近期，普陀区官网发布了真如社区W060802单元控制性详细规划B03、B04B、B05A、B05B、B06A、B06B街坊局部调整预公告；

正式公示时间是10月20日。

此次规划调整的地块，就是搁置10年的普陀铜川路水产地块，在最新的规划中被称为真如之心。

而这块商住办综合用地，从2016年铜川路水产市场关闭至今，已经搁置了将近10年；

从某种意义上来说，真如也错过了这段最为黄金的发展周期。

1996年铜川路水产市场开业，迅速成为华东地区最大的水产集散地，年交易额超27亿元，带动真如区域发展；

但也因交通拥堵、环境脏乱等问题，与真如副中心规划产生冲突。

2006年起，政府启动搬迁规划，计划将市场迁至军工路或西郊国际农产品交易中心，但因商户利益协调、配套建设等问题，搬迁进程多次延迟，历经十年拉锯。

2016年10月31日，铜川路水产市场正式关闭，地块进入待开发状态，成为真如副中心核心区域的“最后一块拼图”。

在今年的上海城市更新路演推介活动上，普陀推介了真如城市更新的两个重要项目，分别是真如之心、真如翠谷。

真如之心就是上面说的铜川路水产市场项目，位置在中海寰宇城的西北侧。

推介会上透露的信息并不多；

整个项目建筑面积约50万方，另外还有一栋超过200米的超级地标大楼（含酒店），一个大型商业；

加上一片高档住宅区（按3.0容积率推测约15万方）。

与之前的规划相差无几。

这个地块其实与当年中海真如地块类似，商业中心+住宅+公建配套的配置。

假如此次规划能够顺利落地，未来将补齐真如地区中心最核心的一块拼图，打造真正的城市副中心都市天际线。

当然，这块地还需克服难度较大的痛点：高压线。

高压线，一直是真如的痛点。

据悉，真如一共有7条220kv的高压空线走廊，在一定程度上影响了视觉观感，也减缓了开发进程。

不过，据普陀官方透露，这些高压线走廊入地方案已完成可行性研究，其中5条将通过建设地下综合管廊实现入地。

真如目前轨交、商业、居住、公园等城市配套配套都已经非常成熟，如果架空线入地，可以说是一个极大的利好。

在真如的重大项目中，上海西站已经基本落地，引进了京东总部，以及天元府的住宅项目；

而真如翠谷也在今年顺利完成了住宅&商业用地的出让。

上海第六轮土拍中，中海以总价65.2500亿拿下A03D-01地块（住宅）&A03D-03地块（商业）；

据悉，中海项目预计推出125-135-145-178㎡户型，有望十月底开放展厅，年内有可能入市。

在随后的第七轮土拍中，经过68轮竞价后，上海城建击败了中海，拿下了真如A03B-04&A03B-05地块；

两宗住宅用地限高100米，不过每宗地块需配建不小于200㎡的商业。

目前来看，真如的整体开发已经顺利步入正轨，而且土拍市场上开发企业拿地的热情较高，一致看好真如的发展预期。

相信在未来五年，真如会夺回之前失去的一切。