上海市静安区是上海地理位置最优越，最有历史文化底蕴以及最负盛名的辖区之一。静安区的商办楼宇主要集中在三个板块：以苏河湾一轴三带为轴心的苏河湾板块，以南京西路为轴心的静安寺-南京西路CBD，以及以大宁公园为核心的大宁板块。

前段时间我们集中介绍了苏河湾一轴三带CBD的大部分商办项目：位于上海火车站板块的金融街融泰中心、丽丰天际中心、嘉里企业中心、静安国际中心、宝矿洲际中心、凯德星贸、泰禾大厦、恒汇国际大厦、环智国际大厦、达邦协作广场、静安中港汇等，位于苏河湾东部轴心央企华润集团打造的苏河湾中心，静安鄂尔多斯中心，以及位于苏河湾中部轴心的汇能大悦中心等等。

这段时间我们又集中介绍了上海静安寺-南京西路CBD的商办写字楼项目：会德丰广场、越洋广场、嘉里中心二期、1788国际中心、嘉禾中心、吉宝静安中心、嘉地中心、晶品中心、静安MOHO、JIC静投中心、恒隆广场、中信泰富大厦、梅龙镇广场、兴业太古汇（香港兴业中心）、东方投资大厦、博华广场、锦沧文华广场、城利大厦、汇银大厦、仲益大厦、上海华润中心、旺旺大厦、静安新时代大厦、SOHO东海广场、静安高和大厦、静安中华大厦、万泰国际大厦、金航大厦等等。

这篇我们再次介绍位于上海静安区苏河湾板块上海火车站北广场的金融街融悦中心项目。

【项目概况】

金融街融悦中心隶属于北京金融街集团。金融街集团在上海先后开发或改造了3个综合体项目：分别是位于老静安万航渡路靠近长宁路和长寿路的金融街静安中心（含2栋甲级标办，1栋高端住宅和1栋精品公寓，合计约7.66万㎡）；位于4号线和10号线交汇的海伦路地铁正上盖的金融街海伦中心（含1栋32层高的甲级办公以及5栋4~6层高的小独栋综合体，合计建面约17万㎡）；以及今天重点介绍的金融街融字系产品。

金融街融字系商办项目整体规划了3个地块，集住宅，商业，5A甲级办公娱乐休闲设施及露天绿化空间于一身，总建面约49万㎡，其中住宅地块C2板块命名融府，早已售罄；商办C1和D地块分别命名融悦中心和融泰中心，是上海内环近年少有的最大全新商办综合项目之一。

加上项目位于上海火车站北广场一条马路之隔，内环内静安区核心位置，新静安区腹地，又隶属苏河湾中央活动区，地理位置相当卓越。如果从上海火车站地铁1/3/4号线的6号口出来，一眼就能看到融泰中心和融悦中心的几栋写字楼高楼，昭示性非常明显。

金融街融字系商办产品D地块为一期办公融泰中心，总建筑面积约11.85万㎡，由1~5号楼总共5栋组成，其中2~5号楼在开发阶段已经整体打包卖给了丰泰地产，1号楼也于前两年快速售出。

C1地块为二期商办融悦中心，总建面约27.9万㎡，由ABCDE共5栋办公及6万㎡商业组成，其中D栋已经卖给了中国移动，A栋总计约7.5万㎡自持后整体租给了兴业银行，C栋也有意向买家锁定，目前在售楼栋为BE这2幢写字楼。

【项目参数】

项目地址：上海静安区沪太路300号

开发商：金融街集团

地铁交通：1/3/4号线上海火车站6出口500米

物业公司：第一太平戴维斯

总建筑面积：约49万㎡

住宅面积：约9万㎡

商业面积：约6万㎡

办公面积：约23万㎡

C1地块融悦：占地3.1万㎡，总建27.9万㎡

融悦中心C栋：5222.1㎡（配置29个车位）

C栋层高：大堂约4.8米，标准层约4米

D地块融泰：占地2.3万㎡，总建11.9万㎡

轨道交通：地铁1/3/4号线（上海火车站）距离项目仅500米

商务配套：自带约6万㎡商业配套，地上4层地下2层，由金融街自主招商运营，定位高端，目前已经基本满租，且引进了个放映厅的电影院，开心麻花马戏团，绿地3500㎡高端超市，网红餐厅，各种咖啡品牌等配套。

【B栋整栋出售详情】

B栋整栋面积：24703.8㎡

总      高：23层

标准层：1027~1497㎡

标准层层高：约4米

大堂层高：约8.6米（约331㎡）

车      位：134个

电      梯：7部客梯，2转换梯

【E栋整栋或整层出售详情】

E栋整栋面积：27581.88 ㎡

标准层：894.12~1784.82㎡

总      高：18层

标准层层高：约4米

大堂层高：9米（约451㎡）

车      位：153个

电      梯：6部客梯，2部转换梯，1部货梯