1/博华广场交易推动

2025年伊始，中邮保险官宣收购了南京西路CBD超级地标博华广场的部分股权，引领了上海地产大宗交易市场的开门红，不过因为交易流程比较复杂且尚未最后完成，中邮保险又删除了新闻，随后博华广场的交易流程持续低调。

9月25日，博华广场的交易终于有了新一步的进展，博华广场的项目公司红风筝(上海)房地产有限公司的股权完成了100%变更，中邮保险通过招赢政盛（上海）私募基金合伙企业（有限合伙）持有的招赢盛博（上海）企业管理有限公司成为红风筝(上海)房地产有限公司100%股东

招赢政盛（上海）私募基金合伙企业（有限合伙）由江苏招银产业基金管理有限公司、汉斯（上海）企业管理有限公司作为执行事务合伙人 上海国际贸易中心，注册资本认缴金额为27亿。

与此同时，博华广场项目公司的企业类型、注册资本、法人也同步改变。

2/较为复杂交易结构

虽然完成了股权变更，但博华广场的交易并未结束。

据悉，中邮保险收购的是博华广场的部分股权，博华广场原先的境外投资人，仍然会保留一大部分份额，通过合格境外有限合伙人（QFLP）的架构，继续投资该项目。

这个也可以从汉斯今年的动作可以发现蛛丝马迹，今年2月，汉斯（上海）私募基金管理有限公司建立了汉斯（上海）私募基金合伙企业（有限合伙），有限合伙人为博华广场原先的投资人。

今年6月23日，汉斯（上海）私募基金管理有限公司顺利拿到私募基金管理人牌照。

汉斯（上海）私募基金合伙企业（有限合伙）的注册资本是5亿美金，折合人民币约36亿，而招赢政盛（上海）私募基金合伙企业（有限合伙）的注册资本是人民27亿，可以变相推理出未来的持股比例大约是4：3的关系。

从目前的股权变更结果来看，博华广场交易路径大可能是中邮保险投资的有限合伙公司首先全部持有项目公司股份，随后再将部分股权转让给汉斯（上海）私募基金合伙企业（有限合伙），最终完成博华广场百亿级交易。

目前来看，博华广场的交易还有几个步骤需要完成，不过已经推动了很大一步。

2023年9月，中邮保险斥资42.56亿元，拿下北京原中粮置地广场，随后改名为中邮保险玖安广场，作为南京西路的超级地标，博华广场交易完成后是否会改名，值得期待。

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