最近几天，阿里巴巴和蚂蚁集团官宣：

花72亿港元，在香港买了一栋写字楼，当作以后的办公地点。

目前东大的科技公司，都有去香港开办公室的趋势。

一是因为楼市正处于低位，而科技公司账上现金流充足，都想去抄底。

例如阿里巴巴集团，手上拥有5000-6000亿现金，买楼如买葱，目光更长远。

这也是大资本和散户的区别。

散户在市场低点时会感到恐惧，会持币观望，甚至会看空楼市；

大资本却非常清楚，楼市是能玩一辈子的生意。

而当资金体量达到上百亿时，不需要买在最低点，只需要买在相对低点就足够了。

更重要的是，香港楼市在宣布撤辣一年后，数据显示已经回暖。

因此，面对同样一件事情，散户和大资本会做出不同的选择。

例如万达王健林，这几年在甩卖万达广场。

散户会说，你看，房地产不行了，连万达都撑不住了，谁再去买房谁就是傻子。

但大资本只是默默的套出真金白银，去收购万达广场。

最少出手几亿，最多出手几百亿。

愿意出手接盘的，要么是保险资金，要么是私募资金，都是长线、聪明且耐心的资本。

难道他们是傻子，还不如散户？

科技企业去香港的第二个原因，是为了扩展海外市场。

当国内市场陷入内卷时，企业需要出海，而出海的前提是获得国际的认可。

一家纯血东大企业，肯定不如一家东大、香港混血公司吃香。

因为香港的法律、税收、国际标准，以及最重要的操作系统，是被国际认可的。

这就是香港的特殊性，定位就是东大和世界之间的链接窗口、资金通道。

只要东大依然强盛，这个窗口和通道，就有极大的价值。

即使强如上海，虽然GDP早就超过香港，对外作用和统战地位，依然不如香港。

若是你能明白这个道理，那新加坡和香港之争，就已经分出胜负了。

之前很多人嘲笑香港是国际金融遗址，说香港要被新加坡代替了。

但香港和新加坡的功能类似，做的都是东亚的生意，是直接竞争关系。

站在东大的立场上，香港是亲儿子，新加坡是邻居家的儿子。

你猜哪个更有前途？

因此可以得出一个结论：

不管什么时候，香港永远是那个香港。

功能不会改变；

操作系统也不会改变；

地位也不会改变。

国内干不了的事情，例如探索加密货币，例如国际合作之类的，都会放到香港。

人才方面也是一样，很多跨国企业的高管，喜欢在香港工作，也会把工资结算在香港。

一是因为这里税率更低，对高级打工人有致命的吸引力。

二是因为这里是英语文化，国际人才的切换成本低。

若是你让欧美的律师、码农跑到上海、杭州工作，他们估计会非常犹豫。

可若是让他们去香港工作，接受程度会高得多。

所以互联网巨头想打造国际化团队，招揽国际人才，香港是必选之地。

若是研究香港在建国后的地位，你会发现：

香港的地位，随着东大的衰落而提高；

之后随着东大的崛起而缓慢降低，并最终维持在一个稳定的水平线上。

目前是粤港澳大湾区的经济龙头之一。

1，改开之前，外国不和东大做生意，东大急需一个手套的角色。

而香港就是那个手套。

当时一些香港企业家，帮助东大把产品卖到海外，从而拿到宝贵的外汇。

所以后来这些企业家，都成为了东大的座上宾，是能享受到国葬待遇的。

2，改开之后，香港成为了外资进入东大的桥头堡。

一开始外企总部都成立在这里，外资进入东大也会走这个通道。

又因为香港的企业家，很多都是国内跑过去的一代目，重视乡情。

所以当国内宣布改开后，他们内心是愿意为家乡做贡献，改善父老乡亲们的生活条件的。

例如广东人、上海人和浙江人，他们是香港商界，最重要的几方势力。

因此，当时国内高层把这批人，当成了重点公关对象。

要求各个地方派出招商团队，跑到香港路演拉投资，邀请华侨回来建设家乡。

广州市长黎子流：没钱没人没技术，广州最早是怎么修地铁的？

但资本最担心的是安全性。

企业家之前栽过跟头，有过教训，所以当时香港商界，普遍持怀疑态度。

万一政策不持续，进去投资，岂不是要被关门打狗？

所以，每次东大国内招商团队来到香港时，总会被问到：

你们怎么保证政策的清晰性、连续性？

当时国内有些领导想了想，回答道：

如果我们学习香港的法律，让国内的制度完善起来。

如果我们创建几个特区，给到最好的税收和土地条件。

如果我们愿意改善干部的结构，让工程师出身的人才进入领导班子。

你们是否愿意回来投资？

香港企业家听到这里，就有了自己的判断，一些人就愿意进入东大投资了。

举2个例子。

一是香港的汤家，就是修建上海【汤臣一品】的家族。

最早是上海人，1950年跑到香港做生意，之后在1990年代进入上海浦东投资。

一直到2000年之前，汤家都是被香港同行笑话。

可之后20年时间，随着上海房价上涨，汤家一跃而起，成为了上海地头蛇。

这时候就没人敢笑话他了。

二是宁波帮，早期为宁波的发展出了大力。

1，捐款几十亿，修建了宁波大学和一堆医院；

2，在世界范围内介绍宁波，邀请其他外商去宁波投资；

