出售物业相关信息

项目名称：上海市祥鹤药业有限公司厂房项目

物业地址：上海市浦东新区周浦镇沪南路4199号9-11幢全幢

建筑使用面积：3691.6平方米

9幢使用面积：1910.24平方米  3层

10幢使用面积：1014.83平方米 2层

11幢使用面积：766.53平方米  2层

房屋用途：厂房

竣工日期：2005年

宗地使用面积：9866.00平方米（14.8亩）

土地性质：工业

土地期限：2005年3月29日起至2054年12月30日止

交易方式：破产出售，产权交易，各付各税

评估价格：4219.34542万元

第1次出售：4219.34542万元

第2次出售：3375.476336元（评估价8.0折）

第3次出售：2708.3810688万元（（评估价6.4折）

第4次出售：2160.30485504万元（（评估价5.12折）

第5次出售：1728.24388403万元（评估价4.096折）

一拍时间：2026年9月21日10:00起至2026年9月22日10:00止

出租情况：空置

项目评价

上海祥鹤药业坐落于浦东新区周浦镇沪南路4199号，地处浦东周浦产业板块，靠近沪南公路城市主干道，是浦东南部成熟的工业集聚地带，区位交通条件优越，产业配套基础扎实，兼顾生产物流、研发办公与城市外溢发展多重优势 。

交通路网层面，项目靠近沪南路这条浦东南部纵向交通大动脉，向北可直达张江科学城、陆家嘴商务区核心区，向南衔接惠南、临港方向，自驾可快速接入申江南路、林海公路等高等级道路，通达浦东各功能板块。距离轨道交通18号线周浦站有便捷车行距离，公共出行可辐射附近通勤人群。项目区位对于工业生产企业尤为利好，大宗原料运输、成品货物外运可依托城市主干道实现高效流转，货物进出不用穿行城市核心拥堵路段，物流通行效率较高，大幅降低生产型企业的运输成本。

从产业格局来看，周浦及附近聚集医药、医疗器械、精密制造、现代物流等多元工贸企业，临近上海国际医学园区，可共享生物医药产业上下游资源，便于开展供应链协同、技术交流、人才流动，具备医药生产企业发展的产业土壤 。板块承接张江科学城的产业外溢效应，大量科创、医药类企业向外布局，为项目带来产业升级、业态转型的潜在空间。

城市配套方面，周浦作为浦东南部重点成熟城镇，商业、居住、教育、医疗配套完善。附近公寓社区、产业园分布密集，能够为企业提供充足的本地劳动力资源，员工居住、生活、消费需求均可就近得到满足，降低企业用工配套压力。片区市政配套设施完备，水、电、排污、通信等工业配套全部落地，满足工业厂房生产运营的基础条件。

规划层面，周浦属于浦东南部重点发展板块，城市界面持续更新，既有成熟工业存量载体，又具备城市更新的想象空间。该宗工业用地规模较大，土地空间充足，除原有医药生产功能外，未来在符合规划前提下，也具备产业升级、载体改造的可能性。整体而言，项目占据浦东南部交通枢纽地点，物流条件突出，产业氛围浓厚，生活配套齐全，无论是继续发展医药制造，还是后续产业盘活，区位基本面都具备较强支撑。

出售物权可提供服务内容

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