从地理位置来看，上海长宁区占据着独特优势，它是从虹桥火车站、虹桥机场前往上海市中心的首站辖区。其商务办公楼在商圈上呈现出丰富布局，今天就让我们聚焦其中的宝地新华项目。

长宁商圈布局

长宁区商务办公楼依据商圈可分为三大块。临空经济园区在虹桥机场与淞虹路地铁站周边，商办楼宇量大面广。虹桥古北经济开发区围绕娄山关路和伊犁路地铁站，商办楼也高度集中。中山公园-虹桥路地铁站附近是中山公园商圈，商办楼相对分散，围绕虹桥路和江苏路的地铁站建设，但因地处内环边，多条地铁线路汇聚，吸引众多企业。

宝地新华选址

宝地新华坐落于上海市长宁区安顺路96号，处于安顺路与定西路的交界处。它东侧是新华路历史文化风貌保护区，周边历史韵味浓厚。南侧紧邻IM长宁国际广场、东方明珠凯旋中心等大型商办综合体，地理位置绝佳，商业氛围十分浓郁，能让企业充分感受区域的繁华。

项目投资背景

宝地新华由宝地资产旗下的上海十钢新华众空间管理有限公司斥资超7亿元打造。其前身是十钢机修车间和十钢农贸市场。过去这里可能是工业与农贸的聚集地虹桥路，如今华丽转身为现代化商办项目，体现了城市更新与商业发展的完美结合。新建商办总规划建筑使用面积约3.4万㎡ ，规模庞大且功能布局丰富。

建筑构成特色

整个项目由11层高的A栋甲级办公楼、5层高的B栋以及4层高的C栋企业总部独栋组合而成。这样高低错落的建筑布局，能满足不同规模企业的办公需求。值得一提的是，A栋的5层有面积约150㎡的空中花园，还能与B、C两栋空中相连，极大地提升了办公的舒适度和环境品质，为员工提供了一个放松休闲的好地方。

租售面积信息

• 参考租金：5~7元/㎡·天

• 分割面积：120~2000㎡

• 物业费：30~32元/㎡（VRV空调24小时独立）

• 项目地址：上海长宁区安顺路96号/定西路

• 开发商：宝地集团

• 竣工时间：2021年

• 总建筑面积：约34200㎡

• 商业配套：约3980㎡

• 办公面积：约22000㎡

• A栋面积：约11031.5㎡（11层）

• B栋面积：约9034.2㎡（5层）

• C栋面积：约2007.3㎡（4层）

• A栋标准层：约650~1334㎡

• 标准层高：4米，净高约2.7米

• 电梯配置：3部客梯，1部货梯

• 商业物业费：48元/㎡·月
  

• 车位费：1500元/月（144个）

• 物业公司：宝地仲量

• 地铁交通：3/4/10号线虹桥路站约500米

• 商业配套：自带咖啡，餐饮，便利店等商业配套俱全，旁边IM长宁国际美食街

• 周边写字楼：IM长宁国际广场、东方明珠凯旋中心、中山万博广场、汇京国际大厦、AFA上海融侨中心、SOHO中山广场等

这里的租售使用面积可以满足多样化需求。对于小型创业团队，可以选择合适的小面积办公区域，既能节省成本又能享受优质的办公环境。而对于大型企业，也有足够的大面积空间可供选择，能够灵活规划办公场地，进行合理的功能分区。

咨询与拓展

若想进一步了解宝地新华项目，可拨打咨询联系电话021 - 51250158。此外，更多上海办公楼租售信息还可私信或是点击链接获取。无论是对于企业寻找合适办公场地，还是投资者关注商业地产动态，这都是一个不可错过的机会。那么，你觉得在这样黄金地段的办公楼，对于企业发展有多大的助力？不妨点赞分享本文并留言评论交流。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！