建筑使用面积：50970平方米

公寓使用面积：34730平方米

首层商业：2845平方米

地下商业：13395平方米

房屋性质：商业（非改居出租住房认定）

竣工日期：2013年

开业时间：2023年10月起分期开业运营

公寓套数：595套，开间304套、一房207套、两房84套

土地用途：商办综合

宗地使用面积：16702.00平方米

土地期限：2007年9月28日起至2047年9月27日止

交易方式：股权交易，各付各税

参考售价：11亿元

项目收入：约5000万元/年

项目评价

COZI可遇·虹桥坐落于闵行区新虹街道申滨路1033号，地处虹桥国际中央商务区核心腹地，是领盛投资打造的城市更新标杆出租社区，依托虹桥国际开放枢纽顶层规划，汇聚枢纽客流、商务白领、企业差旅及人才安居多元需求，区位价值突出。项目由存量商业改造而来，靠近嘉闵高架与外环快速路，兼得虹桥交通枢纽的通达性与商务区成熟产业底盘。

交通层面，项目立体路网优势显著。自驾8分钟可达虹桥火车站，10分钟抵达虹桥机场T1/T2航站楼，快速衔接京沪高铁、城际铁路与机场联络线。门口设173路、闵行28路公交站点，两站直达虹桥枢纽；步行可接驳地铁2、10、17号线，顺畅串联长宁、静安、青浦等区域。自驾可快速驶入嘉闵高架、北翟快速路，向东直达市中心，向西联动青浦新城、长三角示范区，兼顾商务出行、跨城差旅与城际通勤。项目配备充足地下车位，适配自驾客群。

产业与商务资源为本项目核心支撑。附近集聚近4000家企业，阿里、毕马威、万科、平安、理想汽车等头部企业落地附近办公楼，区域稳定就业人口约5万人。步行可达虹桥天地、丽宝广场、丰尚国际等商务综合体，距离国家会展中心车程仅十余分钟，展会期间可承接大量参展客商。片区内多所国际学校、外资企业驻地，外籍商务客群持续稳定，为项目带来长租与短期旅居双向客源。

生活配套高度内置+外部联动。社区自带约1.3万方“可集COZI MART”下沉商业，超市、连锁餐饮、咖啡、生活服务配套齐全，住户可电梯直达商业区域。顶层规划约600㎡空中社交空间，含屋顶花园、慢跑步道、露营休闲区，兼顾休闲社交需求。车行范围内可达Costco开市客、华山医院西院，大型商超、三甲医疗资源齐备，兼顾居住便利性。

从规划红利来看，虹桥国际开放枢纽持续扩容，枢纽TOD、市域铁路陆续落地，长期提升板块人流能级。区别于传统纯酒店物业，COZI可遇融合长租公寓、人才公寓与短期旅居功能，拥有177套保障性人才公寓，承接政府人才安居需求，客源结构均衡，抗周期性更强。

项目占据虹桥核心交通枢纽与商务区双重红利，轨交、高架、机场多维通达，内置完善商业配套，叠加会展、企业、人才三类稳定客流，是虹桥商务区稀缺的复合型租住资产，兼具短期商旅接待与长期稳定出租价值。

项目位于上海大虹桥板块商务核心区，总建筑使用面积约5万平方米，配有589套高品质精品公寓套间，项目最大的特点就是有一个建筑使用面积约1.3万平方米的商业社区“可集”，拥有着超多的商业品类和品牌，比如我们熟悉的必胜客、七分甜、肯德基、中国黄金、盒马NB、周大福、星巴克等等，下楼就能买买买！

项目公区到室内的设计也是极具美感的。顶楼是大约六百多平方米的社交主题区域，有空中花园、露营场所等等。

项目户型主打一室户，辅以少量的两室户，使用面积在65-84平方米，出租价格价格7265-9213元/月，大部分的户型都是带有阳台的，每天都能有阳光洒进来，真的很舒适。而且有一个细节，所有的房间在客厅与卧室之间都有一个半隔断，既不显得狭窄又可以实现功能区的分离。室内配置有微波炉、电视、抽烟机、电磁炉、烘干一体的洗衣机，照顾到生活的方方面面。项目公寓出租率超过90%，商业也在90%以上。

项目所处地点也极佳的，八分钟就能直达上海虹桥站，十分钟直达虹桥机场，五分钟就能直达虹桥商务区。如果是经常出差的打工人，住在这里是极其方便的。最近的地铁是步行3公里内的地铁2/10/17号线，可以有公交直达，还算便捷！

项目整体获得LEED认定的“能源环境设计先锋奖”，并取得非改居出租住房认定，是一个品质极佳，性价比极高又极具艺术感的一处保障性住房。

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