创邑SPACE朵云轩

项目概况信息

1.使用面积：50-1500m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：3-4元/m²/天(含税)

3.物业费：28元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

核心区位・四轨交汇的艺术枢纽

坐落于徐汇区龙华西路 268 号（天钥桥路 1188 号），占据徐汇滨江龙华板块核心，靠近西岸文化艺术示范区，构建 “轨交 + 高架 + 滨江步道” 三维通勤网络。轨交出行四轨环绕：步行 5 分钟直达 12 号线龙漕路站（481 米），6 分钟可达 11/12 号线龙华站（548 米），换乘 3 号线可快速衔接徐汇区徐家汇商圈，30 分钟内直达虹桥枢纽与浦东机场，15 分钟串联西岸美术馆、龙美术馆等艺术地标。自驾与路网便捷通达：5 分钟接入内环高架，10 分钟直达徐汇区徐家汇核心，100 个专属车位以 900 元 / 月的价格开放出租，临停 10 元 / 小时满足临时商务需求。步行场景浸润艺术：沿龙华滨江步道漫步 15 分钟可达黄浦江岸，附近龙华烈士陵园、龙华古寺环绕，人文与自然景观交融。

艺术空间・灵活适配的文创载体

2020 年竣工的 18000㎡现代艺术综合体，以 “白色钛板 + 玻璃幕墙” 打造极简美学外观，内部空间兼具艺术感与实用性。空间规划多元灵活：提供 50-1500㎡全跨度户型，70-455㎡主力办公单元可自由分割，1F 126.16㎡特色单元配备 6 米层高与上下水，适配艺术展厅、设计工作室等特色需求；整层出租可享定制化布局，满足中型文创企业与品牌总部的办公需求。硬件配置对标高端：3.76-4.8 米层高搭配大使用面积采光窗，VRV 空调系统支持 24 小时独立控制与计流量计费，兼顾创意企业弹性办公与节能需求；2 部客梯 + 1 部货梯保障高效通行，电信、联通、移动全网络覆盖，千兆 WiFi 无缝衔接创作与沟通。

生态休闲・艺术氛围中的绿洲

依托徐汇滨江生态优势，打造 “艺术场景 + 自然休闲” 的双重空间。公共区域巧思独具：入口艺术廊道陈列文创作品，每层设置创意休闲区，搭配绿植与艺术装置，让办公间隙沉浸美学氛围；园区整体绿化率融入现代设计，与附近龙华公园、滨江绿地形成生态联动，构建 “工作 - 艺术 - 自然” 的沉浸式环境。特色场景激活灵感：共享空间定期举办艺术展览、文创市集，开放式洽谈区采用灵活家具布局，既可满足小型沙龙交流，也可作为即兴创作的延伸场地，让创意在松弛氛围中自然生长。

全维配套・文创企业的成长沃土「基础配套」拎包入驻无压力「增值服务」赋能文创全周期成长

作为创邑旗下艺术主题园区，依托 15 年产业运营经验，构建文创专属服务生态：提供公司注册、代理记账、资质办理、高企认定等专业服务，联动徐汇区文创政策资源，助力企业对接专项补贴；定期举办行业沙龙、艺术跨界分享、文创 IP 孵化交流会等活动，搭建资源对接平台。附近汇聚 10 余家银行网点，金融服务触手可及，与复旦大学、上海交通大学等高校产学研联动，为文创项目提供学术支撑。

产业生态・艺术与商业的共生共荣

聚焦文化艺术、创意设计、教育培训等核心业态，已吸引东方启明星篮球馆、舞蹈工作室、无人机体验馆、书法培训等多元机构入驻，形成 “艺术创作 - 培训体验 - 商业转化” 的完整生态链。依托西岸文化艺术示范区产业集群，与附近艺术场馆、文创园区形成资源联动，年均承接艺术展览、品牌发布等活动数十场，成为文创 IP 孵化的优质土壤。从基础办公配套到艺术资源对接，从空间灵活适配到政策精准赋能，创邑 SPACE・朵云轩重新定义艺术化办公生活，让文创理想在人文与商业的沃土中蓬勃生长。

项目历史简介

一、历史根脉：百年非遗与滨江沃土的基因共鸣

藏于徐汇区龙华西路 268 号的创邑 SPACE・朵云轩，其文化内核始于 1900 年诞生的百年老字号 “朵云轩”—— 这家从上海河南路笺扇商号起步的文化品牌，以 “镂象于木，印之素纸” 的木版水印技艺为根基，历经百年风雨成为海派文化的重要符号。张爱玲在《金锁记》中以 “朵云轩信笺上落了一滴泪珠” 的细腻笔触，让其木版水印作品成为几代人的文化记忆；2006 年，朵云轩木版水印技艺入选首批国家级非物质文化遗产，更让这份匠心传承获得国家级认可。

