上服德必徐汇区徐家汇WE

商务信息

1.使用面积：50-3000m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：4-5元/m²/天(含税)

3.物业费：33元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

地段位置

项目配套

一、立体交通网：海派核心的便捷枢纽

园区坐落于徐汇区文定路 218 号，深植土山湾文化辐射圈核心，构建 “轨交 + 路网 + 步行” 三维通勤体系。轨交出行高效通达：步行 10 分钟直达 1 号线上海体育馆站（仅 870 米），15 分钟内可换乘 3 号线、4 号线宜山路站，3 站衔接徐汇区徐家汇商圈，20 分钟串联淮海路 CBD，30 分钟内直达虹桥枢纽与浦东核心区。自驾与路网纵横便捷：靠近内环高架、中山西路主干道，驱车 5 分钟接入南北高架，文定路、裕德路形成交通闭环，轻松通达全城；随着裕德路道路拓宽工程推动，区域交通条件进一步优化，园区可达性大幅提升。步行场景浸润人文：梧桐掩映的街巷串联土山湾博物馆、徐光启纪念馆等文化地标，步行 15 分钟即可沉浸式感受海派文脉，为商务洽谈与创意灵感提供天然静谧场景。

二、创意办公场地：工业肌理中的艺术载体

总建筑使用面积 3.5 万平方米的园区，由上海永新雨衣染织厂工业遗存活化而成，延续 “保护工业基因 + 适配艺术需求” 的核心逻辑，打造全周期办公解决方案。空间设计多元适配：提供灵活布局的办公单元，从初创团队的小型工作室到 ROSSO、曼朗等成熟企业的规模化办公区均能精准适配，保留老厂房高挑空结构，工业粗粝感与现代美学完美融合，实用率与空间利用率同步提升。硬件配置专业前沿：全区域覆盖高速网络，配备共享办公场地、国际时尚设计资源对接平台，满足创意设计、艺术 IP 运营等多元需求；公共区域植入工业遗存展陈，蝴蝶牌缝纫机主题墙、“大地牌” 风雨衣历史展示等细节，让办公场地兼具记忆感与设计感。艺术配套独树一帜：打造 360 多米长的艺术街区，六十余家画廊沿街排布，WE Art Space 展厅与 “门外美术馆” IP 常态化举办艺术展览，让办公日常浸润艺术氛围，实现 “工作即审美” 的独特体验。

三、特色商业配套：艺术与烟火的共生闭环

以 “艺术 + 生活” 为核心，构建 “内部特色业态 + 附近成熟商圈” 的消费闭环，浸润海派生活的精致氛围。核心商业矩阵亮点纷呈：

四、生态休闲场景：垂直森林的自然办公

秉持 “工业遗存 + 绿色生态” 理念，打造 “垂直森林 + 开放街区” 的三维休闲体系，让办公融入自然与艺术。核心休闲场景层次丰富：建筑外立面植入大使用面积绿植，形成独特 “垂直森林” 景观，与内部庭院、沿街绿植构成立体绿化网络，工作间隙可沉浸式感受绿意；360 米艺术街区既是画廊集聚地，也是休闲步道，地面复刻的徐汇区区域地图，让行走成为阅读城市的方式。艺术休闲贯穿全域：街道墙壁、花坛、邮筒等被艺术家手绘装饰，不定期举办 “线・索” 艺术节、书法展览、文创集市等活动，年均超 50 场，艺术家现场写生、市民参与互动，让休闲时光充满艺术温度；角落设置的印象写生角，为创作者提供灵感迸发的专属空间。

五、全周期企业服务：艺术赋能的成长体系

延续上服集团与德必集团 “共生共荣” 的运营理念，构建 “基础服务 + 艺术赋能 + 生态链接” 三级体系，为企业提供全生命周期支持。基础服务高效贴心：配备专业物业团队，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理与设施检修服务，响应及时高效；疫情期间为 206 家商户提供两个月出租价格减免，涉及金额超千万元，展现园区责任担当。艺术赋能精准适配：搭建国际时尚设计艺术资源对接平台，联动徐汇区徐家汇书法协会、中意设计交流中心等资源，为入驻企业提供艺术跨界合作机会；线上开展 “云” 市集、免费电商直播教程，线下举办品牌展示活动，助力企业拓宽曝光渠道。生态链接激活价值：依托 “设计 + 创意 + 展示” 的核心产业集群，产业协同率达 70% 以上，定期组织行业交流活动，促成企业间资源联动；与附近土山湾博物馆、徐光启纪念馆形成文旅联动，成为徐汇区商旅文融合的典范，为企业带来丰富的跨界资源与发展机遇。

项目历史简介

一、历史根脉：海派文脉与工业荣光的双重积淀

徐汇区文定路 218 号上服德必徐汇区徐家汇 WE 的生长土壤，深深扎根于海派文化的核心肌理与上海工业的辉煌记忆。这片靠近土山湾旧址的地块，天生浸润着中西文化交融的艺术基因 —— 作为中国西洋画发源地，土山湾曾孕育徐悲鸿、刘海粟等艺术大师，为区域奠定 “中西并蓄、兼容创新” 的文化基底。其物理载体的前身七莘红点城，是上服集团旗下的上海永新雨衣染织厂，这家诞生于上世纪中期的工业企业，生产的 “大地牌” 风雨衣在上世纪 80 年代风靡全国、远销海外，成为承载一代人时尚记忆的民族品牌，高挑空的厂房、纺织机械的遗存，见证了上海轻工业的黄金时代。

