U-CUBE襄阳

项目概况信息

1.使用面积：30-500m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：5-6元/m²/天(含税)

3.物业费：22元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

一、立体交通网：三轨交汇的商务枢纽

园区坐落于徐汇区襄阳南路 228 号，占据衡复历史文化保护区与淮海路商圈的黄金十字轴心，构建 “轨交 + 高架 + 步行” 三维通勤体系。轨交出行实现三轨无缝衔接：步行 5 分钟直达 1/10/12 号线陕西南路站，地下通道可直连换乘大厅，30 分钟内直达虹桥枢纽、浦东机场，15 分钟串联陆家嘴商务区、徐汇区徐家汇等核心商圈。自驾与路网纵横通达：靠近南北高架与延安高架黄金十字动脉，驱车 15 分钟可达陆家嘴商务区金融城，20 分钟抵达虹桥商务区，地下车库配备智能车位管理系统，彻底解决高端商务停车需求。步行场景更具特色：5 分钟可达襄阳公园，10 分钟漫步至上海交响乐团音乐厅，梧桐掩映的街道成为天然商务会客厅。

二、弹性办公场地：设计赋能的创意容器

由日清设计团队操刀打造的 5 层建筑，以 “删繁就简，溯本清源” 理念重构办公场地价值，总建筑使用面积达数万平方米。空间设计极具灵活性：提供 63-2000㎡多元户型，从 30㎡初创工作室到 2000㎡企业总部，可自由分割组合，适配 12-533 个工位需求，毛坯、遗留装修、精装三种交房标准满足品牌定制需求。硬件配置专业前沿：3.5 米标准层高搭配无柱式布局，白色沙砾墙面与黑色几何窗构成的现代美学立面，确保自然采光覆盖率达 90% 以上；24 小时分体空调系统支持独立控温与电费计量，既适配文创企业弹性办公需求，又实现能耗成本精细化管控。8 米挑高精装大堂配备智能导视系统，每层设置可开合玻璃隔断的协作空间，让办公场景随需求动态调整。

三、商业配套圈：梧桐掩映的生活聚场

依托淮海路成熟商业生态，构建 “内部精致配套 + 附近高端商圈” 的消费闭环。内部配套聚焦品质需求：一层景观庭院设露天休闲区，搭配精品咖啡吧与轻食柜台，成为商务洽谈与创意交流的优选场景；地下商业层引入健身空间与商务简餐厅，满足职场人全天候生活需求。附近商业触手可及：步行 3 分钟即达环贸 iapm 商场，汇聚国际奢侈品牌与米其林餐厅；5 分钟覆盖百盛购物中心、巴黎春天等综合体，JW 万豪、安达仕等五星级酒店集群环绕，完美适配高端商务接待。更有梧桐树下的网红餐饮与老洋房咖啡馆，形成 “高端商务 + 市井烟火” 的独特消费生态。

四、生态休闲场景：LEED 认证的绿色绿洲

以可持续发展理念打造 “建筑与自然共生” 的办公环境，斩获 LEED 金级预认证。立体绿化层次丰富：屋顶花园种植本土适生植物东艺大厦，形成微型生态循环系统；垂直绿化墙与景观庭院构成三重绿意空间，将衡复风貌区的自然肌理延伸至园区内部。休闲场景兼具美学与功能：入口景观庭院设置露天洽谈区，黑白灰主色调搭配暖光点缀的公共走廊，嵌入艺术展示节点；步行 5 分钟可达的襄阳公园成为天然团建场地，与园区绿色空间形成 “室内外联动” 的休憩体系。全楼采用 Low-VOC 环保建材，新风系统每小时换气次数达行业领先水平，PM2.5 过滤装置确保室内空气品质。

五、智慧服务体系：全周期企业成长沃土

依托 “U + 服务体系” 构建从基础保障到资源赋能的全链条生态，配备专业自持运营团队。基础服务高效智能：22 元 /㎡/ 月物业费涵盖 24 小时智能安防、设备运维等核心服务，物联网管理系统实现环境监测、能源管控、安防预警全数字化，智能梯控通过人脸识别将候梯时间压缩至 30 秒内。产业赋能精准有力：共享会议室支持线上预约，配备 4K 高清显示与同声传译设备，路演中心与创意工坊区年均承接行业峰会、艺术展览超 30 场；“U + 服务体系” 涵盖政策申报、人才招聘、财税咨询等 60 余项服务，已协助入驻企业获取徐汇区文创专项补贴多项。圈层资源尤为稀缺：已聚集人工智能、数字营销、影视制作等领域企业，形成高度互补的产业生态链，专属会员系统实现资源智能匹配。

六、特色配套亮点：人文与科技的共生

针对高端创意企业需求，配备三大专属配套：艺术商务配套—— 与上海交响乐团音乐厅一街之隔，定期联合举办 “音乐 + 创意” 跨界活动，为品牌注入艺术基因；智能生态配套—— 搭载太阳能光伏板与雨水回收系统，云端运维平台提前 48 小时预警设备维护需求，助力企业践行 ESG 理念；定制化服务—— 套内空间可完全按品牌 DNA 规划设计，从走廊到茶水间的材质选择均支持个性化定制，让办公场地成为品牌文化的延伸。

