出售物业相关信息

项目名称：叶迪大厦项目

物业地址：上海市青浦区汇龙路695、755号1-4幢

建筑使用面积：70078.72平方米

地上使用面积：64165.52平方米

地下使用面积：5913.20平方米

1幢使用面积：34791.65平方米  12层

地上使用面积：31474.09平方米

地下使用面积：3317.56平方米

2幢使用面积：32392.49平方米  13层

地上使用面积：29796.85平方米

地下使用面积：2595.64平方米

3幢使用面积：2862.43平方米    5层

4幢使用面积：32.15平方米      1层

房屋用途：厂房

竣工日期：2018年

宗地使用面积：21341.19平方米（32.01亩）

土地性质：工业

土地期限：2009年5月30日起至2059年5月29日止

交易方式：破产出售，产权交易，各付各税

评估价格：5.50312亿元

第1次出售：5.50312亿元

第2次出售：4.402496亿元（评估价8.0折）

第3次出售：3.5219968亿元（（评估价6.4折）

第4次出售：2.81759744亿元（（评估价5.12折）

第5次出售：2.254077952元（评估价4.096折）

第6次出售：1.8032623616万元（评估价3.2768折）

一拍时间：2026年10月8日10:00起至2026年10月9日10:00止

出租情况：管理人不认承租方，有承租方占用，按现状交易

项目评价

项目位于青浦区徐泾镇汇龙路695号，地处虹桥商务区西翼，靠近长三角一体化的核心枢纽地带，是徐泾成熟的产业集聚板块，兼具虹桥辐射红利、便捷物流条件与城市更新潜力，区位价值十分突出 。

交通条件得天独厚，项目靠近崧泽高架、沪渝高速，可快速接入虹桥综合交通枢纽，驱车短时间内直达虹桥火车站、虹桥机场。依托崧泽大道、华徐公路等主干路网，向西可通达青浦新城，向东直达长宁、闵行主城，无论是原材料运输、货物外运，还是商务拜访、客户接待都十分便利，物流成本可控，非常适合生产加工与园区型资产运营。轨道交通方面，距离17号线蟠龙路站车行距离适中，可有效满足企业员工日常通勤需求。

从产业格局来看，徐泾作为虹桥外溢的重要承载地，附近集聚大量生产型企业、仓储物流、商务办公及产业园载体，形成成熟的产业生态。板块承接虹桥商务区的功能外溢，大量总部、商贸、供应链企业在此布局，上下游资源丰富，有利于园区内企业开展业务协同。随着虹桥商务区持续扩容，徐泾片区产业能级不断提升，为存量工业用地转型、产业升级、园区盘活提供了明确的政策导向与市场机会。

生活配套层面，附近徐泾镇城区发展成熟，各类公寓小区、商业街区、商超、餐饮、医疗教育配套齐全，能够充分满足企业员工居住、生活需求，用工保障条件良好。市政配套完善，水、电、排污、通信等配套设施全部到位，完全满足工业生产及园区办公的运营条件。

规划层面，徐泾属于虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，城市界面持续优化，存量工业用地有机会在合规前提下探索产业转型、功能提升。项目既享受虹桥的流量红利，又避开了核心区高昂的成本，进退空间充足。整体而言，该项目坐拥虹桥枢纽优势，路网通达、产业基础扎实、配套成熟，无论是维持原有生产功能，还是改造为产业园区、商务载体，区位基本面都具备很强的支撑力。

叶迪厨具项目坐落于青浦区徐泾镇汇龙路695号，为区域内成熟存量工业及产业园复合型载体，宗地权属清晰、建筑形态规整，是虹桥西翼极具盘活与改造价值的优质存量资产。项目整体占地规模适中，地块格局方正，进深面宽比例合理，土地利用率高，无零散死角与低效闲置地块，为后期业态调整、空间重塑、园区整体升级提供良好基底。

项目建筑以多层标准化厂房、配套办公及附属用房为主，整体建设年代适中，主体结构稳固，外立面、楼体荷载、层高等硬件指标适配厨具加工、轻工制造、仓储分拣、企业总部办公、展示展销等多元业态。园区内部道路宽敞通畅，车流、人流、货流可实现有效分流，配备专属卸货平台、室外堆场与停车空间，可满足生产、仓储、日常办公及客户参观接待的全场景使用需求。

园区基础配套设施完善，通水、通电、通气、通网络，排污、消防、安防等硬件系统完备，符合工业生产及园区企业入驻的合规运营标准，无需大规模基础改造即可投入正常使用。整体园区容积率适中，建筑密度合理，空间开阔不压抑，相较于老旧低效工业载体，具备更好的营商界面与改造可塑性。

从资产运营角度来看，项目现状业态稳定，园区管理体系成熟，具备持续稳定的出租与经营基础。依托虹桥商务区产业外溢趋势，项目可适配轻工科创、供应链贸易、总部办公、品牌展示、智能制造等升级业态，兼容保留原有实体产业与转型高端服务业两种路径。

整体而言，该项目本体条件优质、硬件底子扎实、改造成本可控、业态兼容性强，是虹桥西板块稀缺的可升级、可盘活、可稳定收益的优质存量工业资产，具备良好的持有价值与资产增值空间。

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