上世纪 90 年代，随着产业结构调整，永新厂印染生产转移，文定路厂房旧址转型为商铺出租空间。世纪之交，一批画家与艺术从业者陆续入驻，在简易玻璃房中开设画廊，逐渐形成颇具影响力的 “画家街”，昔日的工业厂房化身艺术交流的民间阵地，雨天接水、油毡纸堵漏的艰苦环境中，仍坚守着纯粹的艺术追求。此时的徐汇区，正加速推动 “文化强区” 建设与城市更新战略，这片兼具 “土山湾文脉 + 工业遗存 + 艺术集聚” 三重优势的地块，距 1 号线上海体育馆站仅 870 米，附近交通情况密集，成为激活城市存量价值、传承海派艺术的理想标的。2017 年，上服集团与深耕文创园区运营的德必集团携手，开启了这场 “艺术传承 + 工业活化” 的城市更新实践。

二、焕新蝶变：2017-2018 年的艺术空间革命

2017 年，上服集团与德必集团正式启动文定路 218 号改造工程，这场焕新秉持 “传承海派文脉、活化工业遗存、延续艺术基因” 的核心逻辑，拒绝大拆大建，而是以 “针线” 为隐喻，串联起历史、艺术与现代生活，2018 年改造工程圆满收官，总建筑使用面积 3.5 万平方米的上服德必徐汇区徐家汇 WE 正式亮相，完成了从 “老旧厂房 + 画家街” 到 “时尚设计艺术产业园” 的华丽转身。

改造团队展开了一场 “工业记忆、艺术基因与现代需求” 的深度对话：

工业肌理的保护性活化—— 完整保留永新厂的厂房主体结构与工业遗存，将 “大地牌” 风雨衣的生产历史、蝴蝶牌缝纫机等老设备以展陈形式融入空间，一面布满缝纫机的主题墙，成为唤醒集体记忆的工业符号；摒弃原有简陋门市房，拓宽街道至 8 米，地面复刻徐汇区区域地图，让行走成为阅读城市的方式，工业粗粝感与人文细节完美交融。

艺术基因的传承延续—— 紧扣 “画家街” 核心 IP，规划 360 多米长的艺术街区，保留六十余家原有画廊，引入乐开书店、啡世家咖啡、全国首家黑胶文化图书馆 “胶集” 等特色业态，构建 “艺术展示 + 文化消费 + 社交体验” 的多元场景；打造 WE Art Space 展厅与 “门外美术馆” IP，为艺术展览、写生交流提供专业场地，让艺术从封闭画廊走向开放街区。

现代功能的精准适配—— 以 “垂直森林” 为设计亮点，在建筑外立面植入大使用面积绿植，搭配共享办公场地、国际时尚设计资源对接平台，提供灵活布局的办公单元，适配创意设计、艺术 IP 运营等多元需求；完善基础硬件，接入高速网络，配备咖啡、餐厅、球场等配套设施，实现 “办公 - 艺术 - 生活” 的场景闭环，与配套文案中 “时尚设计艺术产业园” 的定位形成呼应。

三、发展新生：艺术生态的持续生长

从 2018 年开园至今，上服德必徐汇区徐家汇 WE 的发展历程，是 “空间载体 - 艺术街区 - 生态标杆” 的三级跳，与上服集团 “传承工业遗产”、德必集团 “赋能创意产业” 的理念同频共振：

空间激活期（2018-2019 年）：依托 “工业遗存 + 艺术街区” 的独特优势，快速吸引 ROSSO、曼朗等设计、创意类头部企业入驻，原有画廊稳定经营，首年出租率突破 90%；同步落地基础物业服务，举办《你好小朋友》摄影展等文化活动，让园区成为文艺青年与附近居民的打卡地，“家门口的好去处” 雏形初现。

服务升级期（2020-2022 年）：深化 “艺术赋能 + 共生共荣” 的运营逻辑，在疫情期间为 206 家商户提供两个月出租价格减免，涉及金额超千万元，助力商户渡过难关，展现园区责任担当；定期举办 “线・索” 艺术节、文创集市、书法展览等活动，年均超 50 场，联动徐汇区徐家汇书法协会、中意设计交流中心等资源，搭建艺术跨界交流平台；完善 “15 分钟生活圈” 配套，与附近徐光启纪念馆、土山湾博物馆形成文旅联动，成为徐汇区商旅文融合的典范。

生态成熟期（2023 年至今）：园区已形成 “设计 + 创意 + 展示” 的核心产业集群，产业协同率达 70% 以上，出租率长期稳定在 95% 左右；裕德路道路拓宽工程的推动，进一步优化区域交通条件，提升园区可达性；如今的园区，既是六十余家画廊集聚的艺术街区，也是创意企业扎根的办公沃土，更是附近居民休闲散步、感受艺术的公共空间 —— 祖孙三代逛市集、年轻人打卡书店黑胶馆、艺术家现场写生，烟火气与艺术感在此完美交融，成为 “有温度的艺术街区”。

从永新厂的缝纫机声到画家街的画笔沙沙，再到如今创意园区的灵感迸发，文定路 218 号的变迁，既是上服集团与德必集团 “活化工业遗产、传承海派文脉” 理念的生动实践，也是徐汇区 “城市更新与文化传承协同发展” 的缩影。在这里，工业记忆与艺术创意共生，海派文脉与现代生活交融，为创意产业打造了兼具历史厚度、艺术温度与生活气息的成长沃土，成为文定路沿线最具魅力的文化地标。

项目实景图

项目对接人

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