嘉善老市

项目概况信息

1.使用面积：50-1500m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：4-5元/m²/天(含税)

3.物业费：20元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、创意办公场地：工业肌理中的灵感容器

作为上海针织二十五厂改造的典范，园区以 8000 平方米的复合空间为载体，打造适配创意产业的灵活办公场景。空间设计延续 “新旧共生” 理念：保留厂房 3.5-5 米挑高格局与裸露混凝土梁柱，搭配原木门窗与玻璃隔断，LOFT 工作室可自由分割组合，既能满足建筑设计、广告策划等企业的创作需求，也适配小型咨询机构的办公场景。硬件配置暗藏巧思：采用水暖空调系统替代传统设备，兼顾舒适度与低能耗；全区域覆盖高速网络，公共区域预留共享办公点位，为自由职业者与临时会议提供便利。更难得的是 “办公即生活” 的场景融合 —— 工作室窗外即是樱花、柿子树构成的绿植景观，步行 3 分钟可达咖啡馆，让创意在松弛感中自然生长。

二、多元商业生态：50 米弄堂里的全世界风味

园区以 “小而美” 的特色业态构建 “一日生活圈”，7-8 家宝藏店铺串联起晨咖、正餐、下午茶与微醺时光，形成中外融合的消费闭环。餐饮矩阵堪称 “舌尖上的世界”：16 万收藏的台菜酒馆 OKAERI 主打酥炸鲜蚵与自制香蕉威士忌，澳洲餐酒馆 ALINTA 的炭烤鱿鱼与油桃布拉塔融合海陆风味，SISTERS 川意酒馆将手工红油注入意大利馄饨，米其林大厨主理的 OMBRA 露台法餐更能尝到鹿肉惠灵顿等特色菜品。生活配套精准适配需求：疗愈咖啡空间 Healing Coffee 推出脉轮特调咖啡与正念咨询，海鲜丼专门店天喜以 13 种食材的缤纷海鲜丼满足品质正餐需求，周末的 “老外集市” 更能淘到手工香薰、设计师服饰等小众好物，宠物友好的氛围让陪伴更无负担。

三、生态休闲场景：绿植环绕的都市绿洲

BAU 建筑事务所的 “减法设计” 理念在此转化为可触摸的绿意，园区如同藏在衡复风貌区的 “植物园”，樱花、梨树、蔷薇等绿植覆盖全域，从任何窗口望去都是天然写生画。公共空间兼具美学与功能：弄堂深处的中央庭院是邻里交流的核心，原木桌椅散落其间，春夏可赏漫天繁花，秋冬能晒午后暖阳；针织厂旧机床改造的景观装置散布角落，与斑驳墙面共同诉说工业记忆。活动场景丰富多元：每周六的露天集市充满吉他声与笑语 亨通国际大厦，新年市集汇聚现磨咖啡、手工糕点与文创好物，日常则可在露台餐厅小坐，看灯光透过树叶洒下斑驳光影，感受 “闹中取静” 的独特氛围。

四、立体交通情况：衡复核心的通勤枢纽

园区坐落于陕西南路 550 弄，身处衡复历史文化风貌区核心，步行可达多条交通线路，实现 “静谧与便捷” 的完美平衡。轨交出行高效通达：步行 10 分钟内直达 9/12 号线嘉善路站 2 号口，换乘 1 号线可快速抵达人民广场、徐汇区徐家汇等商圈，30 分钟直达虹桥枢纽。路网与步行优势显著：靠近陕西南路、嘉善路主干道，自驾可快速接入内环高架；附近梧桐掩映的街巷适合漫步，步行 5 分钟可达襄阳公园，15 分钟抵达淮海路商圈，老洋房群落与市井烟火在通勤途中自然交融。

五、社区共生配套：无边界的邻里共同体

作为天平街道 “真实生活圈” 典范，园区刻意弱化边界，与附近老社区形成 “你中有我” 的共生关系。便民服务温暖贴心：公共区域预留共享休憩区，老居民可随时进店喝咖啡，外籍住户常参与社区活动；定期联合街道开展文化交流，让工业遗存空间成为邻里互动的纽带。产业联动暗藏潜力：几十家创意工作室与艺术家公寓形成人才集聚效应，著名摄影家、画家的入驻为空间注入文化基因，商业与办公人群的流动更让这里成为 “政府 - 市场 - 居民” 三方共赢的鲜活样本。