3，凭借着宁波帮的统战价值，为宁波争取来了【计划单列市】的帽子。

可以说，香港是改开的一步妙棋，为东大的崛起带来了足够的燃料。

就算到现在，每年进入东大的外资，有70%都来自香港。

当然，这里面很大一部分是假外资。

意思是国内企业跑到海外成立公司，之后通过香港把钱投进来，从而拿到国内的政策优惠。

这也是高层对于香港的支持政策之一，相当于可以留一些交易体量在香港。

否则若是在完全竞争条件下，珠三角的深圳和广州，能把香港的资源吸走大半。

证据就是：

当年香港一城的GDP，相当于整个广东省的GDP。

结果现在，深圳和广州的GDP都超过了香港，也抢走了香港很多的功能。

例如加工制造，以及科技行业。

高层为了保护香港，甚至会刻意压制其他两城，维持香港的金融地位。

例如之前就有传言：

深圳想要凭借着深交所，大力发展金融业务，和香港竞争业务和人才。

之后香港上去告状，高层于是叫停了深圳的金融业务。

让深圳安心去搞科技，不要去抢香港的金融业务。

可以说：

现在珠三角三足鼎立，三座一线城市各有分工，就是高层特意设计的格局。

当然，保护香港也是有前提条件的。

香港本土配合度要高。

能够维持三足鼎立的格局，是非常好的剧本，整个粤港澳湾区，就有可以竞争世界头部湾区。

另外，这些年也总有人说：

国内企业想要进一步发展，需要成立全球总部，成为跨国公司。

只有这样，才能获得国际的认可，才能更好的进入国际市场。

但这个说法有点问题。

企业作为创业者，想要成为巨头，需要得到资本的投资和扶持。

这里提到的资本，往往是城市资本。

以阿里巴巴为例。

它是和杭州深度绑定的企业，是杭州乃至浙江，刻意扶持出来的企业。

先不说政策和税收，就说阿里巴巴在杭州拿的土地，很多是杭州专门为其设置的萝卜坑：

对企业税收有考核，门槛很高，全杭州只有阿里才能达到。

之后阿里巴巴低价拿地，几乎就是杭州的定向补贴。

根据统计：

阿里至少在杭州拥有13个园区，超过400万平米土地，800万平以上的建筑面积。

这个储备规模，已经和杭州本地房企，滨江集团差不多了。

这就是阿里被称为【杭州地王】的原因。

若是范围扩展到统计全球：

阿里巴巴在国内150多个城市,和海外25个国家和地区,设有办公园区或办公地点;

至少拥有1500万平米的建筑面积。

包括办公楼、物流仓库、零售空间、数据中心和其他设施。

1500万平米，是什么概念？

若是全部换算成住宅，按照100平米/套来计算，这就是15万套房子。

从这里可以看到，这些巨头公司，才是地产行业真正的玩家。

一家阿里巴巴就有这么多土地，若是把所有巨头公司都算上，这个规模普通人根本都想象不到。

而从常理上说：

若是大部分人都把果实放在了某个资产上，那这个资产某种意义上说，就已经成了经济压舱石。

不管是散户、巨头还是庄家，都有足够的动力和能量，去维持资产的稳定性。

这就是为什么，住建部副部长仇保兴会说：

稳住房地产大盘，这不仅是稳经济，还是稳财富。

成为巨头，还需要解决合规问题。

就说阿里早期的业务，淘宝、支付宝和金融，有几个是合规的？

还不是因为有浙江、杭州的默许，最后才能被追认，才能被评选为先锋，才能成为巨头公司。

这就和苏州张雪峰，合肥小杨哥一样。

千万大V张雪峰被封，苏州会救他么？

都是先有城市资本，再有公司和个人IP。

企业发达起来了，想要甩掉城市，这就相当于创业者想要甩掉投资人一样。

若是投资人能量不够，无法拿捏崛起后的创业者，最后大概率会谈崩。

例如东方甄选和董宇辉。

董宇辉得到了更高层次的认可，相较之下，离开东方甄选就是必然。

如果把这个投资人换做城市资本，想像恒大那样换总部，就是一步险棋。

从这个逻辑出发，所有传言阿里全球总部准备搬迁的消息，几乎一眼假。

例如，2023年网上有传言说，阿里巴巴想要把全球总部搬到新加坡。

当时阿里吓死了，赶紧出来辟谣说：

自己生于杭州，长于杭州，是杭州的企业。

以后全球总部只会在杭州，绝不会搬到其他地方。

这就代表着一种态度。

只有摆正了态度，阿里才能继续获得杭州的支持，才能在更多领域发挥价值。

当然，阿里巴巴因为杭州而兴起，也会受限于杭州的城市能级。

因为北京、上海和深圳的互联网公司，背靠更大的山，业务无往而不利。

最典型的就是深圳的腾讯，上海的拼多多。

前者被称为南山必胜客；

后者在上海徐汇区那是横着走，多少商家过去打官司，最后只能草草收场。

拼多多的主体公司，叫上海寻梦信息技术有限公司，司法案件有 12 万多件，风险评估一片红。

如果是一般公司，没有地方力保，早挂了。

最后总结一下：

个人和企业的崛起，背后需要得到认可和支持，都要找到自己的生态位。

不要做流寇，要建立组织、建立根据地

只有城市的能级足够强，才能养出更多的巨头企业，打工人才能获得高薪工作，房价才能不断创新高。