时间倒回到今年3月。

当时杭州上城区望江新城板块，出让了一幅王炸TOD地块，总共由3个子地块构成，起始总价已经将近60亿。

要知道的是，望江新城作为杭州这些年来新兴崛起的顶豪板块，已经用多个楼盘证明了板块的价值：

海潮望月城二手挂牌站稳11万/㎡，新世界江明月朗园逼近10万/㎡。

该地块也是当时板块内首宗不限价地块，在土拍当天争夺异常激烈，经过200多轮的竞价，最终中海以约80.8亿拿下，楼面价约4.3万/㎡，溢价率高达35.6%。

就在前不久，这个重磅豪宅地块的规划图流出，也是引发了市场极大的关注，这也意味着在不远的将来，中海又将以顶格的产品打造，来震动杭州市场了。

01

中海又将放出大招

很有意思的事，实际上在今年3月中海拿地没多久，中海地产官微就放出了一张海报，赫然写着这几个大字：

望江门里观钱潮国金中心 ，云上玖天启新章

这其实也已经大概率剧透了未来项目的案名，而且打造的是中海产品线中的“玖序”高端产品线，注定将是整个杭州市场的巅峰产品。

当规划图纸展开，13栋建筑勾勒出令人惊叹的立体社区：

中海将在这里打造6栋19层高层，从目前市场上流出的效果图来看，很可能将打造270°环幕立面，带来 更为惊艳的窗墙比；

此外，还将打造7栋6层空中院墅，为高端客群带来舒适度较高的低密生活。

此外，从项目规划中和效果图中，也可看到建筑语言的进化：

比如5.5米挑高架空层、全景舱式外立面如水晶盒子悬浮空中、层高3.3米的空间尺度，这些都已经展现出了高端产品应有的气质。

目前也只是初步的设计方案，相信依靠中海的精研产品力，未来这个中海在杭州的顶级作品，肯定还会有更多创新的看点。

实际上，此前中海在上海已经有了非常爆款、口碑爆棚的玖序产品，中海领邸·玖序去年两次开盘，当天全部售罄，去年累计销售额超过280亿元，成为上海2024年销售额最高的项目之一；

还有中海顺昌玖里，去年推出顶级房源套均总价高达约4000万，最终创造了近200亿的销售额，再次刷新全国纪录。

所以此次中海在喊出打造“云起玖天”巅峰系时，也不用质疑其未来的热销程度，其未来的价格也被很多人估计到10万/㎡朝上了，也已预示了这里将成为又一个杭州豪宅坐标。

02

中海在杭州的“生长密码”

杭州对于很多房企来说，也是兵家必争之地，这些年来，杭州几乎每次土拍，都会出现诸多房企争抢爆款地块的情况。

但是如果要在杭州立于不败之地，能够长久的在杭州这个对品质有很高要求的城市深耕，则是要深刻掌握在杭州的“生存密码”。而中海在杭州发展这么多年，也已经形成了自己在杭州的独特打法。

首先，中海一直在精研杭州这座城，拿地也是沿着杭州各板块的发展脉络和轮动，和杭州发展同频共振。

中海从2006年初次进入钱塘江畔开始，就把自己当成了杭州的“同行者”，用近20年的光阴，做了一件事：精研这座城，更精研城里人的生活。

从杭州总部择址钱塘江畔，到黄龙云起项目落子西湖边，之后又诞生了滨江的寰宇天下、运河的河映云集，还有钱江新城的钱江湾等等。

中海几乎每次落子，都会深研板块的价值潜力和未来规划，以确保每次拿的地块都能够契合中海在杭州的发展战略目标。这不仅需要对当前市场进行细致的调研，还要求对未来发展趋势有敏锐的洞察力。

其次，中海每次打造产品，都会充分尊重杭州当地的历史文脉、景观资源，赋予项目更多的人文情怀。

当西湖的千年文脉遇见现代商务的活力，中海一直在思考，到底什么样的房子才配得上这片土地？

于是中海在这里打造了黄龙云起，整个项目并不不张扬，但通过诸多细节的打磨，呈现出独有的人文风骨，比如外立面黑白灰的基调里点缀着铜金的雅致，悄悄呼应着西泠印社的金石风骨。

