上海静安区安远路555号，这栋挂了十年“玫琳凯”招牌的大楼，终于完成易主。

工商信息显示，持有该物业的公司已在2026年10月完成股权变更。原玫琳凯系高管退出，股东变更为上海典龙智宇房地产服务有限公司100%持股，法定代表人也同步更换。经营范围新增住房出租，后续改造方向已经露出端倪 。

买家是谁

买方指向香港乐家置业家族与台湾宝成集团、上海欣源集团家族组成的联合体。两家都深耕黄浦核心区，这次罕见联手进入老静安。

交易金额尚未公开。此前市场流传的整栋挂牌价是6.5亿元，但实际成交价仍待正式披露 。

这栋楼亏了多少

大楼原名“静安门”，地上12层、地下1层，总建筑使用面积约2.66万平方米。2007年前后由港资基金以约4.2亿元购入；2014年玫琳凯中国接手时花了约8.2亿元，后期装修又投入约2亿元，总投入超过10亿元 。

按6.5亿元口径计算，相当于以总成本六折左右出售。对玫琳凯来说，这是一次明显的资产折价退出。

为什么卖？玫琳凯正把资源集中到直销主业、数字化业务和供应链建设上。出售办公楼可以减少固定资产维护成本，回笼资金用于经营转型。

对买家而言，这笔交易的价值很直接。大楼位于老静安与长寿路商圈交汇处，靠近地铁7号线、13号线长寿路站，附近还有南北高架和北横通道。

更关键的是，它拥有130余本独立产证。整栋可以继续办公运营，也可以拆分成大平层销售；改成长租公寓或精品酒店，同样具备条件。

接下来怎么改

目前已有“住房出租”的经营安排，市场普遍猜测会转向长租公寓或精品酒店。具体方案还要看规划审批和清场交付情况。

这单交易释放了一个明确信号：上海核心区的整栋商办仍在交易创邑CREATER创意园区，只是价格已经明显回到资产本身产生的现金流上。品牌光环退去后，地段、产权结构和改造空间，才是决定一栋楼最终价值的真正筹码。

和房东直签，无中介费！ 

租售中心热线： 

021-51250158    无中介费！