德必徐汇创意阁

项目概况信息

1.使用面积：50-500m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：3-4元/m²/天(含税)

3.物业费：19元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、黄金区位・立体交通，链接全城资源

坐落于徐汇区冠生园路 231 号核心地段，承接徐汇滨江与漕河泾产业纽带，靠近徐汇区徐家汇核心商圈与光大会展中心，1 公里内辐射上海电影博物馆、工艺美术博物馆等文化地标，浸润深厚创意氛围。交通情况四通八达，步行 800 米可达地铁 1/3/15 号线上海南站站、12 号线桂林公园站，多条公交线路覆盖全城；“三轨两高” 立体路网加持，无论是跨区通勤还是商务出行都高效便捷。园区规划地下 500 个 + 地上 30 个专属车位，月出租价格 1200 元 / 位，流动车位充足，彻底解决企业停车痛点。

二、灵活空间・智能配置，适配多元需求

园区由工业厂房升级改造而来，5 层建筑搭载 4.2-4.8 米轩敞层高，空间通透开阔，支持开放式办公区、独立办公室、展示区等个性化定制，满足文创、科创企业的创意布局需求。提供 50-500㎡多档位使用面积选择，搭配精装、遗留装修、毛坯三种交房标准，初创团队与成熟企业皆可拎包入驻或自由规划。硬件配置对标高端商务标准：LOW-E 双层中空玻璃 + 干挂石材外立面，节能降噪又具现代美感；6 部进口三菱客梯 + 2 部货梯，高峰等待不超 30 秒；大金 VRV 变频空调 + 独立新风系统，24 小时自主控温，电费独立计量成本透明。全屋覆盖电信、联通、移动千兆光纤，智能门禁、照明系统加持，搭配配备高清投影与远程会议设备的智能会议室，让办公高效无忧。

三、全维服务・产业生态，助力企业成长

依托德必集团 “轻公司生态圈” 理念，提供覆盖企业全生命周期的 “十大会员服务”：从工商注册、财务顾问、政策对接、人才服务到资本对接、品牌推广，专业团队全程护航，已协助 3 家企业斩获超 200 万元政策资金支持。聚焦广告、设计、数字媒体、建筑艺术等核心领域，集聚 30 余家优质企业，形成 “设计 - 科技 - 文化” 产业闭环，定期举办行业研讨会、创意展览、项目对接会，已促成 5 起企业跨界合作。符合条件的文创企业可申请徐汇区最高 500 元 /㎡/ 年出租价格补贴，叠加设计师专属补贴包、免费场地商业拍摄权等福利，降低创业与运营成本。

四、休闲配套・人文滋养，平衡工作生活

打破传统办公的沉闷感，规划三大特色共享空间：200㎡屋顶花园种植四季植被，配备户外桌椅与遮阳棚，是午休放松、客户接待的天然氧吧；150㎡咖啡书吧提供精品咖啡与行业期刊，成为非正式商务洽谈与灵感碰撞的绝佳场景；50㎡头脑风暴室免费开放，白板、投影设备齐全，适配小团队创意迸发需求。附近配套成熟完善，徐汇区徐家汇商圈、港汇广场满足购物娱乐需求，徐汇区徐家汇公园等绿地提供休闲去处，徐汇区中心医院、第六人民医院保障健康，更有优质中小学资源加持，全方位提升入驻体验。

项目历史简介

一、历史根脉：工业基底与艺术基因的双重积淀

德必徐汇创意阁的诞生，始于徐汇区冠生园路 231 号这片浸润着双重文化底蕴的土地。从地理文脉来看，这里地处土山湾文化辐射圈 —— 作为中国近代美术与工艺美术的发源地，中西文化在此交融积淀，为日后创意产业的生长埋下天然伏笔。而其物理载体的前身，是承载着上海工业记忆的老旧厂房，高挑空结构、厚重墙体等工业遗存，成为后续空间改造的独特基底。

上世纪 90 年代，随着上海产业结构调整，传统工业厂房逐渐闲置，而附近却悄然形成了颇具影响力的 “画家街”，六十余家画廊在此集聚，艺术氛围日益浓厚。这片兼具工业肌理与艺术气息的土地，既见证了上海从 “制造” 到 “创造” 的转型阵痛，也孕育着城市更新的无限可能。2006 年，敏锐捕捉到文创产业崛起机遇的德必集团，将目光投向这片潜力之地，开启了品牌首个创意产业集聚区的打造，为上海文创园区的发展写下开创性一笔

