西岸创意园

项目概况信息

1.使用面积：50-3000m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：4-4.5元/m²/天(含税)

3.物业费：10-15元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、立体交通网：三轨交汇的通勤核心

园区坐落于徐汇区徐虹中路 20 号，占据徐汇区徐家汇 CBD 延伸区的黄金区位，构建 “轨交 + 路网” 的高效通勤体系。轨交出行实现三线覆盖：步行 100 米即达 3/4/9 号线宜山路站，15 分钟可直达徐汇区徐家汇、静安寺等核心商圈，通过换乘 7/11/12 号线更能快速通达虹桥枢纽与浦东机场。路网与自驾同样便捷，靠近中山西路、内环高架，5 分钟内可接入城市快速路网，200 个车位（地面 50 个 + 地下 150 个）配备完善，月出租价格 800 元即可满足企业停车需求。附近 113、76、857 路等公交始发站密集，全方位覆盖员工通勤与商务接待场景。

二、弹性办公场地：后工业美学的创意载体

由意大利 TESKO 马西姆公司操刀设计的 6 栋独立建筑，以 “未来眼光解析经典” 的理念重构办公场地价值。空间设计极具灵活性：35-1000㎡多元户型可自由组合，1 楼 7 米挑高适配展厅、演播室等特色需求，2-6 楼 3-4.5 米层高搭配精装 LOFT 选项，独幢办公更附赠 50㎡露台，满足企业总部、创意工作室等多元场景。硬件配置专业适配：每幢建筑配备 3 部客梯保障高效流转，24 小时独立分体空调支持自主控温与计量计费，既适配传媒企业加班需求，又能降低能耗成本。全区域覆盖高速网络，公共休息区与开放工位穿插布局，激发创意碰撞。

三、商业配套圈：办公与生活的无缝衔接

园区以 “多元业态组合” 构建一站式消费生态，内部配套与附近商圈形成互补。内部商业精准适配需求：麦当劳、全家便利店、咖啡店满足日常餐饮与即时消费，园区食堂提供中式简餐，象山海鲜、川菜馆则适配商务宴请，健身房与银行网点完善生活服务闭环。附近商圈触手可及：1 公里内覆盖徐汇区徐家汇 CBD 延伸区商业资源，3 公里可达西岸凤巢 AI PLAZA、云锦天地等高端商业体，美高梅酒店等配套满足高端商务接待需求。

四、生态休闲场景：工业风里的静谧绿洲

在 10649 平米的占地范围内，园区将后工业美学与自然生态深度融合。6 栋独立建筑围合出开阔公共庭院，裸露钢结构搭配绿植点缀，营造 “优雅安静” 的办公氛围。独幢办公的露台空间成为空中休闲据点，可俯瞰园区景观与城市天际线，为创意团队提供户外研讨、午后休憩的专属场所。公共走廊嵌入艺术装置与休息节点，工业风肌理与现代设计碰撞，让每处空间都成为灵感生发地。

五、产业服务体系：文创企业的成长沃土

作为上海市级产业园与 “创意产业集聚区”，园区构建从基础保障到资源赋能的全链条服务。基础服务性价比突出：15 元 /㎡/ 月物业费包含设施维保与 24 小时安防，物业团队定期举办交流会、研讨会，搭建企业互动平台。产业赋能精准高效：接入全市会议室共享网络降低初创成本，联动徐汇区政策为文创企业提供税收优惠与出租价格补贴。目前已聚集 80 余家建筑设计、新媒体传播、动漫创作等领域企业，形成上下游协同的产业生态，助力企业资源对接与成长升级。

项目历史简介

一、历史根脉：织帕车间里的轻工业记忆

藏于徐汇区徐虹中路 20 号的西岸创意园，建筑肌理中沉淀着上海轻工业的黄金印记。这里的前身是上海汉森织造手帕厂，自 1980 年代起，机器的轰鸣声便在此回荡 —— 从原料纺织到纹样印染，一方方精致手帕从这里走向全国，成为老上海轻工业 “小而美” 的典型代表。

这片土地的价值不止于工业遗产：地处田林街道核心区，靠近徐汇区徐家汇 CBD 延伸带，附近环绕上海自动化仪表一厂等老牌企业，既扎根于工人新村的生活沃土，又占据城市核心交通节点。随着 2000 年后上海产业升级，传统制造业外迁，织机声渐息，但挑高车间、厚重梁柱等工业遗存，却为后来的创意转型埋下了空间伏笔中建企业天地 ，成为等待激活的 “城市存量宝藏”。

二、焕新蝶变：2006-2007 年的工业美学革命

2006 年，徐汇区政府联合上海纺织控股集团等力量，启动了对这片旧厂房的更新计划，拉开了工业遗存再生的序幕。此次改造并未选择常规的推倒重建，而是邀请拥有丰富旧建筑改造经验的意大利 TESKO 马西姆公司操刀设计，以国际视野开启 “工业遗迹 + 现代创意” 的融合实验。

设计团队坚守 “保留肌理、植入新生” 的原则，将工业遗产转化为设计亮点：原厂房 5 米以上的挑高空间被完整保留，恰好适配创意企业对开阔办公场景的需求；裸露的混凝土梁柱与钢结构桁架得以留存，搭配新增的橙红色金属立面与玻璃幕墙，形成 “粗粝工业风 + 精致现代感” 的独特美学。功能重构上，1.06 万平方米的厂区被规划为 6 栋独立建筑，划分出 35-1000㎡的弹性空间，并配套共享展厅、休闲庭院等公共区域，彻底将生产型车间转型为创意型载体。

2007 年 12 月，改造工程圆满收官，西岸创意园正式揭牌开园。这座由织帕厂蜕变而来的园区，不仅成为田林街道工业遗存再生的首个标杆，更以 “后工业美学创意园” 的定位，填补了徐汇区徐家汇附近高端文创空间的空白。

三、发展新生：文创企业的 “成长沃土”

开园十余年来，西岸创意园以 “空间赋能创意” 为核心，从单一办公载体成长为上海市级 “创意产业集聚区”，完美诠释了 “老厂房里孵出新经济” 的城市更新逻辑。园区精准聚焦建筑设计、新媒体传播、动漫创作等领域，依靠独有的空间气质与完善配套，吸引了 80 余家企业入驻，形成上下游协同的文创生态链。

这里最动人的故事，是与企业共同成长的历程：上市公司果麦文化自园区开园便在此扎根，从数十人的小团队发展为员工超 200 人的文化巨头，其旗下 2040 书店已成为园区标志性文化空间。这种成长背后，是园区与街道的双重赋能 —— 田林街道主动上门协助企业办理人工智能服务备案，园区则通过 15 元 /㎡/ 月的高性价比物业费、政策补贴对接等服务，降低企业成长成本。

如今的西岸创意园，织机声已被键盘敲击声取代，昔日的印染车间变身为 LOFT 工作室，工业风走廊里陈列着创意作品。2019 年，园区二期 8270 平方米空间完工，进一步扩容文创承载能力。这片承载轻工业记忆的土地，正以 “出则繁华，入则宁静” 的独特气质，续写着上海工业遗存与创意产业共生的精彩篇章。

项目实景图

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