安垦建国路406

项目概况信息

1.使用面积：30-500m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：5-6元/m²/天(含税)

3.物业费：24元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、立体交通网：衡复核心的便捷枢纽

园区坐落于徐汇区建国西路 406-1 号，深植衡复历史文化风貌区核心，构建 “轨交 + 路网 + 步行” 三维通勤体系。轨交出行高效通达：步行 6 分钟直达 9 号线肇嘉浜路站（仅 562 米），10 分钟内可换乘 1 号线衡山路站、7 号线常熟路站，3 站衔接徐汇区徐家汇商圈，15 分钟串联淮海路 CBD，30 分钟内直达虹桥枢纽与浦东核心区。自驾与路网纵横便捷：靠近延安路高架、南北高架，驱车 5 分钟接入内环，附近建国西路、肇嘉浜路主干道环绕，轻松通达全城；附近停车场资源充足，适配商务出行与日常通勤需求。步行场景浸润人文：梧桐掩映的街巷串联福禄邨、建业里等历史建筑群，步行 10 分钟可达襄阳公园，为商务洽谈与创意灵感提供天然静谧场景。

二、创意办公场地：环保活化的质感载体

总建筑使用面积超 1100 平方米的园区，由 30-40 年代历史建筑活化而成，延续安垦 “修旧如旧 + 功能升级” 的核心逻辑，打造全周期办公解决方案。空间设计多元适配：提供 30-180㎡全装修弹性户型，从初创团队的 30㎡工作室到成熟企业的 180㎡规模化办公区均能精准适配，实用率达 72%，层高最高可达 3.2 米，空间通透不压抑。硬件配置环保高端：核心采用从陕西北路老洋房回收的 1500㎡可回收木地板，外墙以可回收船舱木板装饰，搭配双层中空玻璃与墙面保温棉，既保留历史温度又实现节能降噪；全区域覆盖 LED 照明与高速网络，24 小时独立供电保障，满足现代办公高效需求。共享空间功能完备：免费开放公共会议室、茶水间与休息区，配备基础办公设备与接待设施，前台提供共享接待服务，降低企业运营成本。

三、特色商业配套：烟火与质感的共生闭环

以 “办公 + 生活” 为核心，构建 “内部精致配套 + 附近顶级商圈” 的消费闭环，浸润衡复风貌区的高端生活氛围。内部配套精准适配：一楼临街规划精品商业空间，引入特色咖啡馆，满足日常办公咖啡需求与非正式商务洽谈场景；园区内配备共享厨房、储藏区，细节处提升办公幸福感。附近商业顶级环绕：步行 15 分钟内覆盖环贸 iapm、建业里嘉佩乐、永嘉庭等高端商业体，汇聚米其林餐厅、精品零售、高端酒店，完美适配商务接待与品质生活需求；嘉善老市的文艺业态与瑞金洲际的静谧氛围，进一步丰富消费与休闲选择。

四、生态休闲场景：历史街巷的绿意空间

依托衡复风貌区天然生态优势，打造 “建筑 + 街巷 + 公园” 的三维休闲体系，让办公融入自然与人文。核心休闲场景层次丰富：园区内部休息区搭配绿植景观，与可回收材质的装修风格形成 “环保 + 自然” 的呼应；临街梧桐树荫下的步道成为工作间隙放松的优选，抬头可见历史建筑的清水红砖与拱券窗，感受时光沉淀的静谧感。附近生态资源优质：步行 10 分钟可达襄阳公园、复兴公园，绿植繁茂、氛围清幽，是午休散步、团队小聚的天然氧吧；沿建国西路漫步即可沉浸式感受历史风貌区的街巷肌理，让创意在人文绿意中自然生长。

五、全周期企业服务：高效贴心的赋能体系

延续安垦集团 “多元化社区功能” 的核心主张，构建 “基础服务 + 共享资源 + 生态链接” 三级体系，为企业提供全生命周期支持。基础服务高效专业：由上海安垦投资咨询有限公司提供专属物业管理，物业费包含在出租价格内（出租价格 5-6元 /㎡・天），提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理与设施检修服务，响应及时高效。共享资源降本增效：共享打印机、服务器等办公设备，免费使用公共会议室与接待空间，前台提供邮件收发、访客登记等共享行政服务，助力新兴企业轻装上阵。生态链接激活价值：依托衡复风貌区与附近产业资源，搭建企业交流平台，定期组织小型行业沙龙；附近高校与科研机构密集，为企业提供丰富的人才与技术资源对接渠道，形成 “小而精” 的优质产业生态。

