创邑浦江space

项目概况信息

1.使用面积：30-800m²《平层 》均有使用面积可选

2.价格：3.5-4元/m²/天(含税)

3.物业费：28元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、历史根脉：徐汇区徐家汇核心的工业基底

藏于徐汇区徐虹北路 20 号的创邑 SPACE・浦江，其诞生与成长始终紧扣上海城市更新与创邑品牌的发展脉络。这片土地虽无百年厂房的显赫遗存，却占据着徐汇区徐家汇商圈与宜山路产业带的黄金交汇点 —— 靠近曾汇聚大量轻工制造企业的宜山路沿线，附近环绕徐汇区徐家汇公园的生态绿意，天然具备 “产业集聚 + 生活便利” 的双重基因。

2010 年前，这里的老旧建筑虽未承载标志性工业记忆，却依靠 “三线轨交交汇 + 高架路网环绕” 的区位优势，成为城市存量空间升级的潜力股。彼时，上海正加速从 “增量扩张” 转向 “存量提质”，徐汇区徐家汇作为核心商圈，亟需既能承接文创、设计等新兴产业，又能延续城市肌理的创意载体。而创邑品牌已通过创邑 SPACE・源等项目，积累了 “工业遗存活化” 的成熟经验，双方的契合为这片土地的重生埋下伏笔。

二、焕新蝶变：2017 年的创意基因植入

2015 年，创邑集团正式启动徐虹北路 20 号地块改造，将其纳入 “SPACE” 高端园区矩阵，这场焕新实践既是创邑品牌理念的延续，更是对徐汇区徐家汇产业需求的精准回应。2017 年 8 月，总建筑使用面积 5566㎡的创意综合体正式竣工，标志着这片老旧空间完成了从 “工业遗存” 到 “创意地标” 的跨越。

改造团队延续创邑 “尊重肌理、注入新生” 的核心逻辑，展开一场 “工业美学与现代需求” 的对话：空间保留上，完整留存建筑原始工业肌理，裸露管线、水泥墙面被精心保留并加以保护，与新增的玻璃幕墙、天窗设计形成强烈视觉碰撞，既呼应宜山路产业带的工业记忆，又满足现代办公对采光与通透感的需求；功能重构上，摒弃单一办公布局，规划 140-773㎡多元户型，搭配 9 间专业会议室与 200㎡多功能厅，适配从初创团队到中型企业的全周期需求，每层 60-100㎡错层露台与 500㎡屋顶花园的设计，更是打破办公与休闲的边界，成为创邑 “生态办公” 理念的生动实践。

这场改造的巧思更体现在细节适配：引入 VAV 集中式中央空调系统并采用流量计费模式，兼顾节能与灵活办公需求；千兆 WiFi 全覆盖与独立配电箱配置，精准匹配文创、互联网企业的高效办公需求。2017 年开园即依靠独有的工业风设计与完善配套，吸引首批文创、设计类企业入驻，首年出租率突破 80%，印证了空间定位与市场需求的高度契合。

三、发展新生：全维生态的持续生长

从 2017 年竣工运营至今，创邑 SPACE・浦江的成长轨迹，是创邑 “空间 + 服务 + 社群” 运营理念的完整落地，可分为三个关键阶段：

基础培育期（2017-2019 年）：聚焦空间打磨与企业集聚。以 “拎包入驻” 为核心优势，通过共享前台、免费打印等基础配套降低企业门槛，同时依托创邑品牌资源，快速吸引建筑设计、文化传媒等领域企业入驻，形成初步产业集群。这一阶段，园区依靠高性价比的办公解决方案，成为徐汇区徐家汇附近新兴企业的优选载体。

服务升级期（2020-2022 年）：深化 “全周期企业服务”。依托创邑 15 年产业运营经验，园区推出公司注册（3-7 天快速拿证）、代理记账（低至 2.7 元 / 天）等增值服务，联动徐汇区政策资源，为入驻企业对接高企认定、税务筹划等专项支持。同时，通过行业沙龙、创业分享等社区活动，搭建企业资源对接平台，入驻企业留存率稳定在 85% 以上。