项目历史简介

一、历史根脉：针织厂房与弄堂烟火的共生基底

藏于徐汇区陕西南路 550 弄深处的嘉善老市，建筑肌理中交织着上海工业生产与里弄生活的双重记忆。这片占地约 8000 平方米的地块，核心遗存是上海针织二十五厂的老旧厂房 —— 计划经济时代，这里的针织机械声与附近里弄的市井喧嚣相互交融，女工上下班的脚步声、居民买菜的吆喝声，共同构成了衡复风貌区边缘的独特声景。

随着 90 年代上海产业结构调整，针织厂停产，厂房逐渐沦为闲置空间，与附近菜市场、老旧民居混杂在一起，成为被时代遗忘的 “城市缝隙”。但这片土地的价值从未消散：身处衡复历史文化风貌区核心，步行可达陕西南路、嘉善路的老洋房群落，天然浸润着海派文化底蕴；弄堂纵横的空间肌理与保留完整的厂房结构，为后续更新埋下了 “工业遗存 + 里弄生活” 的融合伏笔。2007 年前后，当上海城市更新从 “大拆大建” 转向 “存量活化”，这片兼具工业基因与市井烟火的地块，成为等待被唤醒的 “城市宝藏”。

二、焕新蝶变：2009 年的 “减法设计” 革命

2007 年，澳大利亚 BAU 建筑事务所创始人方群与 James Brearley 发现了这片地块的潜力，随即联合团队启动策划，一场以 “柔性生命力” 为核心的更新实践就此展开。不同于工业厂房改造的常规思路，BAU 团队提出 “减法设计” 理念，拒绝刻意的 “修旧如旧” 或 “全新再造”，而是以 “尊重、植入、共生” 为原则，让老空间自然生长出新功能。

这场改造堪称 “城市更新的温柔实验”：建筑保留上，完整留存了针织厂的厂房主体与弄堂肌理，仅对破损结构进行加固，裸露的混凝土梁柱、斑驳的墙面被刻意保留，与新增的原木门窗、玻璃连廊形成 “新旧对话”；功能重构上，打破单一空间属性，创造性地植入 “居住 + 办公 + 商业” 混合业态 ——LOFT 公寓沿用厂房挑高优势，创意工作室适配设计师需求，庭院附近则布局餐饮休闲空间，彻底激活了闲置厂房的复合价值。

改造细节中藏着对 “温度” 的极致追求：采用水暖空调系统替代传统设备，既保证舒适又降低能耗；景观设计从初期便深度介入，保留地块原有树木，新增的绿植与老建筑相映成趣，让自然成为空间的底色；公共区域刻意弱化 “园区边界”，让弄堂小径自然延伸至内部，确保与附近老社区无缝衔接。2009 年改造工程正式启动，2010 年基本成型，一个没有围墙、没有阶层感的 “混合社区” 悄然出现在陕西南路的弄堂深处，被当地人亲切地称为 “嘉善老市”。

三、发展新生：十五年生长的 “世界客厅”

开园十五年来，嘉善老市以 “模糊而包容” 的独特气质，从单一改造项目成长为衡复风貌区的文化地标，完美践行了 BAU 团队 “为人所用” 的更新初心。其核心生命力在于 **“政府 - 市场 - 居民” 三方共赢的混合生态

如今的嘉善老市，针织厂的旧机床被改造成景观装置，弄堂拐角的咖啡馆飘出香气，周六集市的喧嚣与平日的静谧形成奇妙平衡。从 2007 年的策划启动到 2026 年的十五年生长，这片土地的变迁，既不是工业遗存的简单复刻，也不是外来文化的生硬植入，而是 BAU 团队 “柔性更新” 理念的生动实践 —— 在衡复的梧桐光影里，让工业记忆、里弄烟火与世界风情，共同生长成最动人的城市风景。

项目实景图

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