中式中央空调）

核心卖点：部分使用面积可精装修，家具全配，拎包入住

天山SOHO

参考出租价格：约4~5元/㎡·天

出租使用面积：约173~1300㎡

物业费：30元/㎡·月（集中式中央空调）

核心卖点：娄山关路地铁站直通项目，自带商务配套，超高性价比

古北SOHO

参考出租价格：约4.5~5.5元/㎡·天

出租使用面积：约150~2000㎡

物业费：30元/㎡·月（集中式中央空调）

核心卖点：古北品质办公第一高楼，10号线伊犁路地铁口，户型正

03

【中山公园-虹桥路地铁站】

再往城市中心方向去的中山公园-虹桥路地铁站附近的中山公园商圈，则地处上海内环线边上，相对于古北及临空板块来说更靠近上海市中心，但无论是地铁交通，还是车行至虹桥枢纽都及其便利，因此也是许多既要上海商业中心，又要经常出差的企业首选办公片区。

这一带的商办办公楼相对来说较为分散，主要有围绕和地铁口的、、等等。

长宁来福士

参考出租价格：约6~7.5元/㎡·天

出租使用面积：约175~2465㎡

物业费：35元/㎡·月（集中式中央空调）

核心优势：中山公园地标建筑，自带商务配套，吃喝玩购一体

龙之梦雅仕大厦

参考出租价格：约3.8~5.5元/㎡·天

出租使用面积：约100~1960㎡

物业费：34元/㎡·月（集中式中央空调）

核心优势：部分使用面积精装带家具，空调开放至晚上10点，带共享会议室

IM长宁国际广场

参考出租价格：约5~6元/㎡·天

出租使用面积：约120~6000㎡

物业费：37.8元/㎡·月（集中式中央空调）

核心卖点：3/4/10号线虹桥路地铁口办公，可提供精装修，商业配套全

AFA上海融侨中心

参考出租价格：约5~7元/㎡·天

出租使用面积：约300~2000㎡

物业费：40元/㎡·月

核心卖点：地铁口全新办公，另有小独栋4730~6500㎡可租，自带商业

和房东直签，无中介费！ 

租售中心热线： 

021-51250158    无中介费！