这片土地的价值觉醒，始于徐汇滨江的城市更新浪潮。作为西岸文化艺术示范区的核心节点，这里靠近龙美术馆、西岸美术馆等艺术地标，龙华古寺与烈士陵园的人文底蕴交织，黄浦江岸的生态绿意环绕，天然具备 “文化 + 艺术 + 自然” 的三重基因。2015 年，朵云轩在此打造国内首个艺术品消费一站式平台 “朵云轩艺术中心”，率先开启非遗文化与滨江空间的融合实践，为后续创邑 SPACE 的落地埋下 “文化赋能空间” 的伏笔。

二、焕新蝶变：2020 年的非遗跨界设计革命

2018 年，深耕创意园区运营的创邑集团与朵云轩达成战略合作，启动对徐汇滨江地块的全方位升级，这场改造既是百年非遗品牌的年轻化转型，也是创邑 “艺术 + 办公” 理念的极致实践。2020 年 7 月，总建筑使用面积 18000㎡的创邑 SPACE・朵云轩正式竣工，标志着百年非遗与现代创意空间完成深度嫁接。

改造团队以 “云脉永续，艺创无界” 为核心理念，展开一场 “非遗基因与现代空间” 的对话：文化符号的现代表达—— 将朵云轩 “云” 的意象解构为红黄蓝三原色片状形体，融入空间设计，让原本普通的走道变身艺术长廊，每层空间都呈现独特视觉效果，呼应木版水印的色彩美学；非遗肌理的隐形植入—— 保留建筑高挑空格局，以 “白色钛板 + 玻璃幕墙” 的极简外观，隐喻木版水印的 “素纸为基”，内部裸露结构与艺术装置的碰撞，恰似雕版与颜料的创意交融。

功能重构上，项目精准适配文创产业需求：50-1500㎡全跨度户型可自由分割，6 米层高的 1F 特色单元预留上下水 嘉禾中心，适配艺术展厅、设计工作室等多元场景；VRV 空调系统与千兆网络覆盖，让非遗传承与现代办公高效衔接。这种 “尊重传统而不固守传统” 的改造逻辑，既延续了朵云轩 “广传民族美” 的百年使命，又契合创邑 “激活空间创意价值” 的运营理念，成为徐汇滨江 “工业锈带” 变身 “艺术秀带” 的关键实践。

三、发展新生：艺术生态与文创集群的共生共荣

从 2020 年竣工运营至今，创邑 SPACE・朵云轩的成长轨迹，是 “非遗文化 + 创意办公 + 商业生态” 三位一体的完整落地，可分为三个关键阶段：

品牌集聚期（2020-2022 年）：依靠 “百年朵云轩 + 创邑运营” 的双重背书，园区快速吸引文化艺术、创意设计、教育培训等领域企业入驻。东方启明星篮球馆、舞蹈工作室、书法培训等机构相继扎根，与朵云轩艺术中心的展览活动形成联动，首年出租率突破 85%，印证了非遗文化对文创产业的强大吸引力。

服务升级期（2023 年至今）：深化 “非遗 + 产业” 的赋能逻辑。依托创邑 15 年产业运营经验，推出公司注册、高企认定等全周期服务，联动徐汇区文创政策，助力入驻企业对接专项补贴；定期举办木版水印体验、非遗跨界沙龙等特色活动，让百年技艺融入现代办公场景；底层引入星巴克、特色餐饮等配套，构建 “办公 - 艺术 - 生活” 的闭环生态。

生态成熟期（未来规划）：作为西岸文化艺术示范区的重要节点，园区计划进一步打通与滨江步道、附近艺术场馆的资源联动，打造 “非遗展示 - 创意创作 - 商业转化” 的完整产业链。未来，这里不仅是文创企业的办公载体，更将成为集非遗体验、艺术展览、品牌发布于一体的公共文化空间，让百年朵云轩的 “云脉” 在徐汇滨江持续生长。

如今的创邑 SPACE・朵云轩，木版水印的雅致与现代办公的高效在此共生，玻璃幕墙倒映着黄浦江的波光与美术馆的轮廓，昔日的滨江地块已成为非遗传承的新载体、文创生长的沃土。从 1900 年的笺扇商号到 2026 年的艺术办公园区，这份跨越三个世纪的文化传承，既是朵云轩 “转型创新，风生水起” 的拓进之路，也是创邑品牌 “文化赋能空间” 的生动实践，更诠释了徐汇滨江 “让历史文脉与现代生活共生” 的城市更新逻辑。

项目实景图

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