出售项目概况信息

项目名称：上海泗泾.金地.方邻项目

物业地址：上海市松江区泗泾镇泗宝路399号

建筑使用面积：27275.97平方米

销售使用面积：17856.77平方米

净租使用面积：11997.13平方米

B1@B2车库：9419.2平方米

房屋性质：商场

楼层层数：地下二层、地上4层

商场车位：199个

开业时间：2023年12月

交易方式：产权交易，各付各税

交易价格：2亿元

营收情况：2025年出租率87%，全口径收入1600万元

项目评价

金地方邻（上海泗泾店）位于松江区泗泾镇泗宝路399号，地处泗泾公寓核心区，附近300米内就有金地玺华邨、金地褐石苑、金地自在城、泗泾新苑等小区，1公里范围内还有新凯城、晶典嘉苑、同济晶萃、山语原墅等十余个公寓区，人口密度高、居住氛围成熟。

交通

步行约10-15分钟到地铁9号线泗泾站，公交松江47路、191路等线路在泗宝路、泗通路设站，可快速接驳漕河泾、徐汇区徐家汇、松江新城。

驾车约20分钟可达虹桥枢纽，G50、嘉松公路、泗陈公路等干道环绕，方便通勤及出城。

教育

项目正对面就是上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯），1公里内还有松江四中初级中学、石桥幼儿园、泗泾第五幼儿园等，覆盖幼小初阶段。

医疗与休闲

松江区泗泾医院步行约500米，泗滨绿地公园、银湖公园分别相距1公里和1.5公里，日常散步、运动均便利。

商业

自身为近3万㎡的社区型盒子商业，地下1层+地上4层，已引入奥乐齐、星巴克臻选、乐乐茶、泸溪河、老乡鸡、云吉纳云南菜、鸣松音乐、老夫子国学书院、泓怡健身房等40+品牌，可覆盖生鲜超市、咖啡茶饮、亲子教培、健身美容等业态。

3公里范围内还有三湘商业广场（大润发）、嘉宏·大橘印象荟、山姆会员商店（松江店），可补充更丰富的购物与夜宵需求。

金地方邻所在片区是泗泾镇人口最密集、配套最成熟、商业最便利的“中心腹地”，对“新上海人”首置、年轻家庭及改善群体都有较强吸引力。

投资亮点

黄金区位：坐拥泗泾成熟居住区，1公里内覆盖7万常住高粘性家庭客群，毗邻地铁9号线。

稳健收益：已引入奥乐齐、星巴克、肯德基、泓怡健身等一线品牌，租约长期稳定，现金流健康。

稀缺属性：产权清晰，为社区商业中稀缺的 “整体产权、不可分割” 资产，极具投资价值。

巨大潜力：目前仍有优质铺子可供新业主快速提升收益，未来增值空间明确。

主力店面

B1：奥乐齐超市（10年租期）

L1：肯德基租期（10年租期），星巴克租期（15年租期）

L4：泓怡健身（10.5年租期）

物权收购可提供服务内容

1.此物权出售信息来源于业主方

2.参与物权收购对价谈判全流程服务

3.参与物权收购夹层及优先级配资服务

4.参与物权收购前后相关法律服务

5.参与物权收购再融资服务

6.参与物权收购后运营提升服务

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