苏河湾中心

苏河湾中心

位于上海“一江一河"与静安区"一轴三带"战略规划的核心区域

由华润置地与信德集团联手打造

立足城市发展更新的汇聚点，作为国际滨水商务集聚带核心承载区已

吸引泰佩思琦(Tapestry)、罗兰贝格(Roland Berger)、薇仕网络科技(Wish)

国药投资、海格电气(Hager Electric)

加拿大鹅(Canada Goose)

晟慕(SMCP CHINA)、美达王(Metal One)等

一批世界知名龙头企业签约入驻

形成以国际商贸、专业服务、高端制造等产业

为基础的跨国企业总部经济集群

苏河湾中心

苏河湾中心‌是一个集办公楼群落、商业购物、城市绿地和历史文化建筑于一体的城市综合体，位于上海市静安区山西北路99号。该项目由华润置地和信德集团共同开发，总建筑使用面积约为33万平方米，其中办公楼建筑使用面积为9.5万平方米，商业使用面积为6.03万平方米，城市中央公园使用面积为4.2万平方米‌。

地段位置

苏河湾中心的设计理念融合了“历史与未来”，采用创新型的工字型平面设计，将所有结构柱放置在平面的外部，实现了全无柱空间，自然光可以深入室内，提供双向采光和270度转角采光。每一层都预留了可拆卸的楼板地点，使得空间可以灵活调整。项目内设有五部景观电梯，可以俯视苏河湾绿地及苏州河景观。此外，苏河湾中心还获得了LEED白金认证及绿色建筑二星评级‌。

苏河湾中心集高端宴请餐饮、时尚设计师新锐零售、轻户外生活方式和宠物友好体验四大业态于一体，形成了独有的城市综合体。办公部分包括一栋100米高的已售塔楼和一栋200米高的超高层甲级办公楼地标，以及两栋总部独栋。项目内设有复建的文保建筑天后宫和慎余里，以及4.2万平方米的城市中央公园‌。

苏河湾

概况信息

建筑规模

建筑高度与楼层

平面布局与分割

电梯配置

主楼低区 4 部，中区 4 部，高区 5 部，超高区 5 部，货梯 2 部，消防梯 2 部。

空调系统

日立变频集中式中央空调及 vav 变风量系统，开放时间为周一到周五 8:30-18:30，周六 8:30-12:00。

供电系统

双路 35kv 进线。

配套设施

配有 vip 卫生间，母婴室，茶水间等，停车位共 1298 个，车位月出租价格为 1600 元 / 月。

招商出租

总建筑使用面积：96,813平方米

建筑楼层：

标准层使用面积：约2,178-2,536平方米

分割使用面积：145-2536平

交房标准：架空地板，白墙，有吊顶或精装修

出租价格价格：7.5-12.0元/平·天

物业费：42元/平·月

单层实用率(包含走道)：

层高与净高：

楼板承重：

空调系统：

停车位：627个，月租1600元

绿色评级：LEED铂金级预认证

轨道交通：步行可达2、8、10、12号线地铁站

项目特色及实景照片

1、 Foster+Partner大师设计，三面采光，打造无柱空间，西侧配有五部景观电梯，每层预留两个可拆卸楼板地点，可打造内部楼梯，实现企业灵活办公

2、一层一景：西侧无遮挡苏河湾绿地及苏州河景观，东侧超高区一线江景

3、专享四万方苏河湾绿地，获得LEED铂金级预认证

4、高品质办公环境，优质企业的不二选择

5、 6万方配套商业，华东首个万象天地：打造上海潮流新地标，已引入高端设计师买手店芒果广场 ，小众潮牌，网红餐饮，高端家居等业态

6、复建文保·慎余里：精致里弄的时尚表达，已引入米其林黑珍珠高端餐饮、美术馆以及高端零售

7、复建文保·天后宫：未来的高端时尚秀场，城市大事件的发生地

8、展厅实景

9、定制化服务装修参考

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！