核心智慧园

项目概况信息

1.使用面积：50-1000m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

（层高：3.5-6.5米可选）

2.价格：3.5-4元/m²/天(含税)

3.物业费：30元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、三维交通网：双商圈枢纽的通勤动脉

园区坐落于徐汇区天钥桥路 909 号，占据万体馆板块黄金区位，构建 “轨交 + 路网” 的高效通勤体系。轨交出行实现三轨覆盖：步行 5 分钟直达 4 号线上海体育场站与 11 号线上海游泳馆站，8 分钟可达 10 号线交通大学站，15 分钟内串联徐汇区徐家汇、徐汇滨江两大核心商圈，30 分钟直达虹桥枢纽，完美适配跨城商务需求。自驾与路网便捷通达：靠近内环高架与中山西路快速路，5 分钟内接入城市主干路网，园区配备充足车位，机械车位月出租价格 800 元、普通车位 1500 元，满足企业日常停车需求。附近 122 路、770 路等多条公交线环绕，形成 “步行 + 公共交通 + 自驾” 的三维通勤闭环。

二、弹性办公场地：工业遗存里的创意容器

由龙华冷库改造而来的办公场地，将工业遗产转化为独特优势，总建筑使用面积超 2 万平方米，打造全周期适配的办公载体。空间设计极具灵活性：提供 47-3000㎡多元户型1788国际中心，从初创团队所需的 50㎡精装小户型，到成熟企业适用的 2000㎡大平层，均可自由组合分割，入驻后更支持全周期需求调换。硬件配置专业实用：保留冷库原有的 4-4.5 米高挑层高与开阔格局，搭配复古老钢窗与全景落地窗，自然采光覆盖率达 90%，部分房源还配备专属花园露台，245㎡户型更实现 “Logo 墙 + 42 人工位 + 露台” 的定制布局。24 小时独立自控空调系统适配创意企业加班需求，全区域覆盖高速网络，精装交付带家具的 “拎包入驻” 模式，大幅降低企业装修成本。

三、商业配套圈：双商圈辐射的生活聚场

依托徐汇区徐家汇与徐汇滨江双重商圈红利，构建 “内部精致配套 + 附近繁华商业” 的消费生态。内部配套聚焦实用需求：设有便利店、共享茶水间、中式茶室等配套设施，连廊公共区域可举办集市等社群活动，满足日常办公与社交需求。附近商业触手可及：步行 5 分钟即达天钥桥路美食一条街，汇聚各类餐饮商户；3 公里内覆盖港汇恒隆广场、美罗城、西岸梦中心等商业地标，餐饮、购物、休闲一站式解决，亚朵酒店等配套更满足高端商务接待需求。附近学校、医院环绕，为员工生活提供全方位保障。

四、生态休闲场景：工业风里的绿色绿洲

以 “人与自然融合” 为理念，将绿色生态植入工业遗存肌理，打造松弛感办公环境。公共绿化层次丰富：空中连廊串联三座主体建筑，搭配错落分布的花园露台与屋顶绿植，高绿植覆盖率彻底告别传统办公楼的沉闷格局。休闲场景多元适配：下沉式办公区适配服装高定等特色行业需求，共享休闲洽谈区与城市会客厅为企业提供接待与交流空间，夜晚灯光点亮后更形成兼具温馨与活力的景观氛围。

五、智慧服务体系：全链条赋能的成长沃土

由趣办物业提供专业服务，构建从基础保障到资源对接的全周期赋能生态，已为 600 + 企业提供一站式支持。基础服务高效贴心：30 元 /㎡/ 月物业费包含 24 小时安防、工程维保、绿植养护等基础服务，智慧化物业管理系统实现需求快速响应，停车场服务与专业保洁保障办公环境整洁有序。产业赋能精准有力：联动徐汇区政策资源，为人工智能、数字科技等领域企业对接专项补贴与税收优惠，2025 年已协助多家入驻企业获取政策支持。共享资源网络覆盖全市 30 + 项目，入驻企业可免费使用共享会议室、露天网球场等设施，与荷兰梦恩菲斯、青甲智能科技等优质企业为邻，实现资源共享与合作共赢

项目历史简介

一、历史根脉：冷链仓库里的工业遗存

藏于徐汇区天钥桥路 909 号的趣办核心智慧园，建筑肌理中沉淀着上海城市供给的工业记忆。这里的前身是龙华冷库—— 作为计划经济时代城市冷链物流的重要节点，这座建筑曾以厚重的墙体、高挑的空间与严密的温控系统，守护着市民的生鲜物资，冰冷的水泥梁柱间，凝结着工业时代的务实与精密。

