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陆家嘴商务区世纪塘桥项目概况

陆家嘴商务区世纪塘桥位于上海市浦东新区浦东南路/峨山路路口，地处浦东内环塘桥板块恒隆广场 Plaza 66，是陆家嘴商务区集团"世纪"系作品的最新旗舰项目。项目直线距黄浦江约700米、距小陆家嘴商务区核心区约3.5公里，黄浦外滩、人民广场、新天地等市中心核心区均在6公里辐射范围内，靠近上交所、中金所、中国结算等机构，并将与陆家嘴商务区软件园深度联动，构建"金融+科技"双引擎产业生态，承接陆家嘴商务区核心区产业溢出。

项目特色：以可灵活划分的空间模块搭配人文质感公共场域，精准匹配企业全周期发展诉求；依托下沉式广场、屋顶花园等多元空间实现功能互联共生；目标将塘桥区域从传统居住商圈升级为产城融合的滨江商务区，补足内环产业载体供给。

• 开发商：陆家嘴集团（上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司）（国企）
• 设计：国际建筑事务所 Aedas 执笔设计，斩获REARD全球地产设计大奖商业类银奖
• 绿色认证：两栋国际甲级写字楼取得 LEED金级预认证
• 总建面：约14.2万㎡（地上总建面约9万–9.1万㎡）
• 业态构成：T1租赁办公（约3.9万㎡）+ T2销售办公（约2.5万㎡，整栋出售）+ T3"陆悦汇"商业（约2.8万㎡，陆家嘴集团自营）
• 竣工交付：2026年12月底；2026年8月19日招商中心启幕，进入全域招商阶段
• 交通：4号线（已运营）+19号线塘桥站（在建）双轨TOD上盖——内环内稀缺的双轨TOD旗舰综合体

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陆家嘴商务区世纪塘桥项目参数

• 地址：浦东新区浦东南路/峨山路路口（近4号线塘桥站）

地址：浦东新区浦东南路/峨山路路口（近4号线塘桥站）开发商：陆家嘴集团（国企）总建筑面积：T1约39,000㎡（项目整体约14.2万㎡）总楼层：20层（名义楼层）；办公区5–20层单层面积：约2,762–2,808㎡（预留六分割，323–578㎡/单元可组合）层高：层高4.5米，净高3.1米交付标准：裸顶或金属吊顶交付，架空地板15cm，乳胶漆白墙电梯：客梯8部（高低区各4部，1部兼用货梯）+ 货梯1部 + 转换梯2部（智能派梯系统）空调：VAV中央空调+新风过滤系统；工作日8:00–18:00、周六8:00–12:00；加时费500元/小时/层（2小时起）、半层250元/小时物业费：32元/㎡/月停车位：地下549个（项目整体）车位费：流动车位800元/月，固定车位1,500元/月租金参考：5–5.5元/㎡/天（2026年预招商报价）可租面积：323㎡/417㎡/433㎡/578㎡分割单元，可自由组合至整层机电亮点：每层预留2处可拆卸楼板、2处上下水点位（适配研发、中型企业定制办公）；公区配VIP卫生间、茶水间空间亮点：5层办公连通商场屋顶花园；16层设样板层；大面宽浅进深，采光视野俱佳

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陆家嘴商务区世纪塘桥项目实景图

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精装修样板间

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项目平面图

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