坤阳科创园

长风滨河带甲级办公楼

坤阳科创园坐落在普陀区中江路858号，长征镇新曹杨地区。2026年1月刚正式宣告建成并投入使用，总建筑使用面积约10万平方米，涵盖4个单体建筑。项目历时4年精心打磨，集研发办公和人才公寓于一体，是普陀区重点推动的建设项目。

地段位置及附近

项目位于中江路858号，属于普陀区长征镇新曹杨地区，毗邻华师大科技园、天地软件园等园区，科创氛围浓厚。

轨道交通是这个项目比较大的优势。距离13号线和15号线大渡河路站约400-600米，步行可达。15号线纵贯南北，13号线连接城市中心核心，两条线路基本覆盖了浦西主要的通勤方向。

项目介绍

项目的大业主的来头值得一提。坤阳科创园由上海长风生态商务区物业经营管理有限公司开发，项目全过程代建管理工作交由其旗下长风置业公司全权负责。大业主是普陀区属国企长风集团，物业自持自营。

这个项目的建造过程还挺有意思的。施工时只有中江路一个出入口，场地狭小。团队主动协调，借用了规划中的两个路段与内部道路连通，硬是在封闭工地里搭出一条环形通道。同时依托普陀区的“桩基先行”审批政策静安国际中心，抢出了近两个月的宝贵工期。整个施工期间安全生产零事故，还拿下了“普陀区文明工地”称号。

项目参数

项目地址：普陀区中江路858号

开 发 商 ：奇富科技

物业单位：自持自营

竣工日期：2026年1月（主推）/2026年3月（部分楼栋）

建筑体量：4个单体建筑

总建筑使用面积：约10万㎡

办公使用面积：约5万㎡（园区主力办公部分）

人才公寓：使用面积约4万㎡（4号楼+部分地下）

商业配套：使用面积地下员工食堂+配套商业

标准层使用面积：约1942㎡

层高：4.5米（标准层）

净层高：约3.2米

大堂挑高:8米

交房标准：架高地板，裸顶，乳胶漆墙

架空地板：150mm

实用率：约70%

电梯配置：6部客梯+1部货梯

空调品牌：及系统每层1台新风机组+66台独立风机盘管/VAV集中式中央空调

空调开放时间：周一至周五8:30-19:00（部分楼栋）

楼板承重：350kg/㎡

停车位：530个（地上7个，地下473个）

停车费：500元/月

物业费：30元/㎡/月（含空调能耗费）

出租价格参考：3.5-3.8元/㎡/天

平面图

1号楼标准层平面图

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