从地段位置上来说，上海长宁区是从虹桥火车站，虹桥机场出发通往上海市中心的第一个辖区。长宁区的商务办公楼从商圈来划分的话，可以主要分为三个大的商圈：

位于虹桥机场和淞虹路地铁站附近的临空经济园区，片区内商办楼宇众多：、、、等。

位于娄山关路地铁站和伊犁路地铁站附近的虹桥古北经济开发区，商办楼宇也是很集中：，，，，，，

以及再往城市中心方向去的中山公园-虹桥路地铁站附近的中山公园商圈，这一带的商办办公楼相对来说较为分散，主要围绕虹桥路（、明珠凯旋中心、、中山SOHO）以及江苏路（兆丰世贸、舜元企业等）这三个地铁站而建，但由于地处上海浦西内环边，2/3/4/10/11号线地铁聚集，也深受许多企业青睐。

这篇我们重点介绍位于2/3/4号线中山公园地铁口的长宁地标性办公楼——长宁来福士广场。

【项目概况】

中山公园地铁站位于上海浦西内环边，长宁区最市中心的地段，北侧不到700米过苏州河就是普陀区，往南不到3公里可到徐汇区，往东不到3公里则到静安寺，加上上海地铁2/3/4号线交汇于此，往西乘坐地铁2号线或是开车经北横通道都是20分钟左右可到虹桥枢纽，3号线连接着上海火车站以及上海南站，而4号线又是唯一的一条内环线地铁，几乎可与上海大多数地铁无缝衔接换乘陆家嘴投资大厦，因此中山公园地铁站就是许多出差频繁又不想离开上海内环商圈的企业必看板块，没有之一。

长宁来福士广场位于上海市长宁区长宁路1139号靠近凯旋路，是新加坡知名大业主凯德集团在上海打造的第二座来福士项目（第一座是位于黄浦区人民广场地铁口的来福士广场），占地超6万㎡，总规划建筑使用面积约36.3万㎡，斥资96亿，由总建筑使用面积约14.2万㎡的3栋5A甲级办公楼以及约12.8万㎡的2栋商场配套组成。

长宁来福士广场于2017年正式开业，项目原址本为张爱玲母校“圣玛利亚女中”，凯德集团在修建项目时对原址内的历史建筑悉心修复，保留了思卜堂、格致堂、膳堂、思孙堂、钟楼以及1000㎡的大草坪，目前长宁来福士广场已经成为中山公园板块目前人气最旺的集餐饮美食、娱乐休闲、互动交友与办公为一体的商办综合体项目之一。

【出租使用面积详情】

• 参考租金：6~9元/㎡·天

• 分割面积：155㎡~2475㎡（部分精装）

• 物业费：32~35元/㎡·月（中央空调含能耗）

• 项目地址：上海长宁区长宁路1139号/凯旋路号

• 开发商：凯德集团

• 交付时间：2017年

• 总建筑面积：约362,602㎡

• 商业面积：约127,836㎡

• 办公面积：约141,472㎡

• 其中T1栋：约81,038㎡（名义43层，实际33层）  

         T2栋：约32,418㎡（名义29层，实际20层）

         T3栋：约28,017㎡（名义22层，实际16层）   

• 楼层分布：T1/T2栋：B1~L7层商业，L7层以上办公

                    T3栋：B1~L4层商业，L5层以上办公

• 标准层：T1栋：约2400~2600㎡；

                T2栋：约1500~1700㎡；

                T3栋：约1742~1752㎡；

• 大堂挑高：T1栋9.3米，T2/T3栋9米

• 标准层高：裸高4.1~4.2米，净高约2.7~2.75米

• 电梯配置：T1栋：16部客梯，2部货梯；

                   T2栋：7客梯，1货梯；

                   T3栋：6客梯，2货梯；

• 空调系统：中央空调

• 空调时长：工作日：8:00~18:30

                    周六：9:00~13:00

• 车位费：1600元/月（共1249个）

• 物业公司：凯德物业

• 地铁交通：上海地铁2/3/4号线中山公园地铁口

• 商业配套：自带商业配套，餐饮，咖啡，银行，健身，美食，娱乐等俱全

• 周边写字楼：雅仕大厦、龙之梦、兆丰广场、联通大厦、IM长宁国际广场、明珠凯旋中心、中山万博广场、汇京国际大厦、中山SOHO、天山SOHO等

【实景图】

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