在上海这座国际化大都市中，优质的商办地段总是备受关注。长宁区因其独特的地理位置，成为外省市企业来沪开设公司的热门选择。尤其是位于3/4/10号线虹桥路地铁站地铁口的东方明珠凯旋中心，更是其中的佼佼者。下面就为大家展开介绍。

长宁独特地理位置

上海长宁区具有优越的地段优势，它是从虹桥火车站、虹桥机场出发通往上海市中心的第一个辖区。从交通枢纽出来，最先到达长宁区，这为商务活动和人员往来提供了极大的便利。众多企业也因此看中这里SOHO古北广场，将其作为进军上海市场的“第一站”。

长宁三大商务商圈

长宁区的商务办公楼按商圈划分，有临空经济园区、虹桥古北经济开发区和中山公园商圈。临空经济园区在虹桥机场和淞虹路地铁站附近，商办楼宇众多，像凌空SOHO等知名建筑便坐落于此；虹桥古北经济开发区，以娄山关路和伊犁路地铁站为中心，商办楼宇集中；中山公园商圈往城市中心方向，在中山公园 - 虹桥路地铁站附近，办公楼围绕虹桥路、江苏路的地铁站而建，虽较分散，但因2/3/4/10/11号线地铁聚集，也吸引众多企业。

虹桥路地铁站优势

虹桥路地铁站位置特殊，处于浦西黄浦、长宁和徐汇区交界处。3/4/10号线在此交汇，乘坐10号线约20分钟可到虹桥火车站或南京东路商圈，3号线连接上海火车站与上海南站，4号线是内环线，可与多数地铁无缝换乘。这一交通优势，让虹桥路地铁口附近办公楼成为外省市企业来沪办公的热门之选。

东方明珠凯旋中心概况

• 参考租金：6.5~8.5元/㎡·天

• 分割面积：511㎡~1535㎡

• 物业费：31元/㎡·月（VRV独立空调）

• 项目地址：上海长宁区凯旋路1522号

• 开发商：东方明珠置业

• 交付时间：2021年

• 占地面积：约9133㎡

• 总建筑面积：约52,973㎡

• 地上建面：约38,333㎡

• 办公面积：约36,575㎡

• 标准层：约1535㎡

• 总层数：地上22层，地下2层

• 标准层高：4.2米，净高约2.9米

• 得房率：约75~80%          

• 电梯配置：8部客梯，3部货梯；

• 空调系统：VRV独立空调，24小时分户控制

• 车位费：1500元/月（约266个）

• 物业公司：东方明珠置业

• 地铁交通：上海地铁3/4/10号线虹桥路站地铁口

• 商业配套：自带商业配套，咖啡，银行，旁边IM长宁国际商业街

• 周边写字楼：IM长宁国际广场、中山万博广场、汇京国际大厦、融侨中心、宝地新华、中山SOHO等

东方明珠凯旋中心位于上海市长宁区凯旋路1522号，就在虹桥路地铁口。如果在虹桥路地铁站换乘3/4号线与10号线，经过2楼换乘连廊，抬眼就能看到它。它是东方明珠集团旗下地产公司打造的“中心系”代表性办公楼，依托东方明珠的资源和运营经验，品质有保障。总规划建筑使用面积约52973㎡，总高22层，以绿色、环保、节能为理念，外立面借鉴“数据云”元素，2021年建成后，成为新企业入住率最高的商办项目之一。

入驻企业需求契合

对于许多外省市企业而言，来上海发展需要一个交通便捷、形象良好的办公场所。东方明珠凯旋中心的位置和建筑品质，正好契合这一需求。企业在这里办公，既能方便与各地往来联系，又能提升自身的企业形象。周边完善的商业配套，也能满足企业日常的商务接待和员工生活需求。

未来发展潜力展望

随着上海经济的持续发展，长宁区作为重要节点，将迎来更多的发展机遇。东方明珠凯旋中心依托其优越的地理位置和高端的建筑品质，有望吸引更多优质企业入驻。未来，这里或许会成为一个繁荣的商务聚集地，推动区域经济的进一步发展。

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