中信泰富杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目规划设计方案公示。

该地块容积率3.26，办公（≤48%）、商业（≥15%）、公寓（≤37%），总建筑使用面积176335平方米，计容建筑使用面积108196平方米。

其中 八佰伴，公寓部分：拟建5幢16-17F高层，中小套比例60%；首层架空，商办裙楼围合；另有5%公租房建设要求（2001.6m²)，与商业/牙防所共用一幢17F高层。

商业、办公部分：建筑使用面积比例中包含配套设施建筑使用面积，计杨浦区牙病防治所1处(6500m²)、文化设施1处(500m²)；地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业；办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20年；商业物业出让年限内100%持有。

2023年11月13日，中信泰富（87%）携手杨浦国资（13%），以114亿的大手笔，入主杨浦滨江八埭头历史风貌保护项目，这是继陆家嘴商务区滨江金融城之后，中信泰富的又一个巨无霸项目。

该项目包括4宗土地，包含3宗低密度公寓用地以及1宗商业、办公、公寓混合用地，底价约114亿。总建筑使用面积18.1万㎡，其中公寓建筑使用面积11.3万㎡，办公建筑使用面积5.2万㎡，商业建筑使用面积1.6万㎡。

4幅地块位于杨浦滨江的大连路板块，平凉路两侧，开发内容涵盖了办公、商业、高层公寓、风貌公寓等，按照114.4亿的价格来算，楼板价大概是6.3万元/平方米。若扣除牙防所、保障房等，楼板价大概是6.8万元/平方米。

虽然土地总价较高，但是楼典简单估算，这个土地包仅公寓货值就有近200亿，相对来说，利润还是相当可观。

相较于陆家嘴商务区、北黄浦外滩、徐汇滨江，杨浦滨江不仅拥有更长的滨江岸线，还拥有着全城绝无仅有的滨江纯低密住区。

更具规划，未来杨浦滨江将由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的功能结构，具有“高层集中、低区连片”的特点，充分传承百年工业遗产与里弄历史风貌。其中平凉路街道8幅，公寓体量约19.81万方；大桥街道9幅，公寓体量约26.1万方；而定海路街道为12幅，公寓体量约66.69万方。

目前，杨浦滨江南段，历史风貌别墅地块陆续出让，汇聚了瑞安、中信泰富、招商蛇口、保利等一波极具实力的大业主，成片打造滨江低密度豪宅，将有力填补北黄浦外滩与东黄浦外滩之间的高端居住空白。

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