今天主要介绍的商办可售产品都是1000~2000平通燃气小独栋。

之前我们曾经介绍过总价只要3000多万就能买到的大零号湾国盛健康云城C65研发小独栋，单价仅1字打头的海联智谷104地块产业小独栋，中环边城开梅陇里一楼二楼自带商业属性的5000万出头可重餐饮的商办独栋，那么本篇我们来介绍一下闵行区梅陇板块另一个商办综合体项目——总规划建筑使用面积约30万㎡的力波中心。

【项目概况】

力波中心位于上海徐汇区徐家汇西南方向约7、8公里处的闵行梅陇板块，靠近南方商城，所在地点原本是上海力波啤酒厂，距离1号线的莲花路站约1000米，规划中的22号线龙里路站600米。从项目出发，可直接上中环高架，虹梅高架，沪闵高架，嘉闵高架，车行至上海南站仅需9分钟，到虹桥高铁机场约25分钟，到浦东机场约40分钟。

力波中心由深圳城投集团打造，总建筑使用面积约30万㎡，集21栋企业总部独栋（43651.97㎡），2栋5A甲级办公（约7.3万㎡），3栋只租不售的高端白领公寓（约4.3万㎡），以及约1.1万㎡的BLOCK街区，2.5万㎡的MINI MALL商业配套组成。在项目的西面 香港广场，保留了由力波啤酒厂老厂房改造而来的文化创意产业园，而项目东面，则是约3万㎡的力波公园绿地。

目前在售的是21栋企业总部通燃气花园小独栋，单栋使用面积1624~3080㎡，目前已经出售了一半左右，尚有12栋待售；

除了在售小独栋，还有到东塔西塔两栋高标准的甲级办公可出租，标准层约1000~2500㎡，单套172~507㎡，业主方可提供精装修，24小时独立空调可自行控制，也是备受需要加班的企业欢迎。

【力波中心租售使用面积详情】

独栋均价：4~5万/㎡（8500万起）

独栋面积：约1600~3500㎡

独栋总高：地上4层，地下2层

净  层  高：大堂9米，地下一层5.8米

标准层层高：4.5米

标准层面积：280~600㎡

地下室面积：300~760㎡

产证4本：1层和地下1层一本，2~4楼每层一本

优势价值：

1、独栋海派外立面设计，尊享独栋冠名权，中环千万级流量

2、通燃气，预留了油烟管道餐饮配套，可做企业会所

3、电梯直达屋顶生态花园，绿色生态办公配以阳光露台

4、标准层独立产证（一栋4本产证）

5、大堂挑高9米，地下室5.8米高空间感十足

6、地下室配双采光井，下沉庭院，可充分利用

标办租金：2.5~3.2元/㎡·天

租赁面积：174~2500㎡

东塔面积：约46000㎡（自持）

西塔面积：约27000㎡（高端公寓）

物业费：25元/㎡

车位费：600~1200元/月

空调配套：24小时VRV独立控制

层高：大堂约11米，标准层约4.2~4.5米

交付标准：标准交付或定制装修可谈

其他优势：每层有3套自带上下水点位

地铁交通：1号线莲花路站约1000米

商务配套：人才公寓，行政公寓，商业街美食餐饮，120人公共路演厅，早晚高峰接驳车至地铁1号线莲花路站

【实景图】

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