2026年第一季度，高力国际监测数据显示，北京甲级办公楼市场净吸纳量达到5.7万平方米，需求端温和释放，去化节奏保持延续性；空置率迎来双向回落——较上季度收窄0.6个百分点至18.5% 国家开发银行大厦，较去年同期降低1.7个百分点。

非核心区域的甲级项目成为需求承接主力，贡献了全市约75%的净吸纳量，规模接近4.3万平方米；传统核心办公楼板块，去化压力仍在，CBD区域净吸纳量持续为负，空置使用面积连续三年呈扩张态势；丽泽板块则在连续五年大规模去化后，首次出现净吸纳量负值。而2021至2025年间，丽泽板块年均净吸纳量达15.2万平方米，空置率从66%的高位大幅回落至本季度的21.2%。

出租价格承压仍是当前市场的核心特征：2026年第一季度，北京甲级办公楼平均净有效出租价格为212.6元/月/平米，环比跌幅4.2%，同比跌幅进一步扩大至12.4%，这一下滑趋势从2025年起便已持续。跨区域竞争的加剧也在挤压板块空间，丽泽区域目前正面临内部项目与附近跨区域项目的双重竞争。

2026年北京甲级办公楼核心市场将迎来超70万平方米的新增供应，这一增量将直接推高年末空置率，市场承压格局或将进一步加剧。

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