张江科学之门西塔Office项目概况

项目定位

张江科学之门西塔Office是张江科学城的核心地标项目，集办公、酒店、商业、公寓于一体，旨在打造世界级产业园区，助力张江科学城成为中国科创的核心引擎。

地段位置

地址：上海市浦东新区川和路55弄

交通优势：

靠近浦东中环，车行5分钟内连通匝道

地铁13号线学林路站上盖

地铁21号线学林路站上盖（在建）

30分钟可达陆家嘴商务区、前滩、浦东国际机场、各大火车站

45分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站

项目规模

总建筑使用面积：超过80万平方米

业态：办公、酒店、商业、公寓

战略规划与政策优势

发展历程：

1992年：张江高科技园区开园，规划使用面积17平方公里

2000年：上海市政府出台政策，实施“聚焦张江”战略

2011年：国务院批复支持张江建设国家自主创新示范区

2016年：张江成为综合性国家科学中心核心承载区

2017年：张江从“园”向“城”转变，增加城市功能

2021年：张江科学城扩区至220平方公里

未来目标：到2025年，培育不少于20家高质量孵化器，推动巢生孵化器落地张江。

产业优势

芯片产业：全国芯片设计10强中的7家总部设立于此，全世界装备企业10强中的6家在此设立区域总部或研发中心。

孵化器：拥有150家孵化器、100万平方米孵化载体，在孵企业3000多家，覆盖集成电路、生物医药、人工智能三大领域。

科创金融体系：自管基金覆盖天使、VC、PE到并购，金融直接助力企业发展。

西塔办公楼详情

竣工时间：2024年9月

招商电话： 021-51250158

建筑高度：320米

总建筑使用面积：26.7万平方米

设计团队：Gensler（建筑设计）、HBA（室内设计）

认证：LEEDGold认证

商业配套：约2.6万平方米

特色设施：

每区拥有一个结构层高6米的交易楼层

3区起每区拥有一处双层挑空阳台

楼宇顶层会议空间及塔冠公共活动空间

屋顶设有直升机停机坪

裙房预留租户独用员工食堂空间

基础参数：

办公地上建筑使用面积：约17.1万平方米，共59层

大堂：B1/1F双层大堂；41F/42F双空中大堂

电梯：6分区共28部客梯，双层轿厢穿梭梯6部，转换梯2部，VIP专用梯/观光梯2部，货梯2部

空调系统：四管制VAV系统，租户24小时IT机房提供冷却水

承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3处7KN/㎡

车位数：1025个，设有反向寻车系统

标准层建筑使用面积：约3300平方米

标准层层高：4.5米（净高3.1米）

综合展示楼层高：6米（净高4.25米）

上海科技投资大厦详情

竣工时间：2024年6月

商业配套：约2.5万平方米Village配套商业

酒店：5万平方米希尔顿酒店

特色设施：

全楼共7个双层挑空空间

屋顶花园及公共社交空间

基础参数：

标准层建筑使用面积：约2700平方米

实用率：约70%

标准层净高：3.1米

承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3处7KN/㎡

空调系统：VAV，租户24小时IT机房提供冷却水

电梯配置：13部客梯，2部货梯，2部转换梯

车位数：897个

张江73/74地块项目详情

竣工时间：2024年3月

商业配套：10万平方米L+Mall

特色设施：

标准层无柱空间

第7层空中大堂及空中花园

地下1层员工食堂

基础参数：

单栋地上建筑使用面积：2.6万平方米

总建筑高度：100米

标准层净高：3.1米

办公楼层：7-18层

标准层建筑使用面积：2193.75平方米

实用率：70%-75%

空调形式：VAV

电梯：6部客梯（派梯），1部货梯，2部转换梯

车位数：654个（办公/商业共用）

模力社区

定位：浦东新区重点打造的大模型产业生态集聚区

总建筑使用面积：20万平方米

核心空间载体：6.1万平方米

目标：打造AI产业制高点，集聚大模型上下游生态企业逾30家

张江科学之门西塔Office作为张江科学城的核心地标，依靠其世界级的建筑设计、全面的配套设施和强大的产业支持，将成为上海乃至中国科创发展的重要引擎。项目涵盖办公、酒店、商业、公寓等多种业态，满足企业及人才的多元化需求保利浦开金融中心，助力张江科学城成为“中国硅谷”的核心承载区。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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