中海·黄龙云起 | 金石文化的艺术交响与融合

还有中海·月陇云岚，是中海在杭州的首个纯叠院项目，不想辜负1381公顷的西山绿意和龙井茶香，中海选择了谦逊的姿态，修复山脉，引水入景。

外立面通过铝板搭配大使用面积玻璃的组合，配上黛青色瓦片的坡屋顶，让简直在山岚间和谐共舞。中海也是坚持了黄龙云起的“场域平权”，采用了“全套房设计”，让项目拥有了度假酒店般的体验。

中海·月陇云岚实拍图

第三，中海在杭州依靠工科生基因，把扎扎实实的“算法”融入项目中：

比如中海在奥体南打造的璞翠云集，把社区当作静奢酒店来打造：

37米府院大门、999盏星空灯、奢石对缝的极致工艺，在视觉感官上带给客户极大的震撼。

璞翠云集实拍图

在室内打磨层面，中海也是不遗余力，对每个细节都做到精确把控，比如算日照角度，决定家具的高度和尺寸；算人眼到屏幕的距离，榨干客厅每一寸价值；连地下车库最后100米的灯光亮度，都关乎归家的心情。

中海·璞翠云集「静灰」设计品生活体验房实拍图

还有太多细节，因为篇幅有限，在这里就不一一展开了。

最后，中海在杭州也是非常注重后端的物业服务，始终在精研服务。

2020年，中海杭州又提出了“精研家+”的服务品牌，风雨无阻的“护学岗”守护小业主安全；发现泳池水温影响体验，立刻升级恒温系统等等，这样的服务体系，也让中海在杭州的品牌溢价不断提升。

中海物业 | 每日风雨无阻的护学岗

你会发现中海在杭州始终如同虔诚的研究者，“精研”成为了中海对待杭州这座城市的态度，这种态度也将延续到此次超级TOD项目中。

03

中海的高管天团

中海能够在杭州打造出诸多标杆品质作品，在杭州站稳了脚跟，也是和杭州公司的高管团队有很大关系。

一直以来，中海的企业文化就是低调做事，所以艳姐也是很少看到中海杭州公司的相关高层领导出现在公开场合发言。

艳姐也去官微查了一下，目前中海杭州公司团队积极进取，文化氛围融洽。

在杭州团队的努力下，杭州中海的品牌力也是进一步提升，此外还推动了钱江湾等诸多爆款项目的品质交付，工科中海也因为这群人的努力，在杭州有了“美学中海”之称，这是中海对精研主义的坚持。

也相信杭州公司在这样的高管团队带领下，未来会呈现出更多精彩。

当然，不单是杭州公司，其实上海公司、南京公司等等，这些年来打造的作品都带给了市场非常大的惊喜：

比如南京公司打造的打破顶豪天花板的中海江南玖序，汲取《永乐大典》等历史典籍灵感，营造具有文化内涵的现代山水意境；首创“墅厅大平层”产品形态，成为了南京市场的豪宅标杆。

再比如上海公司打造的中海领邸，对“高级的松弛感”近乎执著的展现，在东方式“游园”景观中，拥有松弛的度假体验。

更能被隐奢材质和匠心细节背后所传递的温度打动。

中海在华东区域大放异彩，在很大程度上也是中海华东区域团队的努力下。中海华东多位领导也多是海之子出身，早期在中海多个城市公司担任要职，他们在2020年工程管理和成本等管控上，有着非常丰富的经验。

在去年中海的年报中，东部区域贡献了超30%的业绩，是所有区域中最高的，足以可见华东区域的强劲实力，也是和上海、南京、杭州等城市的业绩贡献分不开。

今年，中海在上海的静安东斯文里地块、在杭州的TOD超级地块，对于中海华东区域来说，都是具有战略意义的重大项目，我们一起期待届时项目入市后，会带给市场怎样的震撼。

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