地段稀缺性：国家级开发区，产业浓度全国前十

项目位于徐汇漕河泾开发区，这是上海2035规划重点打造的“创新之城”先行区。附近3公里内聚集了84家世界500强、140家上市公司、100多家科研院所，腾讯、字节跳动、微软等科技巨头均在此设立总部。

交通情况：步行5分钟到地铁12/15号线桂林公园站，2站直达徐汇区徐家汇，8站到虹桥枢纽；自驾约5分钟上中环，约20分钟覆盖陆家嘴商务区、新天地等核心商务区。

政策红利：作为大张江政策辐射区，企业可享税收减免、研发补贴等专项支持。

产品核心优势：现房独栋，硬件扎实

1️⃣ T2栋｜10516㎡总部现房

空间自由：整栋13层（实际11层），标准层约1000㎡，层高4.3米，无承重墙限制，可定制研发中心、展示厅或员工食堂。

硬件配置：3部客梯+1部货梯，大堂挑高10.5米，公区精装交付；套内裸顶+架空地板，企业按需装修成本低。

现房即用：规避期房交付风险，签约即可启动装修入驻。

2️⃣ 园区设计品质

国际团队打造：隈研吾设计剧院、SWA操刀景观，外立面采用玻璃幕墙+石材，与附近华鑫中心、越界锦和尚城形成地标群。

绿色办公：35%绿化率，屋顶花园+中央绿廊，员工午休可散步、喝咖啡，缓解工作压力。

企业主最看重的三大价值

产业生态成熟，员工留住率高

人才储备：附近聚集漕河泾开发区40年积累的15万科技人才，腾讯、商汤等企业员工步行即可到达。

生活便利：自带10.5万㎡商业，星巴克、麦当劳、隈研吾剧院下楼即达；园区内配备篮球场、游泳馆，下班就能健身。

成本优势明显，性价比突出

单价对比：同品质独栋在虹桥商务区单价约6-7万/㎡，本项目现房价格有优势。

持有成本透明：物业费30元/㎡·月（含能耗），车位月租600元，无隐藏费用。

谁适合买这里？

科技企业总部：需实验室、展厅、办公一体化空间 静安寺，毗邻产业链资源。

长三角区域中心：交通枢纽地点，兼顾上海与长三角市场。

企业资产配置：用固定资产抵押融资，优化资产负债表。

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除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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