合川大厦项目概括

合川大厦是位于虹桥镇与漕河泾交汇核心的 TOD 标杆办公楼，距 9 号线合川路站地铁上盖，依靠 75% 的超高实用率与 24h VRV 独立空调系统，成为区域内高性价比总部办公的标准化载体。

楼宇硬件参数（标准档案）

关键指标

官方数据

备注说明

竣工年份

2006 年

已稳定运营 19 年，无装修异味困扰

总建筑使用面积

约 39,000 ㎡

体量适中，具备较强的企业独栋识别度

建筑层数

地上 12 层 / 地下 1 层

标准层使用面积约 1,200 ㎡吉宝静安中心，支持整层冠名

层高 / 净高

3.2 m / 2.6 m

预留架空地板与吊顶空间，头顶感受舒适

实用率

约 75%

处于区域同类产品最高档位，套内空间零浪费

空调系统

24 h VRV 分体计量

加班无需提前申请，按流量精准计费

电梯配置

5 部客梯 + 1 部货梯

三菱品牌，高峰期等候间隔 ≤ 30 秒

停车配置

共 530 个车位

2026 年度月租：800 元/月，低于附近 20%

物业管理费

20 元/㎡·月

含公区能耗，无额外隐性费用分摊

2026 年 1 月在租房源清单

注：以下仅为截至 2026-01月 的部分精选在租使用面积。如需获取该楼盘完整销控明细、CAD 平面图及最新成交底价，请联系文末微信获取。

房源编号

使用面积 (㎡)

装修标准

出租价格报价 (元/㎡/天)

户型看点

01

461

简装

3.6

整层端头位，具备冠名潜力

02

252

简装

3.8

西向双面采光，全场性价比峰值

03

260

简装

3.9

靠近电梯口，商务动线最短

04

215

精装

3.9

现房全配，节省 30 天装修周期

05

278

精装

3.7

总裁套间已隔，支持即租即驻

06

135

简装

3.9

预算友好，支持小微企业注册

07

125

简装

4.2

景观面宽，适合 15-20 人敏捷团队

08

275

简装

3.8

南向采光，同层可拼至 715 ㎡

附近其他楼盘对比（2026 Q1）

楼盘名称

距地铁距离

出租价格区间 (元)

硬件/备注

耀光 OFFICE

200 m

3.2 - 3.8

实用率 68%，电梯高峰等待较长

虹桥国际商务

500 m

4.0 - 5.5

起租使用面积 1000 ㎡，门槛较高

科技绿洲三期

1 km

4.7 - 5.2

漕河泾旗舰园区，出租价格成本较高

新意城

300 m

2.9 - 4.5

户型纵深较长，中间区域采光不足

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【区域专项补贴】

虹桥镇/闵行专项：入驻合川大厦的科技型企业，可协助申报“虹桥商务区总部资助”及“闵行区研发机构出租价格补贴”。

算力与技改补贴：针对符合条件的 AI 或数字化办公升级项目，支持季度级别的现金流损耗专项补偿申请。

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