越界.凯旋space

项目概况信息

1.使用面积：150-1000m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：4-4.5元/m²/天(含税)

3.物业费：20元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、立体交通网：三轨交汇的通勤核心

园区坐落于徐汇区凯旋路 2086 号，占据徐汇区徐家汇商圈辐射圈的黄金区位，构建 “轨交 + 高架” 双维高效通勤体系。轨交出行实现三线覆盖：步行 5 分钟可达 3/4/10 号线虹桥路站与 3/4/9 号线宜山路站，10 分钟内串联徐汇区徐家汇、虹桥等核心区域，通过换乘可 30 分钟直达虹桥枢纽与浦东机场，完美适配跨城商务需求。自驾与路网便捷通达：靠近内环高架入口，5 分钟内接入城市快速路网城建国际中心 ，40 个专属车位配备智能管理系统，月出租价格 1200 元即可享受高效停车服务，彻底解决商务出行后顾之忧。附近 113、72、855 路等多条公交线环绕，形成 “步行 + 公共交通 + 自驾” 的三维通勤闭环。

二、弹性办公场地：学府肌理中的创意载体

由上海交通大学成人教育学院旧址改造而成的办公场地，总建筑使用面积约 12 万平方米，将人文底蕴与现代办公需求深度融合。空间设计极具灵活性：地上 6 层建筑划分出 186-890㎡多元户型，大小使用面积可自由组合，标交与精装房源按需选择，适配从初创团队到成熟企业的全周期需求。硬件配置专业实用：办公楼净高 3.5-3.7 米，实用率优势显著，部分区域配备 4.5 米层高 LOFT 结构，为文创企业提供灵动布局可能。2 部客梯与 1 部货梯保障人员与设备高效流转，VRV 空调系统支持 24 小时独立控制与分户计费，既满足设计、传媒等企业的加班需求，又能降低能耗成本，空调费按独立电表计量更显透明合理。全区域覆盖电信、联通双网络，公区精装与精装修选项兼具，大幅降低企业入驻成本。

三、商业配套圈：双商圈辐射的生活聚场

依托徐汇区徐家汇成熟商业生态，构建 “内部精致配套 + 附近繁华商圈” 的消费生态。内部配套精准适配需求：6 层商业裙楼配备咖啡厅、健身房、商务中心等配套设施，多功能会议室可满足 20-100 人不同规模会议需求，为企业提供一站式商务支持。附近商业触手可及：1.5 公里内覆盖徐汇区徐家汇商圈核心区，日均 10 万 + 客流的商业氛围带来丰富消费选择，星巴克、家乐福、全季酒店等配套形成商务生活闭环，步行 10 分钟即可满足餐饮、购物、住宿等全场景需求。附近教育、医疗资源密集，为员工生活提供全方位保障。

四、生态休闲场景：人文底蕴中的绿意空间

在保留学府建筑底蕴的基础上，园区植入生态美学设计，打造 “有温度的创意绿洲”。公共空间巧思独具：简约现代的设计风格搭配绿植点缀，6 层建筑的露台空间被改造为休闲休憩区，既可供办公族午后放松，又能作为小型交流沙龙场地。特色场景激活社群活力：屋顶区域定期举办 “极简生活季” 市集等创意活动，每年吸引众多品牌与消费者参与，成为园区跨界合作的重要载体，延续了锦和商业 “以活动激活空间” 的运营特色。公共走廊嵌入艺术展示节点，人文气息与创意氛围相互交融，激发团队灵感碰撞。

五、专业服务体系：文创企业的成长沃土

由仲量联行提供专业物业服务，结合锦和商业成熟运营经验，构建从基础保障到资源赋能的全链条体系。基础服务性价比突出：20 元 /㎡/ 月物业费已包含共享会议室等核心资源，24 小时安保巡逻与楼宇动态监测系统保障园区安全，设备维护团队响应迅速，为企业提供安心办公环境。产业赋能精准高效：依托 “越界” 品牌产业生态，已吸引 TOTO、车置宝、上海洛素文化传播等知名企业入驻，形成文创、科技、设计等多元产业集群，为入驻企业搭建 “邻居即合作伙伴” 的资源对接平台。梯度出租价格政策更显以人为本，3.5-4.5 元 /㎡/ 天的灵活定价，配合徐汇区文创政策补贴对接，全方位降低企业成长成本。

