2025年地产圈的裁员潮，连国企都没能幸免！

最近，后台全是越秀地产员工的吐槽，有干了6年被裁的老员工，有刚转正就被约谈的应届生，还有待岗拿基本工资、连房贷都快还不上的中年人……

一个个案例，看的人心里发慌。

以前咱们总觉得，国企地产就是铁饭碗，稳当、不裁员、福利好，哪怕行业下行，也能扛过去。

可谁能想到，作为广州本土国企龙头的越秀地产，居然也扛不住了。两年时间，净减员超4500人，裁员比例高达23.42%，相当于每4个员工里，就有1个被优化，太离谱了！

接下来，划重点！

就用咱地产人唠嗑的语气，把越秀地产裁员这件事，扒清楚、说明白！

先上实锤数据！这组数据，每一个都有明确来源，绝对不瞎编，看完你就知道越秀这波裁员，力度有多大！

唠两句大实话：4570人，不是一个小数目！而且这还是净减员，实际被优化、被裁员的人数，只会多不会少。

要知道 万金中心，越秀地产可是广州本土国企龙头，背靠越秀集团，一直以稳健、靠谱著称，以前很多地产人挤破头想进，觉得进了越秀，就等于端上了铁饭碗，结果现在，铁饭碗也碎了。

扒一扒：越秀这波裁员，重点裁哪些人？（避开这些岗位！）

不是所有越秀员工都被裁，这波裁员，其实是精准优化，有明显的侧重，结合被裁员工的反馈和行业分析，重点裁这3类人，不管你是在越秀上班，还是准备进越秀，都一定要避开这些坑！

1、职能岗优先裁

行政、人力、财务、招商等后台职能岗，是重灾区！尤其是重复岗位、非核心职能岗，比如区域公司的人力专员、行政文员，总部的财务助理，很多都被优化了。核心原因很简单：职能岗不直接创造收益，降本增效，先从职能岗下手，这是地产行业裁员的常规操作，不止越秀一家这么做。

2、区域公司裁得多

越秀在全国有多个区域公司，这波裁员，区域公司比总部裁得狠，尤其是非核心区域（比如三四线城城市中心域公司），要么合并，要么大幅缩编，很多员工被优化。而总部虽然也有裁员，但比例比区域公司低很多，核心岗位基本不受影响。

3、老员工、高薪岗

干了多年、薪资偏高，但能力跟不上转型需求的老员工，也是重点优化对象。比如一些传统房建岗位的老员工，越秀现在重点转型，他们的技能用不上，又不愿意学习新技能，只能被裁；还有一些高薪岗，比如区域公司的中层管理，薪资高、性价比低，也被纳入了优化范围。

补充一句：越秀的核心岗位（比如核心项目的工程、营销岗，总部的核心业务岗），基本没怎么裁，甚至还在少量招人，毕竟企业还要发展，需要核心人才支撑，这也是精准优化的核心逻辑：裁掉冗余人员，保留核心力量。

灵魂拷问：越秀是国企，为啥要裁这么多人？（3个真相，不吹不黑）

很多人都纳闷：越秀是国企，背靠越秀集团，资金实力雄厚，而且2025年的经营数据不算差，为啥还要裁这么多人？

背后3个真相，不吹不黑、不恶意揣测，全是行业大实话，结合权威数据，一看就懂，也能帮大家理解，这不是越秀单独的问题，是整个地产行业的无奈。

1、行业大环境太差，80%房企都在裁员，越秀也躲不过！

这是最核心的原因！

2025年，整个房地产行业还在深度调整，不是只有越秀在裁员，据澎湃新闻统计，32家上市房企中26家员工数量减少，占比超八成，就连保利、招商蛇口、华润置地这些头部央企地产，也在大规模缩编，15家地产央企累计减员超5万人。越秀作为国企地产，虽然稳健，但也躲不过行业下行的冲击，只能通过裁员降本增效，活下去才是首要目标。

2、越秀自身经营有压力，降本增效是必然选择！

很多人以为越秀经营很好，其实不然。

根据越秀地产2025年中报，2025年上半年，越秀营收475.74亿元，同比增长34.6%，看似不错，但净利润只有29.76亿元，归母净利润13.70亿元，同比下降25.2%；毛利率也从2024年中期的13.7%，下降到2025年中期的10.6%，下降了3.1个百分点。

营收增长，但利润下滑、毛利率下降，意味着越秀的赚钱能力在减弱，而且经营性现金流净流入41.02亿元，虽然为正，但比2024年上半年的61.3亿元，减少了不少。这种情况下，降本增效就成了必然选择，而裁员，就是降本最直接、最快的方式。

3、企业战略转型，优化人员结构，适配新发展需求！

越秀地产现在正在全力转型，重点聚焦核心城市（一线城市销售贡献占比80.5%），发力优质地块、绿色建筑、可持续发展领域，还签订了首笔15.6亿港元可持续发展挂钩贷款，剥离非核心业务。

战略转型，必然需要优化人员结构，裁掉适配传统业务、能力跟不上转型需求的员工，保留并引进核心业务、新赛道需要的人才，如绿色建筑、智能建造相关的技术岗，这也是越秀这波“精准优化”的核心原因，不是盲目裁员，而是为了长期发展。

最后国企裁员，藏着地产行业的大真相

说实话，越秀地产裁员超4500人，最扎心的不是裁员本身，而是“国企铁饭碗”的神话，彻底碎了。以前，很多人挤破头进国企地产，觉得只要进了国企，就不用担心失业、不用担心被裁，可现在才明白，在行业下行的大环境下，没有任何一份工作是绝对稳定的。

越秀作为国企，已经算是比较稳健的了。2025年上半年合同销售金额615.0亿元，同比增长11.0%，全国排名第8位，三道红线保持绿档，加权平均借贷利率3.16%，同比下降41个基点，还新增了标普BBB-投资级评级，这样的经营状况，在地产行业已经算是佼佼者了，即便如此，还是要通过裁员降本增效。

这背后，藏着地产行业的大真相：房地产高杠杆、高周转的时代，已经彻底结束了，现在的地产行业，拼的不是规模，是稳健、是质量、是核心竞争力。不管是房企，还是地产人，都要学会适应这种变化，房企要转型，地产人要提升自己，不然，只会被行业淘汰。

2025年，地产人真的太难了，裁员、降薪、失业，成了很多人的常态。但我相信，困难只是暂时的，只要不放弃、不躺平，主动学习、主动转型，总能在行业里找到自己的立足之地。

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