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9月11日，恒大物业发布公告称，公司股票将自今日上午9时起短暂停止买卖，以待本公司根据香港《公司收购及合并守则》刊发载有本公司内幕消息的公告。

据证券时报，就在今年8月，由市场消息传出，中国恒大集团清盘人聘请瑞银集团和中信证券，以寻找恒大物业的潜在买家。

随后有消息指，中国恒大清盘人已收到针对恒大物业的非约束性收购意向，竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司。

对此，华润置地相关负责人对记者称，该消息不属实。此外，一位接近中国海外集团方面的人士也表示，该消息是“假的”。

据了解，截至目前，中国恒大及CEG Holdings仍为恒大物业的控股股东，持有其已发行股本的51%。而中国恒大的清盘人一直在找机会出售这51%的股权。

公告显示，相关股权交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。

其实，早在2021年，恒大物业就被恒大方面摆上货架，彼时有意接盘者为合生创展，但该交易最终搁浅。

恒大物业是中国恒大旗下最具价值的资产之一，2024年的收入近128亿元，截至9月11日的市值亦超过99亿港元。

今年上半年，恒大物业的营收、利润整体表现较为平稳，波动均在个位数。期内实现营业收入约66.47亿元，同比增长6.9%，股东应占净利润约4.72亿元，同比下降6%，毛利率、净利率分别为18%、7.4%，同比分别下降2.2个百分点、0.6个百分点。

截至2024年末，恒大物业的在管使用面积为5.79亿平方米‌，位列行业第4，全年营业收入则排在行业的第8位。无论是哪家企业竞得恒大物业的控制权，都将大幅增强其在物业管理行业的竞争力。

但其应收款仍横亘在恒大物业财报中的一大隐忧。

截至2025年6月30日，其应收贸易账款总额约为58.83亿元，期内减值拨备30.42亿元，减值率高达51.7%。同时，目前来自关联方约1.5亿平方米已签约的合约项目转化进程陷入停滞，且关联方风险传导严重削弱了恒大物业的品牌信任度与议价能力。

与此同时，账龄三年及以上的第三方应收账款也在恶化，原值约6.61亿元，第三方应收账款原值总额比例约18.0%，其减值后净值同比增长23.4%至1.80亿元，账龄结构持续恶化，进一步加剧坏账减值压力。

该公司表示飞雕商务大厦，由于物业服务客户包括全体业主并涉及社区的各个方面，其作为一个整体具有整体性及不可分割性，将中国恒大从向该等闲置物业提供物业管理服务中撇除并不可行。因此，该公司继续向中国恒大提供物业管理服务，截至6月底的金额约为2.28亿元，但并未就这些交易确认收入，未来计划采取合理的措施向相关方追收应收款项。

另外，恒大物业董事长段胜利表示，“在行业宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的大环境下，该公司还经受着流动性紧张及关联方影响等多重压力。”

流动资金方面，截至2025年6月30日，恒大物业现金其银行存款和现金等价物总额约为29.05亿元，较去年底增加7000万元。其中受限制银行存款约1.27亿元，主要是恒大保险经纪有限公司的行业监管资金、根据当地政府部门要求提供物业管理服务的保证金、仅限用于按酬金制管理的项目的现金及部分子公司诉讼保全资金。

业内人士分析表示，恒大物业虽是恒大体系较核心的优质资产，但接盘之后的投后管理或也是不小挑战。

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