8月25日，上海市住建委、市房管局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。这份新规自2025年8月26日起正式实施，涉及限购、公积金、商贷利率、房产税等多个方面，对购房者和市场都有重大影响。

海大地产第一时间为大家带来简明易懂的政策解读，帮您快速掌握重点。

一、限购政策大幅放宽

重点变化

非上海户籍

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交满 1 年社保就能不限套买；外环内依然收紧，本地人最多 2 套，外地人最多 1 套。

Q：哪些区域属于“外环外”？

A：外环外主要板块包括：

二、公积金政策更灵活

重点变化

贷款额度提升

支持用公积金支付首付（针对新建预售商品房）。

提取公积金不影响贷款额度宝安大厦，实现“又提又贷”。

简单说：

贷款额度更高了，首付也能直接用公积金提取，买房资金更宽松。

三、商业贷款利率优化

重点变化

简单说：

房贷利率更灵活了，首套二套没有利差，整体利息支出有望下降。

四、房产税政策调整

重点变化

简单说：

外地人在上海买首套不用交房产税，多套也能享有人均 60㎡ 的免税优惠。

海大地产解读

此次新政，最大的关键词就是 “放宽” 与 “支持”。

对购房者来说，外环外市场将迎来更大需求释放，外地家庭也将有更多置业机会；对市场来说，新政有助于稳定预期、促进成交，推动房地产市场平稳健康发展。

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