上海市普陀区曹杨路独幢浅深酒店带租回报率可达5%物权出售（区域地点好回报稳定适合投资）

建筑使用面积：8062.62㎡

1号使用面积：8000.22平方米

2号使用面积：62.40平方米

房屋用途：办公楼

宗地使用面积：1625.98㎡

土地性质：办公楼

土地年限：2014年10月31日 至 2064年10月30日止

产证数量：2本

楼层数量：6层

物业情况：可以自管

停车车位：需停在隔壁其他场所

交易方式：产权交易，税费各付，需要上交易所平台

交易售价：买方报价

出租价格收入：平均年出租价格856万元，每5年递增8%，租约2015年12月至2035年12月止

项目评价

浅深曹杨路店坐落于普陀区曹杨路430号，地处曹杨路商务走廊，靠近曹杨路地铁枢纽，处于静安、长宁、普陀三区交汇地带，是中心城区主打商务轻奢的汤泉休闲会所 。项目依托曹杨‑武宁成熟商圈，辐射环球港、我格广场等大型商业体，附近办公楼、成熟社区、商务酒店高度集聚，交通条件优越，商务休闲消费客群基础扎实，是沪西片区休闲服务业重要的经营载体。

轨道交通为本项目最突出的区位优势。门店距离3、4、11号线曹杨路站2号口仅约260米，步行3‑5分钟即可抵达，三轨交汇，可快速联通上海火车站、中山公园、江苏路、徐汇区徐家汇等各大商圈枢纽 。3、4号线环线贯通上海各大商务区，11号线贯通嘉定、江苏路、徐汇，无论是附近白领下班放松，跨区域商务接待，还是外地来沪差旅人群，公共交通到访十分便捷。地面路网条件同样出众，门店靠近曹杨路城市主干道，距离内环高架武宁路匝道不远，北横通道近在咫尺；自驾10分钟可达静安寺、中山公园，向西可以快速通往虹桥方向，片区公交线路密布，多维度构建起高效的通达体系。

从客群结构来看，项目区位的消费基础十分扎实。附近曹杨路沿线集中大量办公楼，绿地和创大厦等多座商务楼宇坐落附近，汇聚贸易、咨询、互联网、建筑工程等大量企业，商务接待、企业团建、白领休闲是核心客流来源 。1公里辐射范围之内，月星环球港、我格广场、汇融天地等大型商场+办公环绕上海利园，商业人流充沛；片区大量建成多年的中高档居住小区连片分布，本地居民消费需求稳定。同时附近商务酒店、连锁酒店数量众多，不少外地来沪商旅客人，也会选择到店消费，形成商务、本地居民、差旅访客三位一体的多元客群结构。

附近城市配套成熟，商业、餐饮、银行网点密布，片区城市界面已经高度成型。项目地处普陀核心城区，餐饮、宴请、娱乐业态丰富，可以和汤泉会所形成消费联动。附近公共服务配套齐全，医院、商超一应俱全，不需要依赖远距离出行。和远郊休闲场所不同，本项目处于闹市之中，依托中心城区现成的人口密度，不必完全依靠周末节假日流量，工作日同样可以获得稳定客流，经营抗风险能力相对更强。

与此同时，区位也客观存在一些短板。曹杨路作为城市交通主干道，早晚高峰车流量巨大，门店门前路段车流集中，高峰期短时停车较为紧张，停车位资源有限，自驾到店容易遇到泊车不便的问题。项目沿街直面主干道，外部环境车流噪音较大，与郊区温泉会所静谧的环境存在明显差距。片区同类休闲、足浴、洗浴业态分布较多，行业内部竞争激烈；附近以存量建成区为主，城市更新节奏平缓，缺少全新规划带来的增量红利，门店经营更多依赖现有存量消费市场。

综合评估，浅深曹杨路店的区位核心价值在于地铁枢纽加持，地处三区交界，商务客群与居民客群双重加持，四通八达，配套成熟，非常适合商务接待以及城市日常休闲消费。对于商业资产研判而言，该地段消费底盘稳固，但同时需要正视停车压力、同业竞争等现实制约因素，客观评估经营载体的长期价值。

投资亮点

装修成本零负担

承租方已投入约4000万元进行顶级装修并开业运营，买家无需额外投入装修费用，可直接承接一个成熟运营的物业，节省时间和成本，实现快速盈利。租约稳定无空置风险，当前租约至2035年底，长达十余年的租约锁定了稳定的出租价格收入，彻底杜绝了空置风险，为投资者提供了长期、稳定的现金流保障，降低了投资不确定性。

物权清晰交易安全

资产具有独立产权，物权清晰，无重复抵押、查封等法律瑕疵，交易安全度高，投资者可放心进行产权交易，避免后续可能出现的法律纠纷。

投资灵活性高

一方面，投资者可依靠稳定的租约和高额出租价格收入，持续获取现金流，实现“躺赚”式投资；另一方面，若未来市场环境变化或投资者有其他需求，也可通过高评高贷等方式释放现金流，或对资产进行改造、重新招商等操作，灵活调整投资策略。

出租价格收益稳定且增长

高年化收益率：当前年出租价格约856万元，按交易价格计算，年化净出租价格收益率约5.0%，远超市场平均水平，能为投资者提供稳定的现金流。出租价格递增机制：租约约定每5年出租价格递增8%，有效抵御通货膨胀风险，确保出租价格收入持续增长，长期投资回报更有保障。

物权收购可提供服务内容

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