项目概括：浦西“黄金走廊”的效率标杆

嘉宁国际大厦坐落于长宁区延安西路 500 号，处于延安高架与镇宁路的交通咽喉。作为 LEED Gold 认证的甲级办公楼，它不仅代表了长宁核心区的商务门户形象，更依靠VAV 集中式中央空调系统、全楼 PM2.5 净化以及与凯悦嘉轩酒店共生的生态配套，成为 2026 年金融科技与咨询行业精准换仓的优选目标。在出租价格普遍进入防御周期的当下，该项目依靠 70% 的超高实用率与灵活的定制空间，正重新定义区域内的“嘉宁标准”。

核心测评卡片

关键指标

2026 官方数据

专家实测亮点

项目单价

5.2 - 6.5 元/㎡/天

2026 Q1 具备 30 天起装修免租期政策

在租使用面积

82 - 1,065 ㎡

现房即驻，支持 2026 涉外审批备案

实用率

约 70%

柱距 8.4m，空间利用率优于同级 8%

交通能级

地铁 2/11 号线

江苏路站步行 5min，延安高架匝道即达

配套增值

LEED Gold 认证

23F 凯悦嘉轩酒店支持政企高标准接待

2026 户型适配与出租价格对冲方案

政策利好：本月签约支持 2026 最新的“免申即享”政策，租户可直接获取绿色通道注册及环评代办服务。

使用面积区间 (㎡)

交房标准

参考单价 (元)

适配规模

82 - 150

定制精装

6.0 - 6.5

10-30 人成长型团队

200 - 350

简装/遗留

5.6 - 6.0

30-70 人成熟部门

550 - 650

架空地板，白墙，有吊顶

5.2 - 5.6

70-120 人区域中心

1,065

整层定制

5.2 起

120 人以上企业总部

商圈纵向对比（2026 Q1 均价）

通过对镇宁路及江苏路板块的横向测评，嘉宁国际在出租价格稳定性与硬件维护上表现优异：

楼盘名称

距嘉宁距离

出租价格区间 (元)

核心竞争力

南丰大厦

步行 6min

6.2 - 7.2

太古商业加持，昭示性强

长宁八八中心

步行 8min

5.2 - 6.2

2,600 ㎡ 大平面，国企产权

舜元企业发展大厦

步行 10min

2.9 - 6.5

B座成本友好双鸽大厦 ，适合初创

兆丰世贸大厦

步行 8min

4.8 - 5.5

江苏路地标，地铁上盖

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