生态成熟期（2023 年至今）：构建 “产业 - 社区 - 城市” 共生生态。园区进一步打破物理边界，将屋顶花园、错层露台等公共空间向附近社群适度开放，成为连接办公人群与市民的 “城市绿洲”；依托徐汇区徐家汇文化艺术资源与西岸艺术示范区的辐射，吸引外国公司与优质文创 IP 入驻，形成 “创意创作 - 资源对接 - 品牌发布” 的完整生态链。如今，这里不仅是办公场地，更成为徐汇区徐家汇核心区兼具美学质感与产业活力的创意地标。

从 2017 年的工业遗存改造，到 2026 年的成熟创意生态，创邑 SPACE・浦江的生长轨迹，既是创邑品牌 “让老旧空间焕发新生” 理念的生动实践，更是上海城市更新 “存量提质、产业升级” 的缩影。在徐汇区徐家汇的核心区位上，它以工业肌理为底、以创意服务为核，为文创企业打造了兼具历史温度与现代活力的成长沃土，成为宜山路产业带与徐汇区徐家汇商圈之间的重要创意枢纽。

项目配套

核心区位・立体交通网通达全城

坐落于徐汇区徐虹北路 20 号，徐汇区徐家汇商圈核心腹地，步行 5 分钟即达地铁 3/4/9 号线宜山路站，三线交汇畅联上海各核心板块。靠近延安西路高架，10 分钟直达陆家嘴商务区金融城，30 分钟无缝衔接浦东机场与虹桥枢纽 香港广场，自驾出行便捷高效；地下车库车位充足，月租 800 元起满足企业停车需求。附近环绕 10 余条公交线路，1 公里内覆盖汇京国际广场、光启城等成熟商务配套，3 公里辐射黄浦外滩、南京东路、人民广场等城市地标，商务通勤与生活消费一键切换。

工业美学・灵活空间适配全业态

5566㎡创意综合体，以 “原始工业肌理 + 现代设计语言” 打造 ins 风办公场景 —— 裸露管线、水泥墙面与玻璃幕墙碰撞出独特质感，天窗设计让自然光线洒满每个角落，摄影出片率拉满。空间规划灵活多元：140-316.45㎡独立办公室可满足初创团队至中型企业需求，整层 773㎡出租即赠 100㎡专属露台；200㎡超大多功能厅可容纳 80 人，适配路演、品牌发布会、团建活动等多元场景，9 间会议室（含 20㎡贵宾会议室）提供专业商务洽谈空间。每层配备 60-100㎡错层露台，桌椅绿植点缀其间，成为午后小憩、咖啡洽谈的诗意角落。

生态绿洲・减压办公新体验

秉承绿色环保理念，打造 “屋顶花园 + 错层露台” 双重生态空间。约 500㎡屋顶花园种植热带绿植，休闲长椅与露天吧台相映成趣，仿佛置身城市绿洲，为高压办公注入自然活力。园区整体绿化率高，毗邻徐汇区徐家汇公园，构建 “工作 - 生态 - 休闲” 一体化商务环境，让办公不再局限于室内，在绿意中激发创意灵感。

全维配套・一站式企业服务体系「基础配套」拎包入驻无压力「增值服务」赋能企业全周期成长

作为创邑旗下成熟园区，依托 15 年产业运营经验，构建完善企业服务生态：提供公司注册（3-7 天快速拿证）、代理记账（低至 2.7 元 / 天）、资质办理、税务筹划、高企认定等专业服务；定期举办行业沙龙、色拉品鉴会、创业分享等社区活动，搭建企业资源对接平台，助力文创、设计、互联网等领域企业集群发展。附近汇聚交通银行、中国银行等 10 余家银行网点，金融服务触手可及，为企业发展提供全方位支撑。

产业集群・创意生态共生共荣

聚焦建筑设计、文化传媒、咨询策划、时尚消费等文创产业，已吸引多家优质企业及外国公司入驻，形成浓厚创新氛围。依托徐汇区徐家汇文化艺术资源，毗邻西岸文化艺术示范区，与复旦大学、上海交通大学等高校联动，推动产学研深度合作，成为文创 IP 孵化与科创企业成长的优质土壤。从基础办公配套到高阶资源对接，从生态休闲空间到产业集群效应，创邑 SPACE・浦江重新定义创意办公生活方式，让每一份理想都能在这里蓬勃生长。

项目实景图

看房联系人

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