上海办公楼出租百科 · 浦东新区 · 第 017 期

楼盘基准坐标

地段位置：上海市浦东新区向城路 58 号（近东方路）

轨交距离：距 4/6 号线浦电路站约 150 米

商务区位：竹园商贸区核芯，毗邻上交所、期交所

楼宇硬件参数（标准档案）

关键指标

官方数据

备注说明

竣工年份

2000 年

2025 年已完成公区及电梯系统升级

建筑高度/层数

26 层

昭示性玻璃幕墙＋花岗岩基座结构

标准层使用面积

≈ 1,570 ㎡

支持 100 ㎡起灵活布局

实用率

70%

实测数据，优于区域同类产品 8%

净层高

2.7 m

VAV 系统集中式中央空调，可铺设架高地板

电梯配置

OTIS 客梯 6 部 + 货梯 1 部

高峰期等待时间已优化至 35s 内

停车配置

地下 257 个车位

2026 年度月租标准：800 元/位

物业管理

上海聚缘物业

24h 楼宇管家，支持 2026 智慧通行系统

2026 年 1 月在租房源清单

政策提醒：以下房源均适用于“免申即享”及“季度预退”税收补贴政策，出租价格对冲后实际现金流损耗更低。

使用面积 (㎡)

装修状况

单元特征

出租价格单价 (元/㎡/天)

318

带很好的装修

带家具，南向，采光无死角

3.5

129.31

简单装修

北向，低总价配置，适合初创

1.9

151.13

带很好的装修

带家具，支持 2026 新政注册

2.4

172

带很好的装修

西向，标准 8.4m 柱距

2.6

115

带很好的装修

带家具，高实用率户型

3.5

275

带很好的装修

带家具，核心景观位

2.9

103

带很好的装修

带家具，南向采光

3.5

318

带很好的装修

标准商务风，即租即用

3.0

1443

带很好的装修

整层，东南朝向，品牌总部首选

2.5

513

简单装修

带基础家具，高性价比

2.7

同商圈可比楼盘数据（2026 Q1）

基于实地调研，竹园商贸区同质化楼盘出租价格梯度如下 尚嘉中心，供选址比对：

楼盘名称

出租价格区间 (元/㎡/天)

硬件定位

钱江大厦

2.7 - 4.2

装修跨度大，起租使用面积小至 48㎡

中达广场

2.2 - 3.8

1,160㎡ 整层供应充足

新天国际大厦

3.0 - 3.5

办公氛围浓厚，全精装交付

东方大厦

1.9 - 3.3

价格洼地，适合成本敏感型企业

同盛大厦

3.5 - 4.5

公区档次较高，昭示性强

嘉兴大厦

2.9 - 3.8

包含 145㎡ 豪华装修特选户型

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