六、特色配套亮点：文创产业的专属加持

针对核心入驻的文创与科技企业，园区配备专属特色服务。共享商务中心提供打印、复印、扫描等一站式行政服务，减少企业非核心事务投入；季度屋顶市集为企业提供品牌展示与产品推广的天然窗口，已有多家入驻企业通过活动实现跨界合作。依托上海交通大学的人文底蕴与徐汇区徐家汇的文创氛围，园区定期举办行业沙龙与创意论坛，联动区域内高校与文化机构构建产学研合作网络，成为徐汇文创产业集聚的重要支点。

项目历史简介

一、历史根脉：学府旧址里的人文遗存

藏于徐汇区凯旋路 2086 号的越界・凯旋 Space，建筑肌理中沉淀着上海高等教育的温润记忆。这里的前身是上海交通大学成人教育学院旧址—— 作为百年学府延伸教育脉络的重要据点，这片占地十余亩的建筑群曾见证过无数职场人求知深造的身影，教室的朗朗书声、走廊的匆匆步履，为建筑注入了独有的人文底蕴与规整肌理。

这片土地的价值不止于学府遗产：地处徐汇区徐家汇商圈辐射圈核心，5 分钟步行可达 3/4/9/10 号线双轨交站点，靠近内环高架入口，1.5 公里内衔接徐汇区徐家汇繁华商业生态，既扎根于文教气息浓厚的土壤，又占据城市交通与商业的黄金枢纽。随着教育资源布局调整，原成人教育学院功能外迁，空留的教学楼虽褪去往日书香，但 3.5 米以上的标准层高、规整的柱网间距与全面的建筑框架，却为后来的创意转型埋下了 “高适配性” 的空间伏笔，成为等待激活的 “城市存量宝藏”。

二、焕新蝶变：2016 年的人文与创意对话

在上海城市更新的浪潮中，以 “激活老旧建筑价值” 为核心竞争力的锦和商业，敏锐捕捉到这片学府遗存的潜力，将其纳入 “越界” 品牌矩阵启动焕新改造。改造团队延续了锦和董事长郁敏珺提出的 “发现价值、创造价值、提升价值” 理念，拒绝简单的推倒重建，而是以 “学府底蕴 + 文创生态” 为核心定位，让老校舍与创意产业实现精准对接。

改造过程中，“保留与植入” 的平衡艺术贯穿始终：原教学楼的规整空间格局被完整保留，3.5-3.7 米的净高优势得以延续，恰好满足文创企业对开阔办公场景的需求；承载记忆的建筑主体结构悉心留存，搭配新增的全景玻璃窗与现代金属饰面，形成 “人文肌理 + 现代美学” 的独特风格。功能重构上，12 万平方米的空间被划分为 186-890㎡的弹性单元，植入 4.5 米层高 LOFT 区域、共享会议室等特色空间，更配套 6 层商业裙楼完善服务功能，彻底将教学场所转型为 “全周期适配” 的创意载体。

这种改造逻辑正是锦和商业的核心优势 —— 从金星电视机厂到南市发电厂，其擅长在历史建筑中挖掘空间价值，以 “尊重传承 + 功能适配” 的设计理念实现新旧共生。2016 年，改造工程正式竣工，越界・凯旋 Space 作为徐汇文创新地标正式亮相，标志着这片学府遗存完成了向 “文创产业枢纽” 的跨越。

三、发展新生：文创产业集群的成长沃土

开园至今，园区以 “文创 + 科技 + 设计” 为核心引力，依托锦和商业成熟的运营生态，迅速聚集起一批优质企业，成为徐汇文创产业的重要支点。TOTO、车置宝、上海洛素文化传播等中外企业相继入驻，形成从创意设计、品牌策划到数字传播的完整产业链。这种集群效应的形成，既源于空间的专业适配性，更得益于锦和 “空间 + 社群 + 资源” 的运营逻辑。

在运营中，园区完美践行了锦和 “筑巢引凤” 的核心策略：通过引入仲量联行专业物业团队，以 20 元 /㎡/ 月的高性价比物业费提供 24 小时安保、设备运维等基础服务；依托 “越界” 品牌产业资源，搭建 “邻居即合作伙伴” 的资源对接平台，让入驻企业实现上下游协同。更延续了锦和 “以活动激活空间” 的特色运营 —— 屋顶区域定期举办 “极简生活季” 市集，公共走廊嵌入艺术展示节点，每年吸引众多品牌与消费者参与，让老校舍持续迸发创意活力。

如今的越界・凯旋 Space，教室的黑板已被创意画板取代，昔日的课桌区域变身为 LOFT 工作室，工业风走廊里陈列着设计作品。这片承载教育记忆的土地，正以 “越界” 之名，续写着上海学府遗存与文创产业共生的精彩故事，成为锦和商业近 30 个城市更新项目中 “人文遗存活化” 的生动范本。

项目实景图

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