这片土地的价值不止于冷链遗产：地处万体馆板块核心，靠近内环高架与中山西路快速路，5 分钟步行可达 4 号线、11 号线双轨交站点，15 分钟内串联徐汇区徐家汇与徐汇滨江两大商圈，既扎根于工业遗存的土壤，又占据城市交通与商业的黄金枢纽。随着城市产业升级与冷链技术迭代，传统冷库逐渐褪去生产功能，但 4-4.5 米的挑高格局、开阔的柱网间距等工业遗存，却为后来的创意转型埋下了 “高适配性” 的空间伏笔，成为等待激活的 “城市存量宝藏”。

二、焕新蝶变：趣办式更新的智慧实验

在上海城市更新的浪潮中，专注于存量空间活化的趣办（ENJOY 趣办） 敏锐捕捉到这片遗存的价值，将其纳入品牌改造矩阵，启动了从冷链仓库到智慧园区的蜕变。改造团队延续了趣办创始人韩茹提出的 “运营有温度的空间” 理念，拒绝标准化复制，而是以 “可呼吸的城市会客厅” 为核心定位，让工业遗存与现代办公需求精准对接。

改造过程中，“保留与植入” 的平衡艺术贯穿始终：原冷库厚重的墙体被改造为兼具保温性与通透性的复合结构，4-4.5 米的挑高空间完整保留，恰好满足创意企业对 LOFT 布局、共享展厅的需求；裸露的混凝土梁柱与复古老钢窗得以留存，搭配新增的全景落地窗、空中连廊与屋顶绿植，形成 “工业肌理 + 生态美学” 的独特风格。功能重构上，2 万平方米的空间被划分为 47-3000㎡的弹性单元，植入 24 小时独立自控空调、高速网络等智慧硬件，更打造下沉式办公区、花园露台等特色空间，彻底将冷链仓库转型为 “全周期适配” 的创意载体。

这种改造逻辑正是趣办的核心优势 —— 从永嘉路的上勘园区到静安区的一百零八上苑，其擅长在工业遗存中挖掘空间价值，以 “Less is more” 的设计理念实现新旧共生。改造完成后，园区曾以 “D1 国际创意空间” 之名运营，后正式升级为 “趣办核心智慧园”，标志着这片工业遗存完成了向 “智慧办公绿洲” 的跨越。

三、发展新生：智慧产业集群的成长沃土

开园至今，园区以 “创意 + 科技” 为核心引力，依托趣办构建的全链条服务生态，迅速聚集起一批优质企业，成为徐汇科创产业的重要支点。荷兰梦恩菲斯、青甲智能科技、GCORP 等中外企业相继入驻，丽鑫生技等品牌在此设立办公据点，形成从数字科技、人工智能到时尚创意的多元产业生态圈。这种集群效应的形成，既源于空间的专业适配性，更得益于趣办 “空间 + 社群 + 资源” 的运营逻辑。

在运营中，园区完美践行了 “有温度的空间运营” 理念：通过空中连廊串联三座主体建筑，打造高绿植覆盖的公共庭院，让员工在工业风环境中享受自然休憩；连廊公共区域定期举办创意集市等社群活动，延续了趣办在 T CAT 创意园等项目中 “以活动激活空间” 的成功经验。更通过联动徐汇区政策资源，为入驻企业对接专项补贴与税收优惠，2025 年已协助多家企业获取政策支持，同时开放全市 30 + 项目的共享资源网络，让企业可免费使用会议室、露天网球场等设施，实现 “邻居即合作伙伴” 的资源协同。

如今的趣办核心智慧园，冷链仓库的温控系统已被智慧楼宇系统取代，昔日的储物空间变身为 LOFT 工作室，工业风走廊里陈列着创意作品。这片承载城市供给记忆的土地，正以 “趣办式更新” 的智慧与温度，续写着上海工业遗存与科创产业共生的精彩故事，成为趣办 20 余个资管服务空间中 “存量活化” 的生动范本。

项目实景图

看房联系人

我们在上海专业做办公室租赁的居间业务，办公室房源多，可以随时看房，无佣金费！ 

We specialize in office leasing brokerage in Shanghai, with a wide range of office properties available for viewing at any time, and no commission fees!

具体可以添加我微信或者来电咨询： 

For specific details, you can add me on WeChat or call for consultation:

021-51250158    无中介费！no commission fees