新静安延长路项目

深夜十点的洛川东路，空气里飘着红烧肉的焦香和生煎包的油香，棋牌室的碰牌声与网咖键盘声此起彼伏。这里不是网红打卡地，但烟火气息浓厚——而就在这片“接地气浓度99%”的老街区里，藏着一栋能让你“躺着收租”还能顺手买菜薅羊毛的宝藏资产。

外立景观

地段天生自带“流量密码”

项目位于静安区中环旁，坐标闸北公园板块，距离市中心一脚油门的距离。这里没有陆家嘴商务区的“西装革履”，但有的是实打实的人流量红利：附近3公里常住人口超30万，隔壁阿姨买棵白菜都能贡献GDP。

刚需扎堆环球都会广场 ，消费力稳如老狗：

楼下百果园的香蕉永远在打折，生鲜超市的大爷大妈排队比早高峰地铁还壮观；

二楼网鱼网咖的00后们一边开黑一边点外卖，养活三条街的奶茶店；

三楼棋牌室的爷叔搓麻声能穿透天花板——但别嫌吵，人家可是包月VIP客户。

ps：这里不缺人，更不缺愿意花钱的人

实用主义的“烟火气”资产

在这个万物皆可“网红”的时代，静安中环旁的项目像个老实人——不会讲元宇宙的故事，但能让你每月按时收租；没有炫酷的智能系统，但能让你下楼就买到3块钱一把的小葱。

优点坦白局：

稳字当头：附近无大型商业空白，租客续约率超80%，网咖、超市、棋牌室这类“反互联网业态”根本不怕电商冲击；

成本友好：出租价格单价低于静安寺同地段新项目30%，但人流量一点没打折——相当于用拼多多的预算，买了静安寺的流量；

改造潜力：主楼公寓目前走刚需路线，若升级为精品长租公寓，出租价格至少跳涨20%（当然，装修钱得先掏）。

缺点不避讳：建筑外立面带着岁月的痕迹，适合“实用主义”买家，追求玻璃幕墙CBD范儿的请移步陆家嘴商务区。

项目情况：

出租情况

现状

品牌商家，社区刚需产品，租客稳定，附近人口密集，项目出租能级有大的提升，2022年总出租价格收入603万

项目区位

项目概况信息

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

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