上海市徐汇区苍梧路独幢办公楼亏本6.5折物权出售（徐汇漕河泾开发区通燃气可冠名独幢办公）

建筑使用面积：3554.01平方米

3层使用面积：1184.67平方米

5层使用面积：1184.67平方米

6层使用面积：1184.67平方米

房产性质：办公楼

物业费用：15元/㎡/月

竣工日期：2022年

楼层总数：共5楼，1F、2F、3F、5F、6F

楼层层高：最低为3.35米

宗地使用面积：31533.2平方米

土地性质：商业用地、办公楼及普通商品房

土地期限：2018年起至2068年止

交易方式：产权交易，各付各税

原始成本：1.8亿元购入，带很好的装修2500万元

交易售价：1.35亿元

出租情况：带很好的装修，自用，出售后腾空，通燃气

项目评价

徐汇鑫耀中城T4地处内中环之间，漕河泾开发区东拓展片区，是65万方鑫耀中城综合体当中的独栋总部楼宇，也是徐汇漕宝路科创轴上重要的载体，区位兼具轨道交通优势、浓厚科创产业基础与全面的产城配套，非常适合科创企业总部办公选址。

交通条件是本项目突出优势。项目靠近地铁12号线、15号线桂林公园站，步行仅三至五分钟，地铁两站直达徐汇区徐家汇，1站直达上海南站；距离9号线桂林路站约800米，实现三轨交汇。自驾出行方面，临近中环虹梅立交、沪闵高架，依托田林路、苍梧路、漕宝路等城市主干道，15分钟可通达徐汇区徐家汇商圈，20分钟能够抵达虹桥枢纽与上海南站，去往市中心各大商务区通勤便捷。附近多条公交线路覆盖，叠彩路、苍梧路形成片区内部微循环路网，有效缓解高峰时段的区域交通压力，地面通行效率进一步提升 。

从产业层面看，项目深度依托漕河泾国家级开发区成熟产业生态。片区集聚上万家科创企业，汇集大量人工智能、集成电路、数字文创企业，大量上市公司、科研院所扎根于此，人才储备充足，产业链上下游资源高度集中。向东衔接徐汇区徐家汇城市副中心，向西对接漕河泾传统核心园区，北临越界锦和尚城等创意办公集群，产业联动效应突出，入驻企业可以充分享受园区科创政策、人才资源红利，商务交流与业务拓展条件优越。

项目属于大型城市综合体的组成部分，生活商务配套十分完备。自带鑫耀·光环Live商业街区，配套餐饮、零售、休闲业态，还有约4.5万方国际邻里中心，涵盖文体场馆、公共服务、健身娱乐等多元功能，员工就餐、商务接待、休闲消费均可在园区内完成。附近田林成熟居住区人口密集，桂林公园近在咫尺，生态环境优越；徐汇日月光、漕河泾印象城等商业体距离不远，第六人民医院等公共医疗资源配套齐全丰盛创建大厦，构建起15分钟产城生活圈，办公与生活无缝衔接。

同时区位也存在客观短板。田林路早晚高峰车流量较大，地面道路偶有拥堵；项目地处大型综合社区内部，车流人流混杂，与传统纯粹商务CBD相比，商务氛围相对弱化。附近公寓、商业、办公混合布局，对于高度追求纯粹商务环境的企业存在一定局限。总体而言，T4独栋产品依托地铁口与漕河泾产业势能，在徐汇存量办公市场当中，属于稀缺的总部型标的，尤其适合中小型科创、数字类企业购置或者出租使用。

项目特点

1、漕河泾科创核心，企业总部独栋，可独立冠名、挂企业LOGO

2、实际使用4261.86㎡，附赠多重不计使用面积空间

1F大堂220㎡｜2F休闲区115㎡｜3F花园80㎡｜7F顶楼240㎡草坪露台

3、公区精装交付，拎包入驻，省去二次装修

4、3本独立产证，产权清晰，公司名下资产交易

5、3层双空中花园，生态办公，可做团建、发布会、空中会客

物权收购可提供服务内容

1.此物权出售信息来源于项目方

2.参与物权收购对价谈判全流程服务

3.参与物权收购夹层及优先级配资服务

4.参与物权收购前后相关法律服务

5.参与物权收购再融资服务

6.参与物权收购后运营提升服务

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