东方明珠创智中心

上海东方明珠创智中心是徐汇区城市更新的标杆项目，坐落于斜土路 2570 号，前身为上海科学教育电影制片厂，经东方明珠新媒体股份有限公司改造后，蜕变为集文化产业办公、社区商业及文体设施于一体的 “小而美” 综合体。

以下从核心优势、产业生态、空间设计及配套服务等维度展开介绍：

一、历史底蕴与现代产业的交融

项目保留了原科影厂总编辑室所在的 3 号楼，通过结构加固和外立面修缮延续历史风貌，同时拆除重建 1 号楼（超甲品质办公楼）和 2 号楼（配套商业楼），形成 “新旧共生” 的建筑形态。这种 “小部分保留改造、整体拆除重建” 的策略，既传承了科影厂作为中国科教电影发源地的文化记忆，又以现代建筑语言融入徐汇区徐家汇中央活动区（CAZ）的城市肌理。

二、聚焦新媒体产业的垂直生态

作为 SMG（上海广播电视台、上海文化广播影视集团）旗下核心文创载体，创智中心依托母公司全产业链资源，构建 “内容生产 - 技术支持 - 传播分发” 的闭环生态：

物理空间：规划大尺度演播室、共享摄录间及后期制作中心，可满足 4K/8K 内容制作需求，吸引视频平台、MCN 机构等入驻。

产业孵化：设立创业加速器平台，提供创业融资、法律政策咨询、品牌曝光等服务，助力新兴企业对接 SMG 旗下东方卫视、第一财经等媒体资源库。

企业集聚：截至 2025 年，已吸引上海科影置业、爱建证券、默沙东中国总部等企业入驻，形成文化科技融合的产业集群。

三、便捷交通与智慧化配套

区位优势：靠近内环与沪闵高架，距地铁 4 号线上海体育场站仅 273 米，1 号线徐汇区徐家汇站 810 米，覆盖 1/3/4/7/11 号线，30 分钟直达虹桥枢纽。

设施配置：配备 VAV 集中式中央空调（开放时间至 19:00）、高速光纤网络、智能安防系统，物业费 31 元 /㎡/ 月，停车费 1200 元 / 月，提供拎包入驻的带很好的装修方案。

社区共享：无偿移交 6200㎡文体设施（含图书馆、健身房）给徐汇区政府，地下车库错峰向附近居民开放，缓解区域停车压力。

四、城市更新的示范价值

该项目通过 “产业 + 地产” 双轮驱动，实现了三大突破：

资产增值：改造后建筑使用面积从 1.6 万㎡增至 5.78 万㎡，出租价格收益提升 3 倍以上，成为零星工业用地转型的全国范例。

社会效益：新增社区商业 3600㎡、绿化广场 2000㎡，填补区域文体设施缺口，获 2023 年度 “上海市城市更新优秀案例” 认证。

行业影响：被纳入 “上海文化产业园区地图”，与徐汇区徐家汇中心 ITC、西岸传媒港形成联动，共同构建上海 “文化 + 科技” 核心发展轴。

东方明珠创智中心以 “历史文脉守护者、产业升级助推器” 的双重定位，为新媒体企业提供从物理空间到资源整合的全周期服务，诚邀文化科技领域先锋企业共筑未来。

大楼参数

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概况信息

占地使用面积与总建筑使用面积

项目总占地使用面积 13,565.1 平方米（约 20 亩），总建筑使用面积约 5.78 万平方米，其中地上建筑使用面积约 4.07 万平方米，地下建筑使用面积约 1.71 万平方米。

楼层与高度

地上部分由 1 号楼（13 层办公塔楼）、2 号楼（3 层商服配套楼）及 3 号楼（2 层保留建筑）组成，总楼层数为地上 16 层（含裙房），地下 2 层。建筑高度未明确披露，但根据规划限定高度及楼层数推测，主塔楼高度应在 60 米左右（常规层高约 4.5 米）。

容积率与绿化率

容积率为 3.0，绿化率约 35%，通过屋顶花园、街角公园等设计营造绿色空间。

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功能布局与特色设施

功能分区

产业特色设施

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项目开发与运营

大业主与设计

由上海东方明珠房地产有限公司开发（隶属于东方明珠新媒体股份有限公司），设计采用 “保留改造 + 拆除重建” 策略，主塔楼通过形体错动形成黄金分割比例，裙房以堆叠体量营造多层次公共空间。

竣工时间

项目于 2020 年 6 月开工，2023 年底竣工美丽园大厦，2024 年投入运营。

交通配套

靠近地铁 4 号线上海体育场站（约 273 米）、23 号线上海体育场站（约 476 米），附近公交线路密集，临近内环高架与沪闵高架，四通八达。

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项目定位

产业定位

聚焦新媒体产业链，构建 “内容生产者 - 技术提供商 - 投资商” 互动平台，吸引中小型文创企业入驻，打造徐汇区文创新地标。

社会效益

通过城市更新盘活低效工业用地，补充社区公共设施缺口，同时延续科影厂历史文脉，实现经济与社会效益平衡。

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项目亮点

内环内徐汇区徐家汇商圈

5分钟步行至地铁4号线上海体育场站，靠近内环高架及沪闵高架

77%-87%超高实用率

VRV变频空调，满足24H工作需求

全落地玻璃窗，自然采光充足，景观视野开阔

整层预留行政洗手间/淋浴间的可改造空间

每2层配一部客梯，高效垂直通达

优秀品牌大业主东方明珠实力打造

闹中取静的精致绿色园景办公

3公里黄金圈，商业配套丰富，国际高定生活

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招商出租

出租使用面积

可出租使用面积从 290 平方米起，标准层使用面积为 2346.6-2689.50 平方米，支持灵活布局组合。

出租价格与物业费

租期与装修免租期

项目实景展示

外立面

办公大堂

大堂电梯厅

办公电梯厅

办公走廊

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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