项目历史简介

一、历史根脉：衡复风貌区里的时光印记

上海市徐汇区建国西路 406-1 号安垦建国路园区，深植于衡山路 — 复兴路历史文化风貌区的核心肌理，这片区域承载着上海近代建筑的多元基因与城市记忆。建国西路作为法租界时期形成的重要街道，附近聚集了福禄邨、建业里等知名历史建筑群，30 年代起便成为新式里弄与西式公寓的聚集地，砖木结构、拱券窗、清水红砖等元素共同构筑了区域独有的建筑风貌。

追溯地块渊源，其与附近历史建筑一脉相承，共享着上海近代建筑分期建设的特征 —— 从地籍图考证可见，该区域建筑多为 30-40 年代逐步落成，融合了西式风格与本土居住需求 东航滨江中心，曾作为办公或居住空间见证了上海的城市变迁。园区前身虽无明确单一历史名称记载，但从附近 “台拉新村” 石刻遗存、永大工程公司设计的同期建筑风格推测，其最初形制亦延续了该区域 “简洁实用、中西合璧” 的新式建筑特质，墙面肌理、屋顶结构等细节暗藏着时代印记。

二、活化新生：安垦集团的城市更新实践

2003 年成立的安垦集团（前身为恩凯环境设计咨询），以 “唤醒城市沉睡空间” 为使命，在上海核心城区寻找具有改造潜力的建筑载体，建国西路 406-1 号的改造正是其核心理念的生动实践。不同于简单的翻新重建，安垦集团对该地块的改造遵循 “保护优先、功能重塑” 的原则，既尊重历史风貌，又注入现代都市生活需求。

改造过程中，项目团队秉持可持续发展理念，完成了多项创新实践：从陕西北路老洋房回收的 1500㎡木地板被重新利用，搭配可回收船舱木板装饰的外墙，让老建筑的木纹与时光对话；同时采用 LED 照明、双层玻璃、墙面保温棉等环保设施，在降低能耗的同时保留了建筑的温度感。这种 “修旧如旧 + 功能升级” 的模式，既延续了建国西路梧桐掩映下的静谧氛围，又解决了老建筑在现代办公中的适配性问题，实现了 “历史风貌与现代需求的共生”。

三、发展蜕变：从单一空间到复合型都市社区

如今的安垦建国路园区，已从昔日的老旧建筑蜕变为集办公、商业、休闲于一体的复合型空间，总建筑使用面积超 1100 平方米，提供 30-180㎡全装修办公单元，满足新兴企业与成熟团队的多元需求。园区延续了安垦集团 “多元化社区功能” 的核心主张，将生活、工作、休闲场景有机融合 —— 临街商业承载日常消费需求，内部办公场地注重开放性与私密性平衡，茶水间、休息区等配套设施则构建了便捷的办公生态。

交通区位的优势更赋予园区活力：距离地铁 9 号线肇嘉浜路站仅 562 米，附近公交网络密布，自驾与公共交通出行皆畅达无忧，完美契合现代都市的高效通勤需求。入驻企业不仅能享受环保舒适的办公环境，更能沉浸在建国西路的历史氛围中，附近餐饮、购物、商务配套完善，形成了 “15 分钟社区生活圈” 的理想范本，呼应了上海城市更新中 “宜居宜业” 的规划理念。

四、时代价值：历史与现代的共生典范

安垦建国路园区的发展历程，是上海城市更新的缩影 —— 它既没有割裂历史，也没有固守过去，而是通过精准的改造与运营，让老建筑在新时代焕发新生。这里的每一块红砖、每一寸木纹，都承载着建国西路的百年记忆；而当代化的办公设施、可持续的空间设计，则展现着上海作为国际化都市的活力与包容。

如今，园区已成为连接历史与未来的纽带：它既是安垦集团 “城市活化” 理念的成功实践，也是衡复风貌区保护与利用的典范案例，更向外界展示了上海在历史建筑保护中 “修旧如故、以存其真” 与 “功能更新、以适其用” 的平衡之道。在建国西路的梧桐浓荫下，安垦建国路园区正以 “历史底蕴 + 现代活力” 的独特气质，继续书写着上海的城市更新故事。

项目实景图

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