万科御河企业公馆：中环核芯独栋园区，赋能企业进阶之选

一、稀缺定位：内中环交互园区，绝版研发用地

万科御河企业公馆坐落于浦东中环经济带核心区域，由万科与天安中国强强联合打造，是内中环罕见的27万方交互式独栋服务型园区。项目集办公、行政、展示、社交等多功能于一体，打破传统园区边界，构建无边界共享空间，为企业发展与产业升级提供全方位导航。项目土地性质为50年研发用地，资源稀缺且后续不再供应，可冠名、通燃气的特性，更是展现企业实力与身份的绝佳载体。

二、区位优势：未来正核腹地，辐射多重利好

（一）板块潜力无限

项目地处上海未来正核心——北蔡板块，作为城市发展的重点区域，未来发展前景广阔，价值潜力无限。

（二）附近产业云集

临近世博园区、陆家嘴商务区金融贸易区、张江高科技园区、迪士尼及上海科技大学，坐拥经济、产业、研发等多重辐射利好。企业可借此契机，与附近优质资源深度对接，拓展业务版图，实现协同发展。

三、交通配套：多维路网交织，畅达全城无忧

（一）双轨交汇枢纽

项目占据浦东核心城市路网，轨交13、16号线在御桥站交汇，便捷的轨道交通情况可快速连接上海各大商圈、交通枢纽与产业园区，大幅提升企业商务出行效率。

（二）干道纵横贯通

中环线与罗山路快速干道环伺左右，驾车出行可轻松驶入城市快速路网，畅达上海各处，满足企业物流运输与商务往来的高效需求。

四、项目参数：细节展现品质，投资价值凸显

使用面积与价格：建筑使用面积1205㎡，单价约4.1万元/㎡，总价约5000万元，价格合理，投资回报潜力巨大。

层高优势：层高4.5米，空间开阔，视野良好，为企业打造舒适、高效的办公环境。

超值赠送：赠送屋顶花园、露台、电梯及地下室，不仅增加了企业的使用使用面积 静安高和大厦，还为企业提供了多元化的休闲与拓展空间。

生活配套：通燃气，满足企业日常办公及员工生活的多元化需求。

物业保障：物业费11.8元/㎡/月，专业的物业管理团队提供全方位的优质服务，确保园区的日常运营高效有序。

交易灵活：采用产权交易方式，交易流程规范、透明，为投资者提供安全可靠的交易保障。

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