项目历史简介

一、历史基底：衡复肌理中的价值觉醒

U-CUBE 襄阳园区扎根的徐汇区襄阳南路 228 号，虽无百年厂房的工业遗存，却沉淀着上海核心城区最珍贵的 “烟火与风雅”。这片土地身处衡复历史文化保护区腹地，靠近襄阳公园的葱郁绿意，与上海交响乐团音乐厅隔街相望，梧桐掩映的街巷间，老洋房与老字号商铺交织成独有的城市肌理 —— 这里曾是民国文人雅士的聚居地，如今仍是淮海路商圈辐射下的高端生活核心区，天然具备 “人文底蕴 + 商业活力” 的双重基因。

2010 年后，上海城市更新从 “拆旧建新” 转向 “存量提质”，衡复、淮海路等核心板块的老旧建筑面临功能升级需求。此时的 U-CUBE 品牌已在静安等区域完成多个创意空间实践，其 “将文化嵌入城市肌理” 的更新理念，与这片土地的气质高度契合。团队敏锐发现，区域内高端创意企业对 “美学办公 + 智能服务” 的需求缺口，决定以襄阳南路 228 号为载体，打造一座 “与历史共生的现代创意场”，让老旧空间在设计赋能下重获新生。

二、焕新蝶变：2019 年的美学与智能实验

2019 年，U-CUBE 团队联合日清设计启动改造工程，这场更新并未追求颠覆性重建，而是延续品牌 “量身定制创意空间” 的核心逻辑，展开一场 “尊重文脉与拥抱未来” 的平衡实践。设计团队以 “删繁就简，溯本清源” 为理念，将衡复风貌的低调质感与现代办公的高效需求深度融合 —— 没有刻意复刻老建筑符号，而是通过白色沙砾墙面与黑色几何窗的极简组合，让新建筑自然融入梧桐街巷；保留原有建筑的 5 层格局，却通过 8 米挑高大堂与无柱式设计，打破传统空间的压抑感。

这场改造堪称 U-CUBE 品牌 “园区 3.0 版” 理念的极致落地：40% 的空间被规划为共享区域，从一层景观庭院到屋顶花园，构建起 “室内外联动” 的公共场域；在硬件植入上，将 24 小时分体空调、人脸识别梯控等智能系统无缝融入空间，同时通过垂直绿化墙与 Low-VOC 建材，斩获 LEED 金级预认证，实现 “美学、智能、环保” 的三重平衡。改造过程中，团队特意保留了地块原有的香樟古树，让自然肌理与建筑新生形成对话，这种 “微干预” 的更新方式，恰是对衡复文脉最温柔的致敬。

2021 年，改造工程圆满收官，U-CUBE 襄阳园区正式亮相。这座 5 层建筑以 “黑白灰的极简美学” 成为襄阳南路上的视觉焦点，既未破坏老街区的韵律，又以现代设计语言标注了城市更新的新高度，完美诠释了 U-CUBE “新旧交替创意空间” 的品牌主张。

三、发展新生：创意生态的聚合与生长

开园至今，园区以 “高端创意 + 智能服务” 为核心引力，迅速成为衡复板块的产业新地标，这背后是 U-CUBE“空间 + 服务 + 圈层” 的成熟运营逻辑。依托 “U + 服务体系”，园区不仅提供 24 小时智能安防、设备运维等基础保障，更搭建 “U 沙龙” 资源平台，为企业对接政策申报、金融服务等 60 余项增值服务，至今已协助多家入驻企业斩获徐汇区文创专项补贴。

在产业集聚上，园区精准聚焦人工智能、数字营销、影视制作等领域，吸引了一批对办公美学与服务品质有高要求的企业。这些企业既看重 “步行 3 分钟达环贸 iapm” 的商业便利，更青睐园区构建的创意社群 —— 路演中心年均承接 30 余场行业峰会，共享咖啡区成为跨界交流的天然舞台，与上海交响乐团联合举办的 “音乐 + 创意” 活动，更让艺术基因渗透进企业生长的日常。这种 “物理空间 + 资源生态” 的双重吸引力，使园区开业不久便实现高出租率，成为 U-CUBE 品牌在核心城区的标杆项目。

如今的 U-CUBE 襄阳园区，梧桐光影透过黑色几何窗洒在智能导视屏上，共享庭院里的咖啡香与隔壁老洋房的木香交织，老街区的烟火气与现代办公的高效感在此完美融合。它的成长故事，既见证了 U-CUBE 品牌 “激活城市存量价值” 的实践野心，更诠释了上海核心城区更新的新可能 —— 不必依赖历史遗存的加持，依靠对文脉的尊重、对需求的洞察与对设计的执着，同样能打造出有温度、有深度的城市新地标。

项目实景图

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