前滩中心作为上海前滩国际商务区的封面地标，由陆家嘴商务区集团全资开发、美国KPF建筑事务所设计，矗立于浦东前滩核心区海阳西路555号。项目为约280米超高层智能化甲级办公楼，与前滩太古里（12万㎡旗舰商业）、前滩香格里拉大酒店共同组成约50万㎡垂直城市综合体。大厦与地铁6/8/11号线东方体育中心站无缝连接（3号口直达地下通道），真正实现"无风雨通勤"，20分钟车程可达浦东/虹桥双机场，区位交通优势得天独厚，目前已吸引普华永道、亚马逊、德州仪器、蒙牛等近300家企业入驻星云1号大厦，其中跨国公司地区总部超30家。

办公楼内部采用高标准绿色智能配置，荣获LEED金级及中国绿色建筑二星认证，首层挑高近9米奢华大堂，办公区净高约3米并配备150mm架空地板、VAV集中式中央空调带独立新风及PM2.5过滤系统，整层可分隔出租满足不同规模企业需求。大厦内设VIP专属电梯组、空中大堂会议中心、63层360°塔冠空中花园及可淋浴行政卫生间，并享有"陆家嘴商务区大朋友圈"租户权益（含集团旗下酒店、公寓、文体资源优惠），全方位匹配世界500强及行业领军企业对高效商务形象与卓越办公体验的双重诉求。

空间信息

INFORMATION

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基本参数

项目地址： 上海市浦东新区海阳西路555号／东育路588号

总建筑使用面积： 综合体总建面约500,000㎡，办公楼建筑使用面积约161,662㎡

楼栋数量： 超高层办公塔楼1栋（含前滩太古里商业、前滩香格里拉酒店）

楼层状况： 地上56层（名义63层），地下3层；首层大堂挑高约9米

竣工日期： 2020年8月

大业主/运营商： 陆家嘴商务区集团

物业管理： 上海陆家嘴商务区物业管理有限公司

空间与出租信息

出租使用面积： 可分割出租，约300㎡起至整层

整层使用面积： 约3,347～3,652㎡

交房标准： 金属吊顶、150mm架高地板、乳胶漆墙面、烟感喷淋、玻璃幕墙

硬件设施

层高： 标准层高4.5米，净高约3.1米

空调系统： VAV变风量集中式中央空调＋独立新风＋PM2.5过滤装置＋窗边辅助加热（工作日08:30–18:00，周六08:30–13:00；加班空调另计）

电梯配置： 奥的斯智能派梯系统——分区客梯27部、穿梭梯7部、VIP专梯1部、货梯/消防梯2部、地库转换梯2部

楼板承重： 300～350kg/㎡

配电容量： 约135W/㎡（可增容）

网络接入： 中国电信／中国联通／中国移动光纤接入

功能配套

FACILITIES

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配套设施

物业费用： 40元/㎡/月（含空调基础能耗）

停车位： 地下约2,300个，月出租价格非固定约1,000元/个、固定约2,000元/个

商业配套： 直连前滩太古里（12万㎡旗舰购物中心）、晶耀前滩

休闲设施： 63层空中花园、可淋浴行政卫生间、下沉广场、健身房

商务设施： VIP会议中心、42F空中大堂、企业贵宾接待区

轨道交通： 地铁6/8/11号线东方体育中心站3号口直达（地下连廊无缝衔接，无需出站）

空间实景

SPACE

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FREE

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