——万科VMO——

「万科VMO」

一、稀缺性：区域发展中的确定性机会

前滩南板块可售独栋存量有限：

随着前滩核心区开发趋于饱和，南延伸段成为企业关注的重点区域。万科VMO花园广场此类带产权、可冠名的独栋办公产品，在区域内可选择项不多。

产权独立清晰：

项目为商业产权，产证使用面积1436.6平方米，企业购买后享有独立产权，可根据实际需求进行空间规划与形象展示。

二、核心优势：空间与成本的双重把控

① 空间参数贴合企业实用需求

整栋使用面积1436.6㎡：

地上4层+地下1层布局，支持企业总部、研发中心、展示体验等多种功能布局。独立庭院及屋顶空间，为企业提供了额外的休闲、展示或活动场地。

硬件配置注重实效：

项目通水电煤，满足日常办公及特定业态（如员工食堂、展示体验区）的能源需求。配置6-8个产权车位，解决企业停车需求。

② 运维成本可控

物业费9.8元/㎡·月（按地上使用面积计）：

费用较为清晰，涵盖基础物业服务。

三、地段价值：高效连接核心资源

四通八达性：

项目靠近城市主干道，自驾出行较为便捷。公开信息显示，区域附近有地铁8号线芦恒路站等轨道交通 友力国际大厦，可连接浦东等区域。

附近产业氛围逐渐成熟：

前滩及延伸区域正逐步发展形成商务氛围，吸引各类企业入驻，有望形成一定的产业集聚效应。

四、项目特点：解决企业实际痛点

花园式办公环境：

独栋庭院设计，为企业提供了优于传统高层办公楼的绿化与休闲空间，有助于提升员工工作舒适度与满意度。

空间灵活性与独立性：

整栋出售，企业可根据自身文化和发展阶段，自主规划内部空间功能，并设立独立形象入口，增强企业标识感和客户印象。

万科品牌背书：

万科在物业开发和管理方面拥有经验，其物业服务可能为项目日常运维提供一定保障。

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