二、焕新蝶变：2006 年的创意空间革命

2006 年，德必徐汇创意阁正式启动改造并招商，成为德必集团布局文创园区的开篇之作，也开创了上海工业遗存活化的经典范式。改造团队秉持 “尊重历史、植入新生” 的理念，展开了一场工业遗存与现代创意的对话：

工业肌理的保护性活化—— 完整保留厂房 4.2-4.8 米的轩敞层高与原始结构，摒弃大拆大建的粗放模式，通过加固、优化让工业记忆成为空间的天然装饰；创新性采用 LOW-E 双层中空玻璃与干挂石材外立面，在节能降噪的同时，实现工业粗粝感与现代美学的完美融合，与配套中 “智能硬件 + 灵活空间” 的特色形成呼应。

功能需求的精准适配—— 针对早期文创企业的核心诉求，规划 50-500㎡多档位弹性空间，提供精装、毛坯等多元交房标准，既满足初创团队的低成本入驻需求，也适配成熟企业的个性化布局；提前植入基础办公硬件，为后续引入千兆光纤、智能门禁等当代化配置预留空间，奠定 “高效办公” 的硬件基础。

生态理念的前瞻性植入—— 在园区规划中融入共享空间概念，预留屋顶花园、公共洽谈区等场景 我格广场，打破传统办公的封闭格局，为创意碰撞与社群交流提供载体，这也成为日后德必 “轻公司生态圈” 理念的雏形。

2006 年的成功改造，不仅让老旧厂房焕发新生，更让德必徐汇创意阁成为上海首批文化创意产业示范园区，为品牌后续开发 “德必易园”“德必 WE” 等系列园区积累了宝贵经验。

三、发展新生：从空间载体到生态标杆的十五载成长

从 2006 年开园至今，德必徐汇创意阁的发展历程，是上海文创产业生态不断成熟的缩影，也见证了德必 “空间 + 服务 + 生态” 运营理念的迭代升级，可分为三个关键阶段：

开创奠基期（2006-2010 年）：作为德必首个标杆项目，园区依靠独有的工业风空间与前瞻性定位，快速吸引广告、设计、艺术等领域企业入驻，形成早期文创产业集群。这一阶段，园区以 “空间出租 + 基础服务” 为核心，率先推出工商注册、政策咨询等配套，成为上海文创企业的优选载体，也让 “工业遗存改造为创意空间” 的模式获得市场认可。

服务升级期（2011-2020 年）：深度践行德必 “轻公司生态圈” 理念，将服务从基础行政延伸至全生命周期赋能。搭建 “十大会员服务” 体系，涵盖财务顾问、人才对接、资本链接等增值服务，累计协助入驻企业斩获超 200 万元政策资金支持；定期举办行业研讨会、创意展览，促成 5 起以上企业跨界合作，形成 “设计 - 科技 - 文化” 的产业闭环。同时，硬件设施持续迭代，引入大金 VRV 变频空调、独立新风系统等高端配置，升级智能会议室与高速网络，适配文创产业数字化发展需求。

生态成熟期（2021 年至今）：园区已成为徐汇区文创产业的核心标杆，入驻率长期保持高位，集聚 30 余家优质企业，形成稳定的产业生态。依托徐汇区 “15 分钟生活圈” 建设，进一步打通与附近文化地标、社区资源的联动，共享徐汇区徐家汇商圈、上海电影博物馆等配套；延续德必集团的获奖基因，依靠 “城市更新 + 文化传承” 的成功实践，成为行业内工业遗存活化的典范案例，与上服德必徐汇区徐家汇 WE 等后续项目共同构成德必在徐汇的创意产业矩阵。

如今的德必徐汇创意阁，工业遗存的厚重与现代创意的灵动在此共生，成熟的产业生态与全面的配套服务在此交融。从 2006 年的开创之作到 2026 年的生态标杆，十五载的成长轨迹，既是德必集团 “助力中国创意” 信念的坚守，也是上海城市更新与产业升级的生动实践，为文创园区的可持续发展提供了极具价值的范本。

项目实景图

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