上海办公楼出租百科 · 虹口区 · 第 016 期

【 地段价值与交通】

万泰大厦位于虹口区水电路 688 号，处于虹口中环内，南接四川北路商圈的核心节点。

轨道交通：距离地铁 3 号线赤峰路站步行约 8 分钟；1 站即可换乘 8 号线及 19 号线（在建）。

商务辐射：距北黄浦外滩核心区约 1.2km，四川北路商圈约 600m，享受政策红利与商业流量的双向叠加。

【️ 楼盘核心档案】

万泰大厦在硬件设计上充分考虑了特殊行业的需求，尤其在承重与机电配套上优于同级别项目。

指标项目

官方备案数据

专家备注说明

竣工时间

2008-12

产权 50 年，现房状态

总建筑使用面积

约 2.8 万㎡

地上 26 层，无柱化设计

标准层使用面积

约 1,000 ㎡

实用率 ≈70%，空间利用率高

层高/净高

净高 2.7 m

可铺设 150mm 网络地板

空调系统

约克集中式中央空调

08:00-18:00，支持加时申请

电梯配置

蒂森克虏伯 客6+货1

垂直交通效率卓越

车位配置

地下 180 个

1,500 元/月（含管理费）

物业管理费

26 元/㎡·月

上海中企物业，含公区能耗

【 2026 Q1 在租户型速览】

目前万泰大厦空置涵盖了从 68㎡ 创业空间到 800㎡ 整层总部的全周期房源。

使用面积

装修状况 ️

朝向

参考单价

800 ㎡

架空地板，白墙，有吊顶（整层）

2.0 元/㎡/天 (低价优选)

175 ㎡

带很好的装修（带家具）

西南

2.7 元/㎡/天

200 ㎡

带很好的装修（带家具）

东北

2.4 元/㎡/天

278 ㎡

带很好的装修（带家具）

2.8 元/㎡/天

218 ㎡

带很好的装修（带家具）

2.3 元/㎡/天

75 ㎡

带很好的装修（带家具）

3.2元/㎡/天

注：成交出租价格视装修免租期、签约年限等条件存在议价空间，实时销控请详询。

【 同区域附近楼盘行情对比表】

根据 2026 年 1 月实地调研数据，万泰大厦在同品质楼宇中具备显著的成本优势。

楼盘名称

区域地点

出租价格区间 (元/㎡/天)

核心亮点

宝华·城立方

虹口株洲路

2.0 - 2.5

办公环境现代，入驻门槛低

明凯大厦

虹口柳营路

2.0 - 2.5

靠近虹口足球场，四通八达

花园坊

虹口中山北一路

2.4 - 3.0

创意园区风格，绿化率高

榕辉大厦

虹口汶水东路

2.2 - 2.9

硬件标准稳定，适合商贸企业

德必运动LOFT

虹口花园路

3.0 - 4.2

挑高空间，适合文创及运动产业

【 2026 选址决策建议】

“硬核”企业适配性：对于需要配置中型 IT 机房、实验室或数据中心的企业，万泰大厦已预留局部 500kg/㎡ 的楼面承重及 24h 冷却水接口，可节省约 3-4 个月的改造成本与环评周期。

出租价格对冲红利：目前万泰的整层起租单价仅为北黄浦外滩同品质楼宇的 60% 左右。对于 800-1,000㎡ 规模的总部客户，当前是争取“出租价格锁价+屋顶 LOGO 冠名位”的黄金窗口。

人才配套闭环：楼下即是 6 万㎡ 万泰广场（盒马、大光明影院等），距离上海外国语大学仅 1km，附近人才储备丰富晶品中心，员工留存率高。

信用提示：本百科内容由上海办公楼出租专家团队实地采集，数据截至 2026 年 1 月 18 日。房源状态随市场波动，具体空置情况请详询下方出租顾问。

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