陆家嘴世纪塘桥为陆家嘴集团打造的内环双轨交 TOD 甲级办公，高标准硬件配置，依托集团产业服务赋能，承接陆家嘴外溢，适配金融科技类总部企业。

项目全称：陆家嘴世纪塘桥

• 开发运营：陆家嘴集团，办公板块由**LOFFICE 陆家嘴办公**运营管理

• 建筑设计：Aedas，取得**LEED 金级预认证**

• 项目位置：浦东南路与峨山路交汇处

• 整体规模：地上总建筑面积约 90000㎡，包含两栋甲级办公塔楼 + 约 2.8 万㎡自营商业「陆悦汇」，配套下沉广场、屋顶花园新华网上海...

• 交付时间：预计 2026 年 12 月底竣工交付

• 产业定位：金融科技总部，承接陆家嘴核心区产业外溢，打造金融 + 科技双引擎产业生态，依托「陆创新域 NEX」产业平台为入驻企业赋能上观新闻

• 物业：陆家嘴集团自持物业，物业费待定（市场参考 T1 约 32 元 /㎡/ 月）

• T1 塔楼：租赁楼栋，地上办公 38837㎡，名义楼层 20 层

轨道交通

• 地铁 4 号线塘桥站，步行约 250 米；

• 在建 19 号线塘桥站上盖，地下通道直连地铁站，室内恒温通勤，双线换乘 TOD 综合体

城市路网

• 城市主干道：内环高架、浦东南路、张扬路、东方路环绕；

• 隧道桥梁：延安东路、大连路、新建路、人民路、复兴东路隧道，南浦大桥，快速连通浦东浦西；

• 枢纽通达：车行约 60 分钟接驳虹桥枢纽、浦东国际机场。

区位辐射

• 距离陆家嘴金融核心圈直线约 3.5km；

• 距离陆家嘴软件园约 1km；

• 外滩、人民广场、新天地等市中心核心区，均在 6km 辐射圈内上观新闻。

商业配套

• 项目自带约 2.8 万㎡陆家嘴自营商业「陆悦汇」，集潮流商业、运动休闲、餐饮零售一体，办公人群下楼即享完整商务生活配套。

硬件参数信息

• T1（租赁塔楼｜20F 名义楼层）

• 面积：整层 2760‑2800㎡；支持分割小单元，最小分割约 289㎡起租

• 交付：2026 年底交付

• 大堂：使用面积 552㎡

• 层高净高：标准层层高 4.5m，净高≥3.1m

• 交付标准：裸顶交付，按需提供吊顶材料，150mm 架空地板

• 楼板荷载：常规 3.5kN/㎡，近核心筒 1/3 范围 7.0kN/㎡

• 车位：可用车位约 234 个

• 空调系统：办公塔楼 VAV 系统；首层两管制全空气系统 + 动力型地板散热器；卫生间风机盘管排风；配置 F7 静电中效过滤器

• 茶水间：每层 1 间

• 电梯：8 部客梯（4 低 4 高），5 分钟平均候梯＜35s；货梯 1 部（备用货梯）；转泊梯 2 部

• 洗手间：女厕 7 厕格，男厕 4 厕格 + 5 小便斗，行政卫生间可改造为 2 个厕格

• 电力：4 台 1600KVA 干式变压器；标准层总电源 180KW（照明 15KW，插座 165KW）

• 预留条件：每层预留 2 处可拆卸楼板、2 处上下水接口

• 通信：移动、联通、电信室内信号全覆盖

项目优势

• 国企开发运营：陆家嘴集团开发，LOFFICE 陆家嘴办公运营，依托陆创新域 NEX 产业平台，为入驻企业提供产业资源、企业服务赋能。

• 内环双轨 TOD：4 号线塘桥站步行约 250 米，在建 19 号线塘桥站上盖，地下通道直连地铁，双线换乘，通勤便捷。

• 区位条件优越：距陆家嘴金融城直线约 3.5 公里，承接核心区产业外溢；多条隧道、高架快速连通浦东浦西，畅达各大城市核心板块。

• 双塔楼差异化产品：T1 租赁大平层，单层约 2760‑2800㎡，可整层可分割；T2 可售写字楼，分层 / 整栋均可购置，部分楼层带露台，适配租赁、购置总部多元需求。

• 甲级高标准硬件：LEED 金级预认证，高净高、充足楼板荷载、电力容量充沛，预留上下水、楼板开洞，满足企业定制改造；电梯候梯表现优异。

• 综合体完整配套：约 9 万㎡滨江总部生态圈，自带 2.8 万㎡自营商业陆悦汇，下沉广场、屋顶花园，办公商业一体化，商务生活配套齐全。

未来项目将承接陆家嘴核心区产业溢出，推动塘桥从传统居住商圈向产城融合滨江商务区迭代升级。街道已建立企业服务专班，从营商环境优化到人才政策落地，让企业不仅愿意来，更能留得住、长得大。交通带来人流集聚，商业完善15分钟生活圈，办公需求带动周边繁荣。街道以此为契机，优化公共服务配套，让产业与社区真正融为一体。浦东南路与峨山路交叉口，是塘桥连接陆家嘴的门户节点。如今世纪塘桥现代建筑群矗立于此，街道同步推进周边道路整治与景观提升，让门面真正亮起来。塘桥的烟火气不会消失——蓝村路的小馆子，公园晨练的身影，这些构成了塘桥的温度。但塘桥正在长出新的骨骼——一座活力迸发、产业互通的内环商务新高地正加速成型。