上海市静安区是上海地段位置最优越，最有历史文化底蕴以及最负盛名的辖区之一。静安区的商办楼宇主要集中在三个板块：以苏河湾为轴心的苏河湾板块，以南京西路为轴心的静安寺-南京西路CBD，以及以大宁公园为核心的大宁板块。

我们曾经集中介绍了苏河湾一轴三带CBD的大部分商办项目：位于上海火车站板块的、、、等，位于苏河湾东部轴心央企华润集团打造的以及位于苏河湾中部轴心的等等。

以及上海静安寺-南京西路CBD的商办办公楼项目：、、等等。

与占据（其他5个分别是：人民广场，淮海中路，小陆家嘴商务区，徐汇区徐家汇以及）之一的静安寺-南京西路CBD名头不同的是，大宁板块称得上是上海新兴办公楼CBD市场中的佼佼者之一。

大宁，位于上海市静安区中内环之间，北起至中环线汶水路，南至内环线中山北路，东自俞泾浦路，西到彭越浦河，总规划地约10.92平方公里，是静安区一轴（南北高架）三带（南京西路、苏河湾、大宁）发展战略的最北侧发展带。

大宁板块的办公楼主要集中在大宁公园附近，这篇我们继续来介绍位于上海大宁CBD的地标建筑——大宁中心广场。

【项目概况】

大宁中心广场位于大宁灵石公园北侧，总建筑规划使用面积达50万㎡，由大宁集团分为四期开发打造：

其中一期项目大宁音乐广场位于万荣路777号，占地约3.9万㎡，总建筑使用面积约14.5万㎡，其中商业配套约4万㎡，办公使用面积约4.8万㎡，是一个集办公与商业街区于一体的综合性商办项目；

二期项目位于万荣路700号，原为上海第一机床厂厂房，是上海首批工业转型的城市更新项目之一，园区总建筑使用面积约9.8万㎡，以23栋创意独栋办公为主，既保留了老厂房原貌保利浦开金融中心，又结合了现代办公的结构设计；

三期项目宁汇广场位于灵石路718号，总建筑使用面积约17.7万㎡，办公使用面积约10.5万㎡，绿化使用面积约2.1万㎡，地下车库约4.4万㎡（1160个），由19栋3~5层高使用面积不同的小独栋企业总部商墅组成，不仅是国内最大的研发中心飞利浦总部所在地，也是一个生态，环抱，文化与创意于一体的商务综合性办公项目。

四期项目大宁商务中心位于广中西路699号，竣工于2017年，项目占地约14301.5㎡，总规划建筑使用面积约8.2万㎡，其中办公使用面积约4.8万㎡，由一幢总高23层，总建筑使用面积约41606.45㎡的主楼办公楼与一栋7463.01㎡的四层独栋商业楼组成，整个建筑比较当代化，为大宁板块高品质5A甲级办公楼项目。

【二期出租使用面积详情】

• 参考租金：4~4.8元/㎡·天

• 租赁面积：329.45~1005.95㎡

• 独栋面积：1015.59~2346㎡（5.5元/㎡）

• 物业费：18元/㎡·月（VRV独立空调）

• 交付标准：部分复式办公，部分精装，部分一楼层高10米以上

  
  

【三期出租使用面积详情】

• 办公租金：3.5~4.5元/㎡·天

• 租赁面积：80~1065.73㎡

• 物业费：18~21元/㎡·月

• 空调配置：VRV独立空调

• 交付标准：精装修带家具，拎包入住

  
  

• 独栋办公：4~5元/㎡·天

• 独栋面积1：2735.08㎡

• 独栋面积2：2829.22㎡

• 独栋面积3：3775.6㎡

• 独栋面积4：7278.39㎡

• 办公物业费：18元/㎡·月（VRV独立空调）

• 商业物业费：24元/㎡·月

• 格局：部分独栋沿街展示面好，1楼4.5米高，2楼3楼4.2米高，一部电梯，2楼带露台

  
  

• 商业租金：5~5.5元/㎡·天

• 租赁面积：269~3479.66㎡

• 物业费：24~45元/㎡·月

• 招商业态：商业性质，可做餐饮，便利店，文化娱乐等

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