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济民可信产业园

张江·康桥厂房

2025

一、园区基本情况

- 名称：济民可信（上海）医药产业园

- 地址：浦东新区环桥路535弄（张江科学城康桥板块）

- 总占地：约59亩（39,333平方米），由5栋建筑组成，其中4号楼整栋对外招商，其余为集团自用

- 竣工时间：2022年，设施全新且配套成熟

- 定位：集团全世界研发创新中心、国际化营销及管理枢纽，聚焦生物医药研发与高端制造

二、出租物业情况

1. 4号楼招商信息

- 总建筑使用面积：约1.06万平方米，共6层，单层使用面积1,500-2,000平方米，整层起租

- 层高：1层6米，2-6层4.5-5.9米，适合研发、中试及轻型生产

- 交房标准：毛坯交付 瑞虹企业天地，公区精装，可根据企业需求精装修

- 实用率：81.7%-82%，空间利用率高

- 荷载能力：350kg/㎡，满足实验室设备及办公需求

- 电力供应：135W/㎡，支持高耗能研发设备运行

2. 出租价格与费用

- 出租价格：约为1.8元/m²/天，一房一价，

- 物业费：8元/㎡/月，包含园区安保、保洁及基础维护

- 付款方式：押三付一，装修免租期限根据出租使用面积协商

三、交通配套

1. 交通情况

- 地铁：11号线康新公路站（直线距离1.2公里）、16号线周浦东站（直线距离1.5公里），园区提供免费接驳班车

- 自驾：靠近罗山高架、外环高速，30分钟可达浦东机场，40分钟至陆家嘴商务区

- 公交：浦东25路、35路、周康9路等多条线路直达园区

2. 生活配套

- 商业：1公里范围内有万达广场周浦店、开市客，满足购物及餐饮需求

- 住宿：万豪酒店、全季酒店等高端酒店集群，适合商务接待

- 医疗：周浦医院（三甲）、曙光医院（三甲）提供24小时医疗保障

- 教育：毗邻上海科技大学、复旦大学张江校区，产学研合作资源丰富

3. 园区内部配套

- 双食堂：可容纳1,000人同时用餐，提供中西式餐饮及清真窗口

- 文体中心：包含健身房、会议室、休闲咖啡吧，满足员工日常活动需求

- 便利店：罗森便利店、品牌咖啡店入驻，提供基础生活服务

- 物流：货梯直达地下车库，支持货物运输及仓储需求

四、产业集聚与政策优势

- 产业集群：附近10公里范围内汇聚张江集创园、张江机器人谷、国际医学园区等，产业集中度超90%，形成生物医药、人工智能、医疗器械等产业链协同效应

- 政策支持：张江科学城核心区企业可享受研发费用加计扣除、人才落户补贴、高新技术企业税收优惠等政策

- 研发资源：园区内博士学历员工占比超50%，50%以上为海归博士，共享集团25,000平方米实验室及研发平台

六、注意事项

- 入驻行业：优先生物医药研发、医疗器械、高端制造及相关配套企业，需符合园区产业定位

- 出租期限：建议签约6-8年，长签可享出租价格优惠及优先续租权

- 装修限制：需提交装修方案至物业审核，确保符合消